ZADBANY DOM DLA RODZINY | 155 m² | 4 SYPIALNIE | DUŻY OGRÓD | GARAŻ

Dom gotowy do zamieszkania – bez remontów, niedoróbek i dodatkowych nakładów.

Jeżeli szukasz domu dla rodziny, w którym można po prostu rozpakować walizki i zamieszkać, zapraszamy do zapoznania się z tą ofertą.

To zadbany, funkcjonalny i ekonomiczny dom, wykończony w 2020 roku z wysokiej jakości materiałów. W domu znajduje się wiele praktycznych zabudów wykonanych na wymiar oraz przemyślany układ pomieszczeń.

Dużym atutem jest spokojna i bezpieczna okolica, bliskość szkół, przedszkoli, terenów zielonych oraz infrastruktury potrzebnej na co dzień.

DOM – FUNKCJONALNY UKŁAD DLA RODZINY

Dom został wykończony w 2020 roku, zgodnie z projektem przygotowanym przez architekta wnętrz.

PARTER

Wiatrołap – 6,55 m²

Duży i wygodny, zaprojektowany tak, aby cała rodzina mogła swobodnie wrócić do domu, zdjąć kurtki i buty bez przeciskania się między sobą.

Salon z jadalnią i aneksem kuchennym – ok. 35 m²

Przestronna, otwarta strefa dzienna z dużą ilością naturalnego światła. Kuchnia z oknem, wyspą i zabudową wykonaną na wymiar.

WC – 1,76 m²

Garaż – ok. 18 m²

Wymiary ok. 3 x 5–5,88 m. Dodatkowo wnęka przeznaczona na kosiarkę i sprzęt ogrodowy.

Kotłownia + pralnia + suszarnia – 3,56 m²

Pomieszczenie posiada okno.

Spiżarnia – ok. 0,5 m²

PIĘTRO

Na piętrze znajdują się cztery niezależne pokoje. Dom świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny 2+2, jak i rodziny potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy lub dla gości.

Pokój dziecka nr 1 – 12,40 m²

Wymiary ok. 3,50 x 3,60 m. Skos znajduje się jedynie w narożniku. Ścianka kolankowa ma wysokość ok. 1,40 m.

Pokój dziecka nr 2 – 12,40 m²

Wymiary ok. 3,46 x 3,60 m. Skos znajduje się jedynie w narożniku, a ścianka kolankowa ma ok. 1,40 m.

Pokój nr 3 / biuro – 11,10 m² + wnęka

Wymiary ok. 3,30 x 3,40 m. Może pełnić funkcję gabinetu, pokoju nastolatka, dodatkowej sypialni dla gości lub domowej siłowni.

Sypialnia główna – 14,24 m² + wnęka

Wymiary ok. 3,50 x 4,45 m.

Łazienka – 5,04 m²

Wanna, osobny prysznic oraz okno.

Balkon od strony południowej – 4 m²

DODATKOWA PRZESTRZEŃ – STRYCH OK. 30 m²

Strych z oknem i oświetleniem, wykończony podwójną płytą OSB o grubości 1,5 cm.

Idealne miejsce do przechowywania sezonowych rzeczy, walizek, sprzętu sportowego, dekoracji czy wyposażenia dziecięcego.

OGRÓD I DZIAŁKA – 295 m²

Działka ma kształt trapezu, jest płaska i w całości ogrodzona. Szerokość wynosi 14 m, a długość 17–25 m.

Na posesji znajdują się:

• dwa podjazdy dla samochodów o długości 6,2 m oraz 6,4–7,3 m
• dwie automatyczne bramy wjazdowe FAAC
• furtka z domofonem
• zamykane miejsce na odpady
• chodniki i opaska wokół budynku z kostki brukowej
• taras o powierzchni ok. 23 m²
• drewniane wykończenie tarasu z modrzewia skandynawskiego
• zadbany trawnik i dojrzała zieleń
• oświetlenie ogrodu z czujnikami zmierzchowymi
• automatyczne nawodnienie ogrodu – zraszacze wynurzalne i system kropelkowy
• drewutnia
• studnia chłonna

W ogrodzie znajdują się ok. 10-letnie nasadzenia, m.in. graby, laurowiśnie, tuje, hortensje, miskanty i bluszcz zimozielony.

Dzięki dojrzałej zieleni ogród jest już naturalnie zagospodarowany i zapewnia prywatność oraz cień. System nawodnienia został wykonany jesienią 2024 roku.

Wraz z domem sprzedawany jest udział w drodze wewnętrznej – współudział wraz z 6 innymi właścicielami domów na osiedlu.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Dom został wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, m.in.:

• wodoodporne panele Quick-Step
• włoski gres Casalgrande Padana
• hiszpańskie płytki Aparici
• armatura głównie Excellent
• marmurowe parapety
• drzwi wewnętrzne Pol-Skone
• drzwi bezprzylgowe na parterze
• betonowe schody wykończone deską dębową
• dębowa balustrada

W domu zastosowano ponadprzeciętną liczbę gniazdek oraz punktów świetlnych, dzięki czemu codzienne użytkowanie jest wygodne.

