OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ !

DOM PREMIUM Z WYJĄTKOWYM OGRODEM &124; ZIELONA GÓRA - ŁĘŻYCA-DOLNA

Cena: 3 000 000 zł - do negocjacji

Powierzchnia całkowita: ok. 320 m

Powierzchnia użytkowa: ok. 185 m

Powierzchnia działki: ok. 1500 m

Rok budowy: 2013

Garaż: dwustanowiskowy

Lokalizacja: Zielona Góra, ul. Łężyca-Dolna 

Są nieruchomości, w których o wartości decyduje przede wszystkim metraż. Są też takie, w których prawdziwą klasę odkrywa się w jakości materiałów, detalach wykonania, indywidualnych rozwiązaniach i otoczeniu, którego nie da się stworzyć od podstaw w ciągu kilku lat.

Ta nieruchomość łączy jedno i drugie.

Prezentuję wyjątkowy dom klasy premium z 2013 roku, położony przy ul. Łężyca-Dolna w Zielonej Górze, na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni około 1500 m.

To propozycja dla wymagającego klienta, który szuka nie tylko przestronnego domu, ale przede wszystkim prywatności, ponadczasowej jakości, naturalnych materiałów oraz dojrzałego ogrodu ze starodrzewem.

DOM I ARCHITEKTURA

Dom powstał na bazie projektu `Oliwka` Pracowni Projektowej Horyzont, który został indywidualnie zmodyfikowany, między innymi poprzez podniesienie górnej kondygnacji.

Dzięki wprowadzonym zmianom wnętrza zyskały większą przestrzeń i funkcjonalność, przy jednoczesnym zachowaniu klasycznej, eleganckiej bryły budynku.

Powierzchnia całkowita domu wynosi około 320 m, natomiast powierzchnia użytkowa około 185 m.

Integralną częścią budynku jest dwustanowiskowy garaż oraz osobna kotłownia.

Dach pokryto dachówką ceramiczną, natomiast w całym domu zastosowano drewnianą stolarkę okienną i drzwiową firmy Stolhaus. Również okna dachowe wykonane są w drewnie.

WNĘTRZA - NATURALNE MATERIAŁY I JAKOŚĆ W KAŻDYM DETALU

W tym domu od początku postawiono na jakość, trwałość i materiały, które nie poddają się chwilowym trendom.

Na podłogach znajduje się szczotkowana deska dębowa wykonana przez firmę Rona Parkiety. Naturalne drewno zastosowano również na piętrze.

Dębowe schody, wykonana na indywidualne zamówienie dębowa biblioteka oraz zabudowa pod oknem w salonie tworzą wnętrze o indywidualnym charakterze, dalekie od seryjnych rozwiązań.

Na wybranych ścianach zastosowano wysokiej jakości tapety materiałowe i jedwabne.

W kuchni oraz łazienkach wykorzystano naturalny kamień, w tym szlachetny marmur Calacatta, natomiast blat roboczy w kuchni wykonano z granitu.

To właśnie te elementy budują standard premium tej nieruchomości - bez ostentacji, za to z jakością widoczną w każdym detalu.

STREFA DZIENNA

Centralnym miejscem domu jest przestronna strefa dzienna obejmująca salon, kuchnię oraz bibliotekę.

W salonie znajduje się kominek z płaszczem wodnym, którego obudowę wykonano z naturalnego trawertynu i granitu.

Połączenie naturalnego drewna, kamienia i wykonywanych na zamówienie elementów stolarskich nadaje wnętrzu elegancki, ciepły i ponadczasowy charakter.

KUCHNIA - NOLTE, MIELE, BOSCH, TEKA

Kuchnię wyposażono w zabudowę renomowanej niemieckiej marki Nolte, z praktycznym i efektownym podświetleniem strefy blatów.

Na wyposażeniu znajdują się m.in.:

- ekspres do kawy Miele,

- piekarnik Miele,

- szuflada grzewcza Miele,

- płyta indukcyjna Teka,

- zmywarka Bosch o szerokości 60 cm.

Całość uzupełnia granitowy blat roboczy.

FUNKCJONALNY UKŁAD DOMU

PARTER

Parter stanowi przede wszystkim reprezentacyjną i komfortową strefę dzienną.

Znajdują się tutaj m.in.:

- przestronny salon,

- kuchnia,

- biblioteka,

- gabinet, który może pełnić również funkcję dodatkowej sypialni,

- toaleta,

- komunikacja oraz pozostałe pomieszczenia funkcjonalne.

PIĘTRO

Górna kondygnacja tworzy prywatną część domu.

Znajdują się tutaj:

- dwie sypialnie,

- garderoba,

- przestronna łazienka.

Indywidualna modyfikacja projektu i podniesienie tej kondygnacji pozwoliły uzyskać znacznie bardziej komfortową i funkcjonalną przestrzeń.

ŁAZIENKI

Również w łazienkach konsekwentnie postawiono na wysokiej klasy materiały i wyposażenie.

Zastosowano m.in. ceramikę ArtCeram oraz armaturę renomowanych producentów, takich jak Grohe, Hansgrohe, Ideal Standard, Tres i Sapho.

Prysznice wykonano bez tradycyjnych brodzików, z odpływami liniowymi, natomiast w głównej łazience znajduje się również wanna wolnostojąca.

Zabudowy łazienkowe wykonano m.in. przez firmę Nolte, a elegancki charakter wnętrza podkreślają elementy z marmuru Calacatta.

KOMFORT I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE

W całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe.

Za ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy Vaillant, współpracujący z zasobnikiem wody o pojemności około 115 litrów.

Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z płaszczem wodnym.

