DOM NAD JEZIOREM KALWA – GOTOWA INWESTYCJA W NAJEM

Całoroczny dom premium 50 metrów od Jeziora Kalwa, z dostępem do plaży, dużą działką 3000 m² i pełnym wyposażeniem. Gotowy produkt inwestycyjny z potencjałem najmu długoterminowego oraz krótkoterminowego.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Michałkach koło Pasymia, w jednej z atrakcyjnych turystycznie części Warmii i Mazur. Dom znajduje się zaledwie 50 metrów od linii brzegowej Jeziora Kalwa i oferuje widok na jezioro zarówno z wnętrza, jak i z przestronnych tarasów.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gotowego obiektu pod wynajem, który nie wymaga ponoszenia absolutnie żadnych nakładów na remont czy wyposażenie.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY INWESTYCJI

• dom całoroczny o powierzchni 121,7 m²,
• działka 3000 m²,
• 50 m od Jeziora Kalwa,
• prywatne wyjście na plażę,
• widok na jezioro,
• 4 pokoje,
• 2 łazienki,
• 2 duże tarasy,
• antresola z możliwością dodatkowej aranżacji,
• wolnostojący garaż dwustanowiskowy z użytkowym poddaszem,
• pełne wyposażenie domu,
• ogrzewanie gazowe + kominek,
• monitoring i alarm,
• nieruchomość ogrodzona,
• dom wybudowany w 2018 roku,
• Pełna własność z sięga Wieczystą bez hipoteki i obciążeń.

POTENCJAŁ WYNAJMU

Największym atutem nieruchomości z punktu widzenia inwestora jest lokalizacja oraz gotowość domu do rozpoczęcia działalności najmu.

Szacowany poziom przychodu z wynajmu nieruchomości wynosi około 2 500–3 000 zł dziennie, co wskazuje na bardzo atrakcyjny poziom przychodów oraz wysoki potencjał zwrotu z inwestycji.

Położenie bezpośrednio przy jeziorze, prywatny dostęp do plaży, dwa tarasy oraz możliwość stworzenia dodatkowej strefy SPA sprawiają, że nieruchomość posiada również potencjał do pozycjonowania jako obiekt premium na rynku najmu turystycznego.

DODATKOWY POTENCJAŁ

Obiekt daje możliwość dalszego podniesienia atrakcyjności oferty najmu poprzez:

• montaż sauny,
• montaż jacuzzi,
• zabudowę tarasu i stworzenie ogrodu zimowego,
• wykorzystanie antresoli jako dodatkowej sypialni, gabinetu lub strefy relaksu,
• stworzenie całorocznej strefy SPA,
• wykorzystanie dolnego tarasu jako kina plenerowego,
• rozwinięcie oferty o pobyty weekendowe, rodzinne i wakacyjne.

Dzięki temu inwestor otrzymuje nie tylko gotowy dom, ale również możliwość dalszego zwiększania jego wartości użytkowej i atrakcyjności najmu.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?

1. LOKALIZACJA NAD JEZIOREM

Dom położony jest zaledwie 50 metrów od Jeziora Kalwa.

W przypadku nieruchomości przeznaczonych pod wynajem turystyczny lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników wpływających na zainteresowanie najemców. Bezpośrednia bliskość jeziora, widok z domu oraz możliwość korzystania z plaży stanowią mocny wyróżnik oferty.

2. GOTOWY PRODUKT

Dom jest w pełni wyposażony i gotowy do użytkowania.

W cenie znajdują się m.in. meble, sprzęt AGD, wyposażenie kuchni i łazienek oraz telewizory.

Oznacza to możliwość rozpoczęcia wynajmu bez konieczności ponoszenia kosztów związanych z podstawowym wyposażeniem obiektu.

3. CAŁOROCZNY CHARAKTER

Nieruchomość została zaprojektowana jako dom całoroczny, dzięki czemu może być wykorzystywana niezależnie od sezonu.

Dla inwestora oznacza to możliwość budowania przychodu nie tylko w sezonie wakacyjnym, ale również poprzez ofertę weekendową, świąteczną i zimową.

4. DUŻA DZIAŁKA I PRYWATNOŚĆ

Działka o powierzchni 3000 m² zapewnia przestrzeń i prywatność, co jest istotnym elementem w przypadku najmu wypoczynkowego.

Na terenie nieruchomości znajduje się również dwustanowiskowy garaż z użytkowym poddaszem, który może pełnić funkcję dodatkowego zaplecza gospodarczego lub magazynowego.

DOM I STANDARD

Dom o powierzchni 121,7 m² został wybudowany w 2018 roku w technologii z bali drewnianych.

Zastosowano m.in.:

• bale drewniane 14 × 24 cm,
• połączenia węgłów wykonane metodą jaskółczego ogona,
• drewnianą stolarkę,
• dachówkę ceramiczną,
• izolowany dach,
• drewniane podłogi,
• wysokiej jakości materiały wykończeniowe.