ZABUDOWY NA WYMIAR

• cała kuchnia wraz z wyspą
• zabudowa RTV w salonie
• zabudowa wiatrołapu
• szafy w sypialni głównej
• szafa w pokoju dziecka
• zabudowa spiżarni
• zabudowy szafek w łazience

KUCHNIA Z PEŁNYM AGD

W zabudowie znajdują się sprzęty Samsung:

• lodówka
• zmywarka – nowa, zakupiona wiosną 2026 roku
• piekarnik Dual Cook
• płyta indukcyjna
• mikrofalówka

OGRZEWANIE I INSTALACJE

• ogrzewanie gazowe
• piec Vaillant ecoTEC pure z zasobnikiem 117 l
• kominek bez płaszcza wodnego

Ogrzewanie podłogowe znajduje się na całym parterze, z wyjątkiem garażu, a także w łazience i holu na piętrze.

W sypialniach oraz garażu zastosowano grzejniki. Dodatkowy grzejnik znajduje się również w łazience na piętrze.

POZOSTAŁE INSTALACJE I WYPOSAŻENIE

• kanalizacja sanitarna
• wentylacja grawitacyjna
• instalacja alarmowa SATEL
• rolety zewnętrzne
• okna DRUTEX, trzyszybowe, pięciokomorowe
• drzwi wejściowe Wikęd
• brama garażowa Wiśniowski
• napęd bramy garażowej – nowy, zamontowany w lipcu 2026 roku

KONSTRUKCJA BUDYNKU

• gazobeton 24 cm
• ocieplenie styropianem 15 cm
• konstrukcja dachu drewniana
• dachówka ceramiczna antracytowa

Dom znajduje się w zabudowie bliźniaczej, według projektu Dom w Klematisach wer. Thermo, z późniejszymi zmianami lokatorskimi.

Pomiędzy budynkami znajdują się dwie ściany o grubości po 24 cm oraz dylatacja wypełniona wełną mineralną o grubości 4 cm.

W praktyce oznacza to, że budynek stanowi samodzielny dom i nie posiada części wspólnych z sąsiednim budynkiem.

BEZPIECZNA LOKALIZACJA I BRAK PROBLEMU Z PODTOPIENIAMI

Dom położony jest w najwyższym punkcie osiedla – na rzędnej 140,20 m n.p.m.

Położenie nieruchomości jest korzystne podczas intensywnych opadów – na posesji nie występuje problem stojącej wody opadowej wynikający z położenia terenu.

LOKALIZACJA – IDEALNA DLA RODZINY

Jednym z największych atutów nieruchomości jest infrastruktura dostępna w najbliższej okolicy.

DLA DZIECI – DOSŁOWNIE OBOK DOMU

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• oświetlony plac zabaw
• boisko do piłki nożnej
• boisko do koszykówki
• stacja rowerów Mevo

W okolicy działają również szkółki piłkarskie Jaguar, Qumple i Lew Pomorze.

SZKOŁY, PRZEDSZKOLA I ŻŁOBKI

Pozytywna Szkoła Podstawowa z basenem i biblioteką

Szkoła Podstawowa nr 83

Przedszkola:

Pozytywne, Przyroda, Start, Akademia Malucha, Tik Tak

Żłobek:

Akademia Malucha

SKLEPY I CODZIENNE ZAKUPY

Carrefour, Biedronka, Lidl, Aldi, Żabka

KOMUNIKACJA

Linia 268 – przystanek przy osiedlu, z połączeniem m.in. w kierunku Pozytywnej Szkoły Podstawowej oraz PKM Jasień.

Linia 120 – przystanek ok. 5 minut pieszo od domu.

W pobliżu znajdują się również:

• PKP Kokoszki
• przystanki PKM Kiełpinek i Matarnia

LOTNISKO

Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy – ok. 10 minut samochodem.

Dojazd autobusem nr 120 zajmuje ok. 17 minut, a przystanek znajduje się ok. 5 minut pieszo od domu.

TERENY ZIELONE I SPACERY

W najbliższej okolicy znajdują się tereny idealne na spacery, rower czy rodzinny aktywny wypoczynek:

• las w okolicy Stawu Martynka
• zbiornik retencyjny Kiełpinek
• Trójmiejski Park Krajobrazowy

KOSZTY UTRZYMANIA – OK. 12 000 ZŁ ROCZNIE

W okresie wrzesień 2025 – sierpień 2026 całkowity koszt utrzymania domu dla 4-osobowej rodziny wyniósł ok. 12 000 zł, w tym:

• podatek od nieruchomości: ok. 410 zł/rok
• wywóz odpadów: ok. 110 zł/mies.
• woda: ok. 2 000 zł/rok
• gaz: ok. 5 000 zł/rok
• prąd: ok. 3 500 zł/rok

Podane zużycie dotyczy naszej rodziny i naszego sposobu korzystania z domu. Zimą temperatura w pomieszczeniach wynosiła około 23°C, a w domu wykonywana była również praca zdalna.

Dom okazał się tańszy w utrzymaniu niż mieszkanie o powierzchni 65 m² w bloku.

Wiosną 2026 roku dom został odświeżony – ściany zostały ponownie pomalowane farbami zmywalnymi Tikkurila i Flugger.

Dom posiada wymagane i aktualne przeglądy.

FINANSOWANIE

Jeżeli potrzebujesz finansowania, pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Brak prowizji od Kupującego.

Zapraszamy na prezentację.

Najlepiej osobiście zobaczyć, jak funkcjonalnie został zaplanowany ten dom, jak dużo przestrzeni oferuje rodzinie i jak wygodnie można korzystać z niego na co dzień.