Witamy

Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem

Nowo powstałe osiedle składa się z 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych.

Polecamy Państwu domy piętrowe – według przybliżonego projektu DOM W ARKADIACH 4 (R2)
Projekt został poddany adaptacji i uległ zmianom.

Inwestor:

Firma Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz Sławomir Smuszkiewicz, ul. Pałucka 11 Gniezno

Udziela gwarancji na nowo powstałe domy.

Opis:

Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.

DZIAŁKA 127/40 budynek numer 2:

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap (powierzchnia użytkowa 2,15 m²) (powierzchnia podłogi 2,15 m²)

- korytarz (powierzchnia użytkowa 4,69 m²) (powierzchnia podłogi 7,46 m²)

- łazienka (powierzchnia użytkowa 3,49 m²) (powierzchnia podłogi 3,49 m²)

- pokój (powierzchnia użytkowa 8,47 m²) (powierzchnia podłogi 8,47 m²)

- kuchnia (powierzchnia użytkowa 8,41 m²) (powierzchnia podłogi 8,41 m²)

- salon + jadalnia (powierzchnia użytkowa 20,77 m²) (powierzchnia podłogi 20,77 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 47,98 m².
Łączna powierzchnia podłogi parteru wynosi 50,75 m² .

Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje cztery, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

DZIAŁKA 127/40 budynek numer 2:

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- schody (powierzchnia użytkowa 4,29 m²)

- korytarz (powierzchnia użytkowa 4,28 m²)

- pokój (powierzchnia użytkowa 8,15 m²)

- pokój (powierzchnia użytkowa 8,23 m²)

- łazienka (powierzchnia użytkowa 4,65 m²)

- pokój (powierzchnia użytkowa 9,84 m²)

- pokój (powierzchnia użytkowa 10,90 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 50,34 m².

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 98,32 m².

Łączna powierzchnia podłóg parteru i piętra wynosi 101,09 m².

Powierzchnia całkowita 129,44 m².

Kubatura całego budynku: 993,2 m3

Powierzchnia działki o numerze 127/40: 983,00 m2

Powierzchnia działki 127/40 dla budynku numer 2: 486,00 m2

Powierzchnia zabudowy budynkiem mieszkalnym dla działki 127/40 budynek numer 2: 64,72 m2

Utwardzenia i tarasy dla działki 127/40 budynek numer 2: 80,50 m2

Zieleń ozdobna i trawnik dla działki 127/40 budynek numer 2: 340,78 m2 - (zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupujących)

Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).

Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.

W obecnej chwili na sprzedaż posiadamy 6 domów, a na sąsiadujących działkach planowana jest budowa 9 kolejnych.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin IV kwartał 2025 roku)

Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo

Do domu przynależy ogród o powierzchni : 421 m²

Cena: 560.000 zł brutto

Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.

W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze szaro - grafitowym.

1. Fundamenty:

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm
- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy
- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową ocieplone styrodurem 8 cm, zbrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową
- izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej

2. Posadzki:

- podbeton ok. 10 cm na podsypce,
- dwie warstwy folii izolacyjnej
- styropian o grubości 10 cm,
- posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm
- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

3. Ściany zewnętrzne:

- wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm, ocieplone styropianem ALBATERM o grubości 15 cm i współczynniku przenikana ciepła 0,037 W/(mK)

4. Strop:

- nad parterem: strop płytowy
- nad piętrem: strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza.

5. Konstrukcja dachu:

- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

6. Pokrycie dachu:

- dachówka cementowa Braas, płyta OSB pióro-wpust, papa
- rynny i rury spustowe plastikowe

7. Kominy:

- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych

8. Elewacja budynku:

- tynk silikonowy
- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym
- parapety zewnętrze blaszane

9. Stolarka okienna:

- profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz
- okna 3 szybowe
- na każdym skrzydle okiennym dodatkowe 3 zaczepy antywyważeniowe
- przystosowane do montażu rolet zewnętrznych - elektrycznych (skrzynki bez wypełnienia)
- wyłaz dachowy

10. Drzwi wejściowe – frontowe:

- drzwi stalowe

11. Wykończenie wewnętrzne:

- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm
- ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 AKUSTYCZNA o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków
- tynki tradycyjne gipsowe bez szpachlowania
- ocieplenie sufitu wełną URSA o grubości 30 cm i współczynniku przenikania ciepła 0,035 W/(mK)
- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym
- sufit podwieszany, szpachlowany w miejscu łączeń płyt
- ściany szczytowe ocieplone pokryte siatką i klejem
- schody żelbetowe zabiegowe

12. Instalacja wod-kan. c.o.:

- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),
- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,
- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,
- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny
- szambo betonowe 10 m3 przy budynku
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra

13. Instalacja elektryczna, alarmowa:

- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)
- punkty elektryczne 1 szt. 400 V
- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2
- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę
- przygotowana instalacja sieci internetowej w salonie
- przygotowana instalacja domofonowa

14. Przyłącza:

- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne
- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)

15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu:

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej
- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa

16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.

Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.

Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu drogą mailową lub pod numerem telefonu: Agnieszka Derezińska Agent Nieruchomości tel: 69*******99