[Sprzedaż bezpośrednia - dziękuję pośrednikom.]
Do sprzedania dom w Łazach na zamkniętym monitorowanym osiedlu Rezydencje Magdalenka (12 lokali) zakupiony w 2019 roku w stanie deweloperskim położony w otulinie Lasów Magdaleńskich (300m) i Sękocińskich (600m). Dom zbudowany w technologii tradycyjnej (porotherm, ocieplony styropianem) na dużej i funkcjonalnie urządzonej działce o powierzchni 660 m2. Lokal wyposażony w dwie instalacje PV/ fotowoltaiczne: naziemna o mocy 3 KWe (Polenergia, panele Alva Solar Full Black) zainstalowana w maju 2023 z możliwością łatwej rozbudowy w przyszłości np. pod pompę ciepła oraz panele grzewcze do ciepłej wody na dachu budynku.
Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej dwukondygnacyjny bez podpiwniczenia oraz bez skosów (2 stropy). Budynek funkcjonuje użytkowo jako dom wolnostojący tj. połączony garażem z drugiego lokalu oraz jest przesunięty horyzontalnie w efekcie żadne pomieszczenie mieszkalne nie sąsiaduje z lokalem obok. Dom posiada ok. dużych 20 okien (nowe trzyszybowe PCV) z czego większość narożnych co zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie i optymalne warunki termiczne z uwagi na położenie budynku frontem w kierunku południowym.
Rozkład pomieszczeń (powierzchnia całkowita ok. 180 m2, powierzchnia użytkowa (bez garażu i kotłowni) 160 m2). Brak skosów/ dwa stropy. Pomieszczenia: kuchnia, 3 łazienki, duży salon z kominkiem, 5 pokoi/ sypialni, kotłownia, komunikacja, garaż, strych nieużytkowy. Lokal posiada instalację alarmową wewnętrzną oraz zewnętrzną (Seris) a także monitoring.
Parter: oddzielna kuchnia 11m2, hall 8 m2, salon 41 m2 (z kominkiem, zgodny w Ekoprojektem), gabinet 8m2 (z szafą wnękową), łazienka 3m2, przedsionek 3m2,
Półpiętro: pokój 13m2 nad garażem (23m2 podłogi),
Piętro: pokój 14m2, pokój 17m2, łazienka 7m2, sypialnia 32m2 (duża szafa wnękowa) z osobną łazienką 6m2.
Działka 670 m2: ogrodzona – panele stalowe z podmurówką, liczne nasadzenia w szczególności ponad 100 dużych tuj (3m+ wysokości) zapewniających prywatność, altana, huśtawka dla dzieci, warzywniak, drewutnia, domek narzędziowy, wiata murowana na odpady, okablowanie do robota koszącego i robot koszący.
Funkcjonalny i doinwestowany dom gotowy do zamieszkania o cechach budynku pasywnego z niskimi kosztami eksploatacji (bezczynszowy) na poziomie mieszkania 40-50 m2 w Warszawie. Nie wymaga termomodernizacji. Uregulowany stan prawny (odbiór/ PnU, wyodrębniona KW) co jest kluczowe w kontekście kredytu hipotecznego. Lokal sprzedawany jest wraz z udziałem (1/12) w wewnętrznej drodze dojazdowej.
Media (wszystkie miejskie): prąd z sieci elektroenergetycznej; woda (wodociąg), gaz ziemny (piec gazowy kondensacyjny), światłowód, kanalizacja.
Lokalizacja: dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej lokalnie w Łazach tj. szkoła podstawowa, przedszkola, liceum, hipermarket, dyskont, liczne sklepy, stacja paliw BP i usługi (fryzjer, kosmetyczka, weterynarz, kwiaciarnie, fitness, notariusz, plac zabaw i inne), kościół, tężnia, biblioteka, Mall CH Janki (Cinemacity, IKEA) – 5 km/6 min autem. Szybki dojazd do Warszawy (10-15min): Al. Krakowska/ DK7 (600 metrów), S7, S8, S79. Leśny mikroklimat Łaz/Magdalenki w niedalekiej odległości od Warszawy z licznymi ścieżkami rowerowymi/ biegowymi, trasami do jazdy konnej umożliwia naturalną regenerację po pracy i prowadzenie aktywnego trybu życia w otoczeniu natury bez konieczności wyjazdów.
Konstrukcja budynku:
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Murowany z pustaków ceramicznych typu Max i U-220, ocieplony styropianem elewacyjnym. Od zewnątrz w części cokołowej kamień naturalny-piaskowiec.
Budynek posadowiony na ławach fundamentowych zbrojonych. Ściany fundamentowe bloczki betonowe ocieplone styropianem z izolacją przeciwwodną. Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych typu Max i U-220 gr. 25 cm, ocieplone styropianem i wykończone z zewnątrz tynkiem mozaikowym z kruszywem kwarcowym Firmy Dryvit. Stropy - monolityczne żelbetonowe.
Więźba dachowa drewniana, dach pokryty dachówką cementową Tegalit w kolorze grafitowym Firmy BRAAS, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej w kolorze grafitowym. Poddasze nieogrzewane, nieużytkowe, warstwy izolacji termicznej z wełny mineralnej ułożone na stropie. Kominy - z cegły pełnej czerwonej ponad dachem ocieplone styropianem i wykończone tynkiem mozaikowym.
Wykończenie elewacji tynkiem mozaikowym z kruszywem kwarcowym Firmy Dryvit. Cokół budynku oraz ściany przy drzwiach wejściowych wyłożone naturalnym piaskowcem.
Nowe okna PCV w kolorze białym zamontowane w listopadzie 2023. Zamontowano pakiet energooszczędny trzyszybowy w okuciach Roto NX produkcji VERTEX. Oszczędność zapotrzebowania na energię cieplną -40% potwierdzona zewnętrznym audytem energetycznym. Okna mają 7 letnią gwarancję do 2030 roku.
W maju 2024 wykonano pełne odwodnienie ławy fundamentowej oraz odprowadzenie wód opadowych z instalacji rynnowej z podłączeniem do pobliskiego rowu melioracyjnego. Dodatkowo, wykonany został nowy szeroki podjazd na stabilizacji betonowej do garażu zamkniętego w konstrukcji budynku.