Nieruchomość wyposażona jest ponadto w:

- własną studnię,

- przydomową oczyszczalnię ścieków,

- automatyczny system nawadniania ogrodu,

- system alarmowy,

- dwie kamery zewnętrzne.

DZIAŁKA OK. 1500 M - OGRÓD, KTÓREGO NIE DA SIĘ STWORZYĆ W JEDEN SEZON

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest pięknie zagospodarowana działka o powierzchni około 1500 m.

Ogród jest dojrzały i został zaplanowany w taki sposób, aby w kolejnych porach roku zakwitały w nim różne gatunki roślin.

Znajdują się tutaj m.in. magnolie, cisy, liczne krzewy ozdobne oraz dojrzały trawnik wykonany z trawy z rolki.

Prawdziwym skarbem posesji jest jednak zachowany starodrzew.

Na działce rośnie około siedmiu blisko 80-letnich drzew, w tym dwa dęby oraz jesiony.

To one tworzą wyjątkowy klimat tego miejsca - zapewniają naturalny cień i prywatność oraz sprawiają, że ogród ma charakter, którego nie można kupić ani stworzyć w ciągu kilku sezonów.

Ogród posiada w pełni automatyczny system nawadniania, wykorzystujący wodę z własnej studni. Dzięki temu pielęgnacja tak dużej powierzchni zieleni jest wygodna i nie wymaga wykorzystywania do podlewania wody z sieci.

TARAS I DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Taras wykonano z płyty granitowej.

Na terenie posesji znajduje się również zadaszona wiata, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania drewna oraz wyposażenia i sprzętu ogrodowego.

Pod wiatą znajduje się piwniczka o powierzchni około 9 m - doskonała jako naturalne miejsce do przechowywania win, przetworów czy zapasów.

LOKALIZACJA - PRYWATNOŚĆ I ZIELEŃ, A JEDNOCZEŚNIE ZIELONA GÓRA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Łężyca-Dolna 40 w Zielonej Górze.

To lokalizacja dla osób, które chcą na co dzień korzystać ze spokoju, przestrzeni i zielonego otoczenia, nie rezygnując jednocześnie z dostępu do infrastruktury miasta.

W Łężycy dostępna jest infrastruktura edukacyjna, a ul. Łężyca-Dolna znajduje się w obwodzie Zespołu Edukacyjnego nr 6. W okolicy znajdują się również sklepy oraz punkty codziennych usług.

Dodatkowym atutem jest komunikacja miejska - linia nr 19. Z przystanku Łężyca Dolna można dojechać m.in. do Śródmieścia, Centrum, Dworca Głównego, okolic szpitala oraz Uniwersytetu Zielonogórskiego.

To bardzo dobre połączenie dwóch światów: duża prywatna działka, dojrzała zieleń i spokojne otoczenie, a jednocześnie wygodny dostęp do Zielonej Góry.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- dom klasy premium z 2013 roku

- ok. 320 m powierzchni całkowitej

- ok. 185 m powierzchni użytkowej

- działka ok. 1500 m

- projekt `Oliwka` po indywidualnych zmianach

- dwustanowiskowy garaż

- ogrzewanie podłogowe w całym domu

- drewniana stolarka Stolhaus

- szczotkowane dębowe podłogi i dębowe schody

- indywidualnie wykonana dębowa biblioteka i zabudowy

- naturalny marmur Calacatta, granit i trawertyn

- kuchnia Nolte

- wyposażenie m.in. Miele, Bosch i Teka

- kominek z płaszczem wodnym

- dojrzały ogród z automatycznym nawadnianiem

- własna studnia

- około 80-letni starodrzew

- przydomowa oczyszczalnia ścieków

- system alarmowy i monitoring zewnętrzny

- spokojna, zielona lokalizacja w granicach Zielonej Góry

DOM DLA KLIENTA, KTÓRY WIE, CZEGO SZUKA

Ta nieruchomość nie konkuruje wyłącznie metrażem.

Jej wartość tworzą jakość wykonania, naturalne materiały, indywidualne rozwiązania stolarskie, wyposażenie renomowanych marek, duża działka oraz dojrzały ogród ze starodrzewem.

Są rzeczy, które można wymienić, wyremontować czy dokupić. Dojrzałego, blisko 80-letniego drzewostanu, charakteru miejsca i kilkunastu lat budowania ogrodu nie da się odtworzyć od ręki.

To propozycja dla osób, które oczekują prywatności, przestrzeni i standardu premium, a jednocześnie szukają prawdziwego domu - dojrzałego, eleganckiego i stworzonego do komfortowego życia.

CENA: 3 000 000 ZŁ - DO NEGOCJACJI

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu.

Aleksandra Fiałkowska

Fiałkowska Nieruchomości

tel. (użyj formularza kontaktowego)

FIAŁKOWSKA - NIERUCHOMOŚCI pomaga w uzyskaniu kredytu na Twoje nowe mieszkanie, dom, działki itp. 

Współpracujemy z doradcami kredytowymi, jak i bezpośrednio z bankami, którzy udzielą odpowiedzi na każde Państwa pytanie. 

ALEKSANDRA FIAŁKOWSKA NIERUCHOMOŚCI jest wyłącznym właścicielem zamieszczonych zdjęć i opisów. 

Kopiowanie ich w całości lub fragmentach jest zabronione zgodnie z ustawą z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. 

Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art.66 ust.1 KC 

Oferta prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika nieruchomości Aleksandry Fiałkowskiej, nr licencji 24205. 

Więcej informacji pod numerem tel. (użyj formularza kontaktowego). 

Zapraszamy do oglądania !!!