NOWOCZESNY DOM W OTOCZENIU NATURY !



Nieborowice k. Gliwic | 366,61 m² | działka 1679 m²



Komfort. Przestrzeń. Styl życia, na który zasługujesz!



Są miejsca, które od pierwszej chwili robią wrażenie. Ten wyjątkowy dom w Nieborowicach pod Gliwicami został zaprojektowany z myślą o rodzinie, która oczekuje czegoś więcej niż tylko metrażu — przestrzeni do życia, odpoczynku i budowania codziennych relacji.



Nowoczesna architektura, imponujące przeszklenia, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz malownicze otoczenie lasu tworzą nieruchomość o ponadczasowym charakterze i ogromnym potencjale aranżacyjnym.



To propozycja dla osób ceniących prywatność, wygodę i bliskość natury — bez rezygnacji z szybkiego dostępu do miasta.



PRZESTRZEŃ STWORZONA DLA RODZINY



Parter – reprezentacyjna strefa dzienna



Sercem domu jest spektakularna, otwarta przestrzeń dzienna z wysokim salonem i antresolą, która nadaje wnętrzu wyjątkowej lekkości oraz elegancji. Duże otwory okienne doskonale doświetlają pomieszczenia i płynnie łączą wnętrze z ogrodem.



W tej części domu znajdują się:

• przestronny salon połączony z jadalnią,



• nowoczesna kuchnia z możliwością wyspy,



• komfortowa sypialnia master z garderobą i wyjściem na taras,



• dodatkowy pokój idealny jako gabinet lub pokój gościnny,



• łazienka oraz toaleta dla gości,



• pralnia i pomieszczenie gospodarcze,



• dwustanowiskowy garaż w bryle budynku.

Piętro / poddasze użytkowe – prywatna strefa domowników



Górna kondygnacja została zaprojektowana jako komfortowa przestrzeń prywatna z ogromnymi możliwościami aranżacji.



Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają:

• 4 ustawne pokoje,



• przestronny pokój kąpielowy,



• efektowna antresola z widokiem na salon,



• możliwość stworzenia niezależnej strefy master bedroom z garderobą i prywatną łazienką,



• przestrzeń idealna na domowe biuro, siłownię, pracownię lub pokój hobby.

Dzięki oknom dachowym wnętrza są jasne, przytulne i pełne naturalnego światła.



PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• powierzchnia użytkowa: 317,30 m²



• powierzchnia całkowita z garażem i pomieszczeniem gospodarczym: 366,61 m²



• powierzchnia działki: 1679 m²



• dom wolnostojący



• garaż dwustanowiskowy



• stan surowy otwarty - przedmiotem oferty sprzedaży jest budynek w stanie surowym otwartym !



• wizualizacje budynku zamieszczone w ofercie przedstawiają propozycje wykończenia elewacji budynku.

NOWOCZESNA TECHNOLOGIA I WYSOKA JAKOŚĆ WYKONANIA



Nieruchomość została wybudowana w technologii tradycyjnej z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów:

• ściany – technologia tradycyjna, pustaki ceramiczne Wienerberger,



• pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna BRASS Turmalin Antracytowa Angoba,



• okna dachowe FAKRO.

Projekt przewiduje możliwość zastosowania nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych, takich jak:

• pompa ciepła,



• rekuperacja,



• instalacja fotowoltaiczna,



• system smart home.

Dom oferuje pełną swobodę aranżacji i możliwość wykończenia zgodnie z indywidualną wizją przyszłego właściciela.



Istnieje również możliwość doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego.



WYJĄTKOWA DZIAŁKA I OTOCZENIE



Dom został posadowiony na dużej, regularnej działce z widokiem na otwartą przestrzeń oraz piękny sosnowy las, który nie zostanie zabudowany.



To miejsce zapewnia:

• prywatność,



• ciszę i spokój,



• idealne warunki do wypoczynku,



• bezpieczne otoczenie dla rodziny.

Przed budynkiem przewidziano wygodny podjazd oraz dodatkowe miejsca parkingowe.



LOKALIZACJA – NATURA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA



Nieborowice to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w pobliżu Gliwic — idealna dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, zachowując wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.



Najważniejsze odległości:

• Gliwice – ok. 10 km,



• Katowice – ok. 40 km,



• autostrada A4 – ok. 7 km,



• Park Handlowy przy ul. Rybnickiej – ok. 7,5 km,



• szkoły i przedszkola – ok. 5,8–7 km,



• tereny rekreacyjne, korty tenisowe, stadnina koni i boiska sportowe w najbliższej okolicy.

INFORMACJE DODATKOWE

• prawomocne pozwolenie na budowę,



• dziennik budowy z aktualnymi wpisami kierownika budowy,



• inwestycja realizowana przez doświadczonego wykonawcę,



• finansowanie zakupu, pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego,



• brak prowizji dla Kupującego oraz opłat za uzyskanie finansowania na zakup nieruchomości.

Umów się na prezentację i poznaj potencjał tej wyjątkowej nieruchomości.



Oferowany dom, daje przestrzeń do życia na najwyższym poziomie — nowoczesny, komfortowy i gotowy, by stać się miejscem dla Twojej rodziny !







Zapraszamy do kontaktu!






Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.