90 MINUT OD WARSZAWY dzieli Cię od porannej kawy na tarasie z widokiem na Narew.

Są rzeczy, które w nieruchomości można zmienić.

Dom można przebudować.
Wnętrze urządzić od nowa.
Taras powiększyć.

LOKALIZACJI JUŻ NIE.

Na sprzedaż całoroczny, drewniany dom położony w pierwszej linii zabudowy od Narwi, na prywatnej działce o powierzchni ok. 1700 m², zaledwie ok. 90 km od Warszawy.

To propozycja dla osób, które nie szukają kolejnego zwykłego domku letniskowego, lecz własnego miejsca nad wodą — z przestrzenią, prywatnością i naturą, a jednocześnie gotowego do korzystania od pierwszego dnia.

// LOKALIZACJA //

Chełsty | woj. mazowieckie | Dolina Dolnej Narwi

Największą wartością tej nieruchomości jest jej położenie.

Dom znajduje się w pierwszej linii zabudowy od linii brzegowej Narwi. Z działki i tarasu rozciąga się otwarty widok w kierunku rzeki.

Pomiędzy nieruchomością a wodą znajduje się pas zieleni oznaczony w dokumentacji jako droga. Dzięki temu bezpośrednio przed działką nie powstanie kolejny dom, który zasłoni widok.

Nieruchomość położona jest w otoczeniu Doliny Dolnej Narwi, w sąsiedztwie obszarów Natura 2000 — terenów cennych przyrodniczo, znanych z rozległych nadrzecznych krajobrazów, łąk, starorzeczy oraz bogactwa ptactwa.

To otoczenie, którego charakter trudno odtworzyć gdziekolwiek indziej: dużo zieleni, przestrzeni i rzeka praktycznie przed domem.

Teren nieruchomości znajduje się poza obszarem zalewowym.

Zaledwie kilka kroków dzieli działkę od Narwi. Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi — kajakom, SUP-om, łodziom, wędkarstwu i rekreacji na wodzie. Narew daje możliwość dalszego przemieszczania się w kierunku Serocka i Zalewu Zegrzyńskiego.

// DZIAŁKA //

Powierzchnia działki wynosi ok. 1700 m².

Duża ilość zieleni i odpowiednia przestrzeń pomiędzy zabudowaniami zapewniają prywatność oraz swobodę korzystania z posesji.

Jest tu miejsce zarówno na spokojny wypoczynek, jak i dalsze zagospodarowanie terenu — saunę, balię, strefę relaksu czy dodatkowy ogród.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminną.

Okoliczna zabudowa ma charakter rekreacyjny i całoroczny, a domy usytuowane są na dużych działkach.

Dla nieruchomości obowiązuje MPZP, umożliwiający dalszą rozbudowę zgodnie z jego zapisami.

Na posesji znajduje się również domek narzędziowy.

// DOM //

Drewniany dom z bala po generalnym remoncie, przystosowany do użytkowania przez cały rok.

Powierzchnia domu wynosi ok. 60 m² wraz z użytkowym poddaszem. Uzupełnia ją przestronny taras o powierzchni ok. 30 m², stanowiący naturalne przedłużenie części dziennej.

Nieruchomość nie wymaga rozpoczynania wielomiesięcznych prac remontowych i jest gotowa do korzystania.

Dom posiada:

• ocieplenie wełną mineralną,
• nowy dach,
• nowe okna,
• klimatyzację z funkcją grzania,
• kominek/kozę,
• monitoring,
• system alarmowy,
• internet Wi-Fi.

Budynek posiada dokumentację dotyczącą legalnego użytkowania, nadany numer domu oraz możliwość zameldowania.

// UKŁAD POMIESZCZEŃ //

Parter:

• jasny salon z kominkiem i dużymi przeszkleniami,
• wyposażona kuchnia,
• łazienka,
• przedsionek / korytarz,
• bezpośrednie wyjście na duży taras.

Poddasze:

• otwarta przestrzeń sypialniana,
• miejsca do spania,
• widok na otaczającą zieleń i rzekę.

// MEDIA I INSTALACJE //

• prąd — PGE,
• własna studnia,
• szambo / przydomowa oczyszczalnia ścieków,
• ciepła woda — ogrzewacz przepływowy,
• klimatyzacja z funkcją ogrzewania,
• kominek/koza,
• internet Wi-Fi,
• monitoring,
• system alarmowy.

// WYPOSAŻENIE //

Nieruchomość sprzedawana jest z niemal całym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.

Kuchnia jest wyposażona, łazienka gotowa do użytkowania, a salon i część sypialniana umeblowane.

Nowy właściciel może więc przyjechać praktycznie od razu i zacząć korzystać z domu, zamiast rozpoczynać od remontu i kompletowania wyposażenia.

MIEJSCE DO ŻYCIA I WYPOCZYNKU

Latem można zejść nad wodę z SUP-em lub kajakiem, łowić ryby, spędzić wieczór przy ognisku albo odpocząć na własnej działce.

Jesienią i zimą wrócić do ciepłego domu, rozpalić w kominku i nadal korzystać z tego miejsca poza sezonem.

Bez bloków.
Bez miejskiego zgiełku.
Bez sąsiadów zaglądających przez okna.

Za to z przestrzenią, zielenią i Narwią tuż obok.

Nieruchomość może pełnić funkcję:

• prywatnego domu weekendowego,
• drugiego domu poza Warszawą,
• miejsca do pracy zdalnej,
• całorocznej bazy nad wodą,
• nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy,
• miejsca dla miłośników kajaków, SUP-ów, łodzi, wędkarstwa i natury.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• pierwsza linia zabudowy od Narwi,
• ok. 90 km od Warszawy,
• działka ok. 1700 m²,
• całoroczny dom ok. 60 m²,
• taras ok. 30 m²,
• otwarty widok w kierunku rzeki,
• brak możliwości zabudowy bezpośrednio przed działką,
• Dolina Dolnej Narwi i sąsiedztwo Natura 2000,
• teren poza obszarem zalewowym,
• MPZP i możliwość dalszej rozbudowy zgodnie z jego zapisami,
• generalny remont,
• klimatyzacja z funkcją grzania,
• kominek/koza,
• własna studnia,
• szambo / przydomowa oczyszczalnia ścieków,
• internet, monitoring i alarm,
• niemal pełne wyposażenie w cenie,
• możliwość zameldowania,
• oferta bezpośrednio od właściciela.

NIE KAŻDA NIERUCHOMOŚĆ NAD WODĄ JEST NIERUCHOMOŚCIĄ W PIERWSZEJ LINII.

Tutaj właśnie położenie jest tym elementem, którego nie da się później przebudować, dokupić ani odtworzyć.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo. Zdjęcia pokazują miejsce, ale dopiero będąc na działce można naprawdę poczuć jej przestrzeń, prywatność i bliskość Narwi.

Więcej zdjęć wyślę na e-mail.
Kontakt:
+48**********90