Elewacja została odnowiona w 2025 roku, podobnie jak część drewnianych podłóg.

Dom łączy charakter nieruchomości wypoczynkowej z funkcjonalnością obiektu całorocznego.

FUNKCJONALNY UKŁAD

PARTER

• przestronny przedpokój,
• salon z kominkiem,
• wyjście na taras,
• wyposażona kuchnia z wyspą,
• sypialnia,
• łazienka z wanną,
• pomieszczenie techniczne.

PIĘTRO

• dwie sypialnie,
• łazienka z dużym prysznicem,
• antresola,
• wyjście na duży taras z widokiem na Jezioro Kalwa.

Układ pozwala na komfortowe zakwaterowanie rodzin lub grupy znajomych, co zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości w modelu najmu krótkoterminowego.

TARASY – ELEMENT WYRÓŻNIAJĄCY OFERTĘ

Nieruchomość posiada dwa duże tarasy, które mogą być wykorzystane jako dodatkowa przestrzeń rekreacyjna dla najemców.

Ich konstrukcja umożliwia stworzenie:

• ogrodu zimowego,
• sauny,
• jacuzzi,
• całorocznej strefy SPA.

Na dolnym tarasie znajduje się również ekran do projektora, dający możliwość organizacji kina plenerowego.

Są to elementy, które mogą zostać wykorzystane do stworzenia wyróżniającej się oferty na rynku najmu turystycznego.

WYPOSAŻENIE

Dom sprzedawany jest jako kompletnie wyposażony.

W nieruchomości znajdują się m.in.:

• meble,
• meble indyjskie,
• dwa telewizory,
• lodówka,
• piekarnik,
• mikrofalówka,
• pralka,
• wyposażenie kuchni,
• wyposażenie łazienek.

Do indywidualnego ustalenia pozostaje możliwość pozostawienia dodatkowego wyposażenia, m.in. łódki, agregatu prądotwórczego, mebli ogrodowych, mebli tarasowych oraz kosiarki/traktorka ogrodowego.

OGRZEWANIE I EKSPLOATACJA

Nieruchomość wyposażona jest w:

• ogrzewanie gazowe,
• zbiornik GASPOL 2700 l,
• centralne ogrzewanie sterowane zdalnie,
• ogrzewanie podłogowe na parterze,
• grzejniki na piętrze,
• kominek typu koza z turbofanem.

Średnie zużycie gazu wynosi około połowy zbiornika rocznie.

BEZPIECZEŃSTWO

Z punktu widzenia inwestora istotnym atutem jest również przygotowanie nieruchomości do bezpiecznego użytkowania:

• monitoring,
• system alarmowy,
• ochrona,
• stolarka antywłamaniowa,
• ogrodzona posesja.

LOKALIZACJA – MICHAŁKI | PASYM | JEZIORO KALWA

Michałki to kameralna miejscowość położona nad Jeziorem Kalwa, w regionie Warmii i Mazur.

Odległości:

• Pasym – 4 km,
• Szczytno – 20 km,
• Olsztyn – 30 km,
• Warszawa – ok. 180 km / ok. 2,5 godziny jazdy.

Jezioro Kalwa oferuje szerokie możliwości aktywnego wypoczynku – żeglarstwo, kajaki, SUP, wędkowanie oraz rekreację nad wodą.

W okolicy znajdują się również lasy, trasy rowerowe i piesze, plaże, pomosty oraz wypożyczalnie sprzętu wodnego.

MODEL INWESTYCYJNY

Nieruchomość może być wykorzystywana w kilku modelach:

NAJEM DŁUGOTERMINOWY

Stabilny model generowania przychodu przy ograniczonym zaangażowaniu właściciela.

NAJEM KRÓTKOTERMINOWY

Możliwość kierowania oferty do turystów, rodzin oraz grup poszukujących całorocznego domu nad jeziorem.

MODEL HYBRYDOWY

Połączenie najmu z własnym użytkowaniem nieruchomości przez właściciela.

PODSUMOWANIE DLA INWESTORA

To gotowa nieruchomość inwestycyjna nad jeziorem, łącząca trzy kluczowe elementy: lokalizację, standard oraz możliwość generowania przychodu z najmu.

Dom nie wymaga generalnego remontu ani kompletnego wyposażenia od podstaw. Jest całoroczny, w pełni wyposażony i położony w miejscu, które naturalnie odpowiada na potrzeby rynku turystycznego.

Dodatkowym atutem jest duża działka, dostęp do jeziora, widok na wodę, dwa tarasy, garaż oraz możliwość stworzenia dodatkowych atrakcji podnoszących wartość oferty.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z gotowym potencjałem najmu, ale jednocześnie chce zachować możliwość korzystania z niej prywatnie.