Ta wyjątkowa oferta dostępna tylko w naszym biurze

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Robakowie, gmina Kórnik, zaledwie kilkanaście minut od Poznania. Oferta obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 4 223 m², co stanowi rzadko spotykaną możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej, usługowej oraz rekreacyjnej w jednej lokalizacji.

Główną część nieruchomości stanowi działka nr 91 o powierzchni 1 755 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługi. Plan dopuszcza realizację domu jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego lub budynku usługowego, co daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno prywatnie, jak i biznesowo.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest działka nr 90 o powierzchni 2 466 m², położona po drugiej stronie drogi gminnej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem 2ZN (teren zieleni naturalnej), dla którego przewidziano zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania. Działka nie jest przeznaczona pod nową zabudowę mieszkaniową ani usługową, natomiast stanowi doskonałe uzupełnienie nieruchomości, zapewniając dodatkową przestrzeń, prywatność oraz naturalne otoczenie. Może pełnić funkcję rozległego ogrodu, terenu rekreacyjnego, sadu, strefy wypoczynkowej lub zaplecza użytkowanego zgodnie z jej dotychczasowym charakterem. Łączna powierzchnia obu działek wynosi 4 223 m², co jest rzadko spotykaną wartością w tej lokalizacji.

Budynek

Na działce znajduje się dwukondygnacyjny budynek o powierzchni 126,5 m², obecnie wykorzystywany jako kwatery pracownicze. Dzięki funkcjonalnemu układowi może pełnić również funkcję mieszkalną, biurową lub zaplecza dla firmy.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

• przestronny przedsionek,



• zamknięta kuchnia z oknem,



• 2 pokoje



• łazienka z wc



• dodatkowe WC.

Piętro:

• 2 niezależne pokoje,



• schowek

Budynek posiada duży taras na całej szerokości budynku, stanowiący idealne miejsce do wypoczynku i spotkań na świeżym powietrzu.

Dodatkową zaletą jest pełne podpiwniczenie budynku. Piwnica zapewnia dużą powierzchnię magazynową i może służyć jako warsztat, zaplecze techniczne, skład narzędzi, archiwum, magazyn firmowy lub pomieszczenia gospodarcze.

Media i infrastruktura:

• własna studnia głębinowa,



• stacja uzdatniania wody,



• przyłącze gazowe,



• ogrzewanie gazowe,



• piec gazowy dwufunkcyjny,



• kominek jako dodatkowe źródło ciepła,



• szambo.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• łączna powierzchnia 4 223 m²



• działka budowlana 1 755 m²



•  obowiązujący MPZP



• możliwość zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej lub usługowej



• budynek 126,5 m² gotowy do użytkowania



• pełne podpiwniczenie



• taras



• własne ujęcie wody



• gaz i ogrzewanie gazowe



• kominek



• dodatkowy teren dający prywatność i przestrzeń



• szybki dojazd do Poznania, S11 i autostrady A2

Idealna nieruchomość dla:

Osób planujących budowę domu z dużą działką,
przedsiębiorców poszukujących miejsca na siedzibę firmy,
inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem rozwoju,
firm potrzebujących zaplecza mieszkaniowego dla pracowników,
osób ceniących przestrzeń, prywatność i dogodną lokalizację.

Nieruchomość łączy w sobie zalety dużego terenu, istniejącej zabudowy oraz atrakcyjnego przeznaczenia wynikającego z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co czyni ją interesującą propozycją zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

W trosce o najwyższą jakość obsługi oraz bezpieczeństwo Klientów przed prezentacją wymagana jest wizyta w biurze celem podpisania dokumentów dotyczących prezentacji nieruchomości.

---
Potrzebujesz finansowania zakupu?

Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

---
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji