To jest dom idealny dla Ciebie - negocjuj cenę, bo warto !
Nieruchomość jest w bardzo spokojnej okolicy, z dala od zgiełku miasta, z bardzo dobrym dojazdem z kilku stron. Dom został wybudowany dla siebie w latach 2009 - 2012. Do budowy użyto wyłącznie dobrych, sprawdzonych materiałów, a sprzedawany jest ze względów rodzinnych.
Dom jest parterowy, niepodpiwniczony, ze spadzistym dachem i strychem nieużytkowym. Strych jest wysoki i nadaje się do adaptacji. Wejście na strych jest w garażu przez schody sufitowe. Na strychu może spokojnie chodzić dorosła, wysoka osoba, bez schylania, się.
Dom składa się z dużego holu, efektownego salonu z dużym wyjściem na taras, widnej i obszernej kuchni, małego WC dla gości na holu, sypialni rodziców z własną łazienką, dwóch pokoi dla dzieci, łazienki ogólnej z wejściem od korytarza koło pokoi dzieci, łazienki małej w holu. Dodatkowo są małe pomieszczenia gospodarcze: kotłownia, pralnia, spiżarnia.W holu jest wejście do garażu, który jest w bryle budynku.
Na zewnątrz jest ładny drewniany taras z meblami ogrodowymi i grillem.
Okna są plastikowe, wysokiej klasy izolacyjności z rolokasetami antywłamaniowymi sterowanymi elektrycznie. Cały dom podłączony jest do sterowania telefonem razem z bramą garażową. Rolokasety i bramę można dowolnie konfigurować w ciągu dnia, zgodnie z potrzebami domowników. Dom ma zamontowany alarm. Uwaga na bramie są widoczne pozostałości folii ochronnej, która nie została usunięta na czas i się zwulkanizowała, więc to nie farba. Nowy właściciel będzie musiał oderwać folię.
Rozplanowanie pomieszczeń w domu jest typowym układem parterowym określanym często jako dzień - noc. Strefa dzienna z salonem, kuchnią, tarasem a strefa nocna z sypialniami i łazienkami.
Po wejściu do obszernego holu na lewo mamy część dzienną z salonem, kuchnią i wyjściem na taras, a skręcając w prawo, mamy część nocną z pokojami i łazienkami. Sam hol jest duży, ustawny. Przed holem jest duży przedsionek z szafą garderobianą.
Układ sprawdzony i ceniony przez domowników ze względu na swoją uniwersalność i możliwość jednoczesnego korzystania przez różnych użytkowników w zależności od potrzeb, w tym samym czasie.
Dom jest umeblowany i wyposażony w meble i sprzęt AGD. Wystrój w ciepłych kolorach, przytulny, ale też nie pozbawiony oryginalności. Można zachwycić się wrażeniem przestrzeni i harmonii, biorąc pod uwagę, że to ok. 200 m2 z garażem.
W oknach są rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie. Rolety oraz brama garażowa, są przystosowane do sterownia aplikacją z telefonu.
Ogrzewanie w domu zapewnia kondensacyjny piec gazowy umieszczony w kotłowni. Piec jest sprzężony z kominkiem z płaszczem wodnym, co daje kolosalne oszczędności na paliwie gazowym w okresach używania kominka.
Obecnie garaż nie jest otynkowany i służy za magazyn sprzętu turystycznego i innych bibelotów. Nowy właściciel będzie mógł zrobić sobie garaż wg własnego uznania.
Przecież dla prawdziwego mężczyzny najważniejszy jest garaż, a dla kobiety łazienka.
To samo dotyczy łazienki dużej z wejściem z korytarza. Właściciel obecnie zrobił z niej magazynek rzeczy dodatkowych i nie wykończył jej. Wszystkie instalacje są wyprowadzone i przygotowane do wykończenia tej łazienki. Jest to okazja aby to pomieszczenie, wielokrotnego przecież użytku w ciągu dnia, zrobić według własnej, indywidualnej, kobiecej koncepcji.
Obecnie w domu są czynne jeszcze dwie łazienki całkowicie wykończone.
Sama działka jest ogrodzona, posiada 2 bramy wjazdowe. Jedna zapewniająca wjazd do garażu a druga zapewnia swobodny wjazd na teren działki. Na działce jest trawnik a przy płocie znajduje się gęsty szpaler drzewek iglastych. Właściciel zadbał o nasadzenia i można się spodziewać, że w najbliższych 2-3 latach tuje zasłonią płot dając przyjemny klimat intymności i relaksu.
Dom jest podłączony do wody miejskiej a kanalizacja jest zapewniona przez szambo wybudowane na działce. Szambo ma pojemność min. 10 m3 i klapa rewizyjna jest przy płocie koło bramy wjazdowej do garażu. To zapewnia opróżnianie szamba bez potrzeby wjeżdżania na teren posesji.
Na dachu są 2 solary wspomagające ciepłą wodę użytkową. Rzecz praktyczna i dająca kolosalne oszczędności na paliwie gazowym.
W domu jest efektowny kominek z płaszczem wodnym, który jest sprzężony z ogrzewaniem gazowym. Pozwala to na znaczne oszczędności w okresach używania kominka. Drewutnia jest wkomponowana w taras.
Na tarasie są meble ogrodowe użytkowane w okresach ciepłej pogody.
Koszty użytkowania nie są duże: Podatek od nieruchomości za cały rok wynosi ok. 800 zł, przy rozbiciu kwartalnym to niecałe 200 zł na 3 miesiące, prąd przy 3 osobach ok 200 zł miesięcznie, gaz ok. 900 zł miesięcznie tylko w okresach grzewczych, do tego sama woda ( bez ścieków ), internet z kablówki i raz na kilka miesięcy szambo do opróżnienia. Wszędzie są czujki ruchu więc zużycie prądu jest zminimalizowane. Przy samym domu jest wyprowadzony światłowód. Kanalizacja jest już doprowadzona na ulicy obok, więc należy w najbliższym czasie spodziewać się, że zostanie poprowadzona obok posesji.
Posesja jest położona w Koszalinie w dzielnicy Raduszka.
Dojazd na pierwszy raz może wydawać się nieco skomplikowany ale już za 2 lub 3 razem wydaje się dziecinnie prosty. Blisko w okolicy dużo zieleni i ładne krajobrazowo ścieżki na spacery z pieskiem lub dziećmi.
Miejsce jest wyciszone, do o koła są same domki jednorodzinne otulone tujami, panuje wszędobylska cisza i spokój. Od czasu do czasu zawita tu kurier z paczką dla sąsiada lub raz na tydzień przejedzie leniwie samochód służby porządkowej zbierający śmieci.
Do posesji można dojechać z różnych stron, dobry dojazd jest przez Konikowo lub ulicą Gnieźnieńską a potem Kretomińską. Do najbliższego przystanku autobusowego spacerkiem są 4 min drogi pieszo.
Samo miejsce od lat jest cenione przez miejscowych, jako rejon sypialniany, preferowany przez rodziny pragnące uciec od hałasu miasta, w weekandy zapraszające znajomych na grilla i Barbecue, lubiące odpoczywać we własnym gronie i boso stąpające po idealnie wystrzyżonym trawniku.
Cena jest do negocjacji a dom naprawdę jest warty uwagi.
Potrzebujesz kredytu, chętnie pomożemy. Przy wpłacie 15 % na 25 lat rata ok 3,5 - 4,0 tys zł w zależności od banku i mocy kredytowych.