Powsin I Dom I 6 pokoi I ulica Łęgowa l Jezioro I Cisza

To miejsce, które z pewnością oczaruje każdego, kto marzy o własnej oazie spokoju w otoczeniu zieleni, jeziora, ale z łatwym dostępem do Warszawy. Zachwycający dom w sercu malowniczego Powsina, położony przy ulicy Łęgowej, stanowi kwintesencję elegancji i komfortu. W otoczeniu urokliwych krajobrazów, zaledwie 15 km od Warszawy nieruchomość oferuje unikalne połączenie spokojnej, wiejskiej atmosfery z szybkim dostępem do wielkomiejskich wygód.

Dom będzie wykończony do stanu deweloperskiego wraz z ogrodzeniem, instalacjami, pompą ciepła, kostką brukową, tynkami gipsowymi maszynowymi na ścianach, bramą wjazdową palisadową, oraz szlichtą betonową na posadce, z planowanym odbiorem na październik 2025 roku.

ZALETY:
- dom na działce o powierzchni ok 1466 m2,
- 228 m2 powierzchni użytkowej,
- 6 pokoi, 3 łazienki (1 można zaaranżować na pralnie), 1 lub 2 garderoby w zależności czy ktoś zdecyduje się na 3 łazienki czy 2,
- Inwestorem, projektantem jak i kierownikiem budowy jest jedna osoba, co
znacząco wpływa na jakość wykonania projektu, którego prowadzenie poparte jest
wieloletnim doświadczeniem zdobytym na warszawskich budowach w Generalnym
Wykonawstwie,
- niskie koszty utrzymania: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe,
- system alarmowy,
- przestronny, doświetlony, nowoczesny,
- duże, panoramiczne okna z ekspozycją na wszystkie strony świata,
zapewniają piękne doświetlenie wnętrza oraz widok na otaczający ogród,
- wyjście na taras bezpośrednio z salonu,
- wolnostojący o zabudowie jednorodzinnej,
- 110 m do pobliskiego jeziora "pod Morgami",
- w każdym pokoju zestaw telewizja/internet - kabel Lan,
- dojazd: utwardzony,
- wideofon na parterze i piętrze,
- media: szambo, prąd, woda: studnia głębinowa,
- cicha i spokojna, mało zabudowana okolica, bliskość terenów zielonych,
- bardzo dobrej jakości materiały,
- droga do działki jest "ślepą uliczką", dlatego ruch jest znikomy, z drogi korzystają tylko
mieszkańcy sąsiednich domów,
- stan wykończenia: do wykończenia

Na parterze (108,42 m2) domu, zaplanowano następujące pomieszczenia:
- salon: 21 m2,
- jadalnia: 17,33 m2 i kuchni 8,70 m2, tworzących przestrzeń typu open space,
- łazienka: 3,63 m2,
- garaż: 40,18 m2,
- pomieszczenie gospodarcze: 6,15 m2,
- wiatrołap: 8,06 m2,
- hol: 3,68 m2,

Na piętrze (112,27 m2) domu:
- sypialnia master: 14,33 m2
- pokój: 12,52 m2
- pokój: 11,94 m2
- pokój: 17,43 m2
- pokój na gabinet: 11,89 m2
- łazienka: 10,33 m2
- pralnia/łazienka: 5,30 m2
- garderoba/pralnia: 3,23 m2
- garderoba: 6,10 m2
- korytarz: 14,26 m2
- schody: 4,94 m2

