Witamy

Dom już jest oddany do użytku , dostępny od ręki.

Możliwość załatwienia kredytu hipotecznego.

Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem

Nowo powstałe osiedle składa się z budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych typu Bliźniak.

Polecamy Państwu domy piętrowe – według przybliżonego projektu DOM W ARKADIACH 4 (R2)

Projekt został poddany adaptacji i uległ zmianom.

Inwestor:

Firma Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz Sławomir Smuszkiewicz, ul. Pałucka 11 Gniezno

Udziela gwarancji na nowo powstałe domy.

Opis: Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.

DZIAŁKA 127/39 budynek numer 4:

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap ( 2,06 m²)

- holl ( 1,44 m²)

- łazienka ( 3,81 m²)

- pokój ( 8,49 m²)

- salon + aneks ( 30,61 m²)

- klatka schodowa ( 3,93 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 50,34 m².

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- klatka schodowa ( 3,99 m²)

- hol ( 4,49 m²)

- pokój ( 10,72 m²)

- pokój ( 9,79 m²)

- łazienka ( 4,77 m²)

- pokój ( 8,32 m²)

- pokój ( 8,23 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 50,34 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 100,65 m².

Powierzchnia całkowita 129,44 m².

Kubatura całego budynku: 993,2 m3

Powierzchnia działki o numerze 127/39: 1191,00 m2

Powierzchnia działki 127/39 dla budynku numer 4: 595,50 m2,

Powierzchnia zabudowy budynkiem mieszkalnym dla działki 127/39 budynek numer 4: 64,72 m2

Utwardzenia i tarasy dla działki 127/39 budynek numer 4: 80,03 m2

Zieleń ozdobna i trawnik dla działki 127/39 budynek numer 4: 450,75 m2 - (zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupujących)

Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).

Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.

W obecnej chwili na sprzedaż posiadamy 6 domów, a na sąsiadujących działkach planowana jest budowa 12 kolejnych.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin II kwartał 2025 roku)

Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo

Do domu przynależy ogród o powierzchni : 530 m²

Cena: 555.000 zł brutto

Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.

W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze szaro - grafitowym. Odgrodzenie sąsiadów,

1. Fundamenty:

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm

- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy

- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową ocieplone styrodurem 8 cm, zbrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową

- izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej

2. Posadzki:

- podbeton ok. 10 cm na podsypce,

- dwie warstwy folii izolacyjnej

- styropian o grubości 10 cm,

- posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

3. Ściany zewnętrzne:

- wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm, ocieplone styropianem ALBATERM o grubości 15 cm i współczynniku przenikana ciepła 0,037 W/(mK)

4. Strop:

- nad parterem: strop płytowy

- nad piętrem: strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza.

5. Konstrukcja dachu:

- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

6. Pokrycie dachu:

- dachówka cementowa Braas, płyta OSB pióro-wpust, papa

- rynny i rury spustowe plastikowe

7. Kominy:

- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych

8. Elewacja budynku:

- tynk silikonowy

- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym

- parapety zewnętrze blaszane

9. Stolarka okienna:

- profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz

- okna 3 szybowe

- na każdym skrzydle okiennym dodatkowe 3 zaczepy antywyważeniowe

- zamontowane rolety grafitowe zewnętrznych - elektryczne

- wyłaz dachowy

10. Drzwi wejściowe – frontowe stal

11. Wykończenie wewnętrzne:

- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm

- ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 AKUSTYCZNA o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

- tynki tradycyjne gipsowe bez szpachlowania

- ocieplenie sufitu wełną URSA o grubości 30 cm i współczynniku przenikania ciepła 0,035 W/(mK)

- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym

- sufit podwieszany, szpachlowany w miejscu łączeń płyt oraz otworów po wkrętach

- ściany szczytowe ocieplone pokryte siatką i klejem

- schody żelbetowe zabiegowe

12. Instalacja wod-kan. c.o.:

- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),

- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,

- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,

- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny

- szambo betonowe 10 m3 przy budynku

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra

13. Instalacja elektryczna, alarmowa:

- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)

- punkty elektryczne 1 szt. 400 V

- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2

- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę

- przygotowana instalacja sieci internetowej w salonie

- przygotowana instalacja domofonowa

14. Przyłącza:

- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne

- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)

15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu:

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa,

16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem. WSZYSTKO DZIAŁA, LICZNIKI OD PRĄDU I WODY I GAZU SĄ PODŁĄCZONE. MOŻLIWOŚĆ WPROWADZENIA się OD ZARAZ !!! Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy. Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu. Hanna Smuszkiewicz Zapraszam