Nowy dom bliźniak 102 m² + strych | działka ok. 350 m² | Chomęcice

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej w Chomęcicach – bez pośredników.

Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu składającym się z 8 budynków (16 lokali) w spokojnej i zielonej okolicy, z bardzo dobrym dojazdem do Poznania.

Świetna lokalizacja – w pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, place zabaw i boiska. Szybki dojazd do trasy S5 oraz dogodna komunikacja autobusowa i kolejowa. W niedalekiej odległości znajduje się również Wielkopolski Park Narodowy oraz jezioro z plażą – idealne miejsce na spacery, rekreację i aktywny wypoczynek.

Powierzchnia użytkowa: 102,16 m²

* klatka schodowa – 5,17 m²
* strych – ok. 25 m²

Działka: ok. 350 m²

W standardzie m.in.:

* Ogrzewanie podłogowe w całym domu
* Elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach
* Podwójna ściana pomiędzy lokalami zapewniająca bardzo dobrą izolację akustyczną
* Taras, chodnik oraz podjazd z kostki brukowej
* Strych częściowo wyłożony płytą OSB
* Przygotowana instalacja pod klimatyzację
* Brama wjazdowa na osiedle otwierana pilotem
* Oświetlenie zewnętrzne na terenie osiedla
* Brak instalacji kominkowej

Media

* prąd
* woda
* kanalizacja
* gaz

Możliwość podłączenia światłowodu (dopłata 1700 zł).

Ekspozycja: salon i taras od strony północnej.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter

* Wiatrołap – 3,24 m²
* Łazienka – 3,19 m²
* Salon z aneksem kuchennym – 35,44 m²
* Pokój – 8,32 m²
* Korytarz – 2,77 m²
* Klatka schodowa – 5,17 m²

Piętro

* Łazienka – 7,37 m²
* Pokój – 13,61 m²
* Garderoba – 5,36 m²
* Pokój – 10,35 m²
* Pokój – 12,37 m²
* Komunikacja – 4,73 m²

Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych o powierzchni około 25 m².

STANDARD WYKONANIA

Konstrukcja

* Fundamenty – ławy żelbetowe
* Ściany fundamentowe – bloczki betonowe M6
* Ściany zewnętrzne – ceramika 24 cm
* Ściana między lokalami – ceramika 2 × 18 cm + 2 cm styropianu
* Ściany wewnętrzne – ceramika 12 cm
* Ocieplenie – styropian 15 cm, tynk akrylowy
* Dach – więźba drewniana, dachówka betonowa Braas, podbitka drewniana
* Rynny PCV
* Ocieplony strop
* Sufity z płyt G-K (bez szpachlowania)
* Komin z cegły pełnej
* Wentylacja grawitacyjna
* Strych ze składanymi schodami i częściowo wyłożony płytami OSB

Izolacje
* Pionowa – 2 × dysperbit
* Pozioma – papa termozgrzewalna
* Folia izolacyjna i styropian w pomieszczeniach

Wykończenie
* Okna PCV 5-komorowe
* Elektryczne rolety zewnętrzne
* Ocieplane drzwi wejściowe
* Schody betonowe
* Posadzki betonowe
* Tynki gipsowe maszynowe

Zagospodarowanie terenu
* Ogrodzenie z trzech stron
* Kostka brukowa na podjeździe, dojściu i tarasie
* Parapety zewnętrzne
* Opaska wokół budynku
* Wyrównany teren

Instalacje
* Instalacja elektryczna z przygotowaniem pod alarm i domofon
* Trójfazowe przyłącze prądu
* Woda i kanalizacja z sieci (punkty przygotowane, bez białego montażu)
* Instalacja ciepłej wody użytkowej oraz centralnego ogrzewania wykonana w renomowanym systemie TECE, zapewniającym wysoką trwałość, odporność na ciśnienie oraz bezpieczeństwo użytkowania. Technologia TECEflex oparta na tulejach zaciskowych eliminuje konieczność stosowania gumowych uszczelek (oringów), co zwiększa trwałość i niezawodność instalacji.
* Ogrzewanie podłogowe wykonane na systemie rur Wavin 16×2 PE-RT/EVOH/PE-RT, objętym 10-letnią gwarancją producenta.
* Gazowy piec dwufunkcyjny z rozprowadzeniem ogrzewania podłogowego.

Zapraszam do kontaktu – chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umówię prezentację nieruchomości.