Nieruchomość znajduje się w KOCONIU ok 3km od miejscowości Kuków.

Na sprzedaż komfortowy, całoroczny dom wolnostojący o powierzchni ok. 50 m² plus taras ok 20m z zadaszeniem.położony w sercu Beskidu Małego. Nieruchomość znajduje się w unikalnej lokalizacji – bezpośrednio przy granicy rezerwatu przyrody. Idealna propozycja dla osób szukających gotowej enklawy spokoju lub bazy wypadowej w góry.

Status prawny:

Budynek: W ewidencji gruntów i budynków (Starostwo Powiatowe Żywiec) obiekt jest sklasyfikowany jako budynek mieszkalny. Jest to obiekt całoroczny, spełniający normy techniczne domu mieszkalnego.

Grunt: Działka w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oznaczona jest symbolem ML (tereny zabudowy letniskowej).

Dom jest stale użytkowany, więc wymaga jedynie standardowego odświeżenia, co pozwoli nowym właścicielom na szybkie dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb.

KLUCZOWE INFORMACJE:
Powierzchnia domu: ok. 50 m² powierzchni użytkowej.
Działka: 436 m² z własnym laskiem brzozowym i ogrodem.
Lokalizacja: Kocoń, gmina Ślemień (550 m n.p.m.).
Status: Dom gotowy do przejęcia, wymagający jedynie odmalowania.

PARAMETRY TECHNICZNE:
Dom został wybudowany z dbałością o detale techniczne, co przekłada się na niskie koszty utrzymania.

Konstrukcja i izolacja:
Beton komórkowy (24 cm) + ocieplenie styropianem grafitowym (10 cm).
Dach ocieplony 20 cm warstwą wełny mineralnej.
Dach pokryty dachówką cementową z podwójną powłoką ochronną. Dzięki niej, mimo upływu czasu, dach jest wolny od mchu, porostów i nalotu.

Ogrzewanie: Ekologiczny kocioł elektryczny 9 kW z możliwością doposażenia o moduł Wi-Fi (Smart Home).
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz kaloryfery na poddaszu.

Media: Własna wydajna studnia (niezawodna nawet w suche lata) oraz betonowy osadnik (szambo).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
Pokój dzienny z jadalnią (stół i 4 krzesła) i aneksem kuchennym z meblami w zabudowie z pełnym AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka z zamrażalką, mikrofala).

Łazienka: kabina 90x90, toaleta (tzw. geberit), szafka z umywalką i szafka z lustrem

Pomieszczenie techniczne: Centrala sterująca domem, bojler 50l oraz pralka.

Poddasze:
Dwie niezależne pomieszczenia (sypialnie), w tym jedna z balkonem.

STREFA ZEWNĘTRZNA:

Zadaszona weranda połączona z tarasem – umeblowana (duży stół obiadowy oraz zestaw wypoczynkowy).
Miejsce na ognisko / grilla
Brzozowy lasek

Działka w pełni ogrodzona, z bramą przesuwną na pilota.
Kamery z podglądem online.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu (Natura 2000), szlaki turystyczne (Grota Komonieckiego, Wodospad Dusica)
Ok. 20 km do Jezior Żywieckiego i Mucharskiego

Przyjazne, spokojne sąsiedztwo i luźna zabudowa.

Z uwagi na aktywność zawodową, uprzejmie proszę o kontakt wyłącznie osoby realnie zainteresowane zakupem.

Dom jest w ciągłym użytkowaniu, dlatego prezentacje możliwe są po wcześniejszym umówieniu terminu.