Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale mieszkalnym oraz komercyjnym, zlokalizowana w centrum Kazimierza (gm. Lutomiersk), przy ul. Sienkiewicza.

To idealna propozycja dla rodziny szukającej wygodnego miejsca do życia z pełną infrastrukturą pod ręką, jak i dla przedsiębiorcy szukającego topowej lokalizacji pod własny biznes (gabinet, biuro, usługi).

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• LOKALIZACJA PREMIUM (Ścisłe centrum): Dom położony jest zaledwie 50 metrów od malowniczego parku miejskiego. W promieniu kilku minut pieszo znajdują się sklepy, apteka, ośrodek zdrowia oraz szkoła (bezpieczna droga dla dzieci chodnikiem).

Przystanek autobusowy (linia 94 do Łodzi) tuż obok.

• SZYBKI DOJAZD DO ŁODZI: Około 30 minut samochodem do centrum Łodzi, co gwarantuje idealny balans między spokojem a bliskością dużego miasta.
• URZĘDOWO POTWIERDZONY METRAŻ: Nieruchomość posiada świeżo sporządzone, oficjalne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (wpisane do rejestru centralnego SCHE), w którym oficjalna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 95,23 m².
• GOTOWE PRZYŁĄCZE GAZOWE: Na ścianie budynku znajduje się fizyczna skrzynka z licznikiem gazu miejskiego.
• Nowy właściciel oszczędza tysiące złotych oraz kilkanaście miesięcy oczekiwania na projekty i zgody z gazowni (instalacja gazowa jest gotowa do natychmiastowego podłączenia kotła gazowego).
• ZMODERNIZOWANE INSTALACJE C.O. I ELEKTRYCZNA: W domu rozprowadzona jest nowoczesna instalacja grzewcza w miedzi oraz zamontowane są wydajne grzejniki panelowe w pomieszczeniach. Sercem systemu jest certyfikowany, ekologiczny kocioł zgazowujący MPM o mocy 10 kW (5. klasa / Ekoprojekt, zamontowany w 2019 r.), w pełni zgodny z przepisami UE. W korytarzu znajduje się nowa, zmodernizowana rozdzielnica elektryczna z bezpiecznikami.
• BUDYNKI W OSTREJ GRANICY (Unikat prawny): Działka o powierzchni 500 m² z wjazdem bezpośrednio z drogi asfaltowej. Dom usytuowany jest w ostrej granicy, co pozwala na maksymalne wykorzystanie prywatnej, zielonej strefy ogrodu z tyłu posesji. Na działce znajdują się murowane budynki gospodarcze (obora, szopy) oficjalnie naniesione na Geoportal w ostrej granicy – daje to unikatowe prawo do ich legalnej odbudowy lub adaptacji na własny warsztat, duży garaż lub zaplecze firmy przy samej granicy działki.
• ALTERNATYWNE OGRZEWANIE: W pokojach zachowane są sprawne i bezpiecznie zabezpieczone rozety przewodów kominowych – idealna baza pod montaż klimatycznego kominka lub kozy.

Stan techniczny i układ pomieszczeń:

Dom murowany z 1972 roku, o bardzo solidnej tradycyjnej konstrukcji (gruba, sucha podbudowa z polepy i 20 cm piasku na gruncie, co potwierdza audyt techniczny). Wnętrze składa się z korytarza, jasnej kuchni, funkcjonalnej łazienki z wanną i bojlerem oraz 3 pokoi (okna w pokojach wymienione na profile PCV).

Nieruchomość jest uprzątnięta i przygotowana do własnej aranżacji oraz wykończenia (poszycie dachowe oraz podłogi w części pomieszczeń wymagają renowacji). Bardzo prosta, zwarta bryła budynku sprawia, że wykonanie elewacji zewnętrznej i docieplenia będzie niezwykle tanie i szybkie.

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany.

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i oglądania nieruchomości na żywo.

Cena: 415 000 zł (do rozsądnej negocjacji bezpośrednio z właścicielami).