Uwaga: dodatkowe 7m2 jest na piętrze przy suficie skośnym który jest na wysokości 1,8-2,2m, zgodnie z normą jest to liczone jako 50% dla powyższych pomieszczeń, natomiast "po posadzce" jest 228m2 w całym domu.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE DOMU:
- powierzchnia całkowita 284,18 m2
- powierzchnia użytkowa 220, 69 m2 (228,52m2 po posadzce)
- dach: blacha Pruszyński PD 510 wraz z dwoma oknami FAKRO, rynny stalowe
- strych nieużytkowy: z piętra wejście drabiną na strych, gdzie wykonano podłogę z płyty
OSB, strych o wysokości do około 1,7 m na całej powierzchni jętek więźby dachowej,
- materiał: pustak porotherm,
- na piętrze sufit GK,
- okna: plastikowe, na poddaszu drewniane, drzwi przesuwne PSK uchylno-przesuwne
- ocieplenie dachu: wełna 30 cm,
- elewacja: ocieplenie elewacji styropian gr. 20 cm, do styropianu miejscowo przyklejone
okładziny przypominające drewno,
- wentylacja grawitacyjna, nawietrzaki w oknach. Dopływ powietrza w garażu poprzez
czerpnie. W łazienkach kabel elektryczny pod wentylator mechaniczny.
- kominek spalinowy w salonie na drewno,
- elektryka/ prąd: przewidziano okablowanie pod system alarmowy i RTV,
- przewidziano gniazdka i wypusty pod oświetlenie na elewacji 2szt i tarasie oraz ogrodzie 3szt, oświetlenie wykonane przy wejściu na ogrodzeniu oraz na elewacji, tarasie i balkonie. Do wykonanie tylko lampa zmierzchowa przed wejściem i garażem
- instalacja wodno-kanalizacyjna: woda ze studni z uzdatnianiem wody, przewidziano wodę
w 3 miejscach na zewnątrz,
- mury: ściany zewnętrzne pustak porotherm profi gr. 25 cm, ściany wewnętrzne porotherm
dryfix 11,5 cm,
- balustrady okienne szklane,
- brama garażowa Hoorman: 2 stanowiska na samochody, przestronne szerokie
- na balkonie balustrada przygotowana pod montaż płyt 60x60 gr. 2 cm lub deski na dystansach
- jedne drzwi przesuwne PSK w jadalni,
- poddasze nieużytkowe: 170 cm wysokości,
- ogrodzenie frontowe - pustak szary betonowy Joniec, profile pionowo. Dookoła panel modułowy na podmurówce z siatki fi4 RAL antracyt 7016
- kolory: dach - RAL: 9006, okna - RAL: 7004
- droga 5m dojazdowa we współwłasności wydzielona z działki

O DZIAŁCE:
- nie znajduje się w strefie uciążliwości istniejącego układu komunikacyjnego,
- nie znajduje się w strefie archeologicznej ochrony konserwatorskiej,
- znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

LOKALIZACJA:
Spacerowa przepiękna okolica w Gminie Wilanów m.st. Warszawy na osiedlu Powsin, ul. Łęgowa 19. Świetny dojazd do Warszawy samochodem trasą S2 i autobusem linii autobusem 519 z przystanku 'Dworzec Centralny'. Dojazd do Warszawy zajmuje jedynie 30 min, co czyni tę lokalizację idealną dla osób pracujących w stolicy, pragnących jednocześnie cieszyć się spokojem i urokiem życia poza miejskim zgiełkiem.

- do przystanku autobusowego Zakamarek: 650 m,
- stacja Metro Kabaty: 5,2 km,
- przedszkole i żłobek: 1,5 km licząc po drodze,
- szkoła podstawowa 2,4 km licząc po drodze,
- gimnazjum 4,9 km licząc po drodze,
- sklep spożywczy 790 m licząc po drodze,
- kościół 2,0 km,
- biedronka 2,3 km.

W NASZEJ OPINI:
Dom idealny dla rodziny z dziećmi. Stanowi doskonały wybór dla tych, którzy cenią sobie spokój, ciszę z dala od zgiełku miasta, ale jednocześnie indywidualny i unikatowy charakter nieruchomości.

ZAPROSZENIE:
Serdecznie zapraszam wszystkie zainteresowane osoby na prezentację domu. W celu omówienia szczegółów, proszę o kontakt. Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach 7.00 - 20.00

Zapraszam do kontaktu TYLKO KLIENTÓW, NIE SZUKAM AGENTÓWI WSPÓŁPRACY JAKIEJKOLWIEK INNEJ: 79*******01