Siedlisko usytuowane jest na działce 33/3 w Gościeszynie gmina Rogowo na granicy Ochodzy Składa się z dwóch domów mieszkalnych oraz budynków gospodarczych. Wszystkie budynki ogrzewane centralnym ogrzewaniem

Powierzchnia działki 14100 m 2 . Całość zadbana i na bieżąco unowocześniana.

Siedlisko znajduje się w malowniczym zacisznym zakątku, z dala od miejskiego zgiełku, otoczone jest pięknym lasem i położone blisko urokliwych jezior oraz wielu atrakcji turystycznych. To idealne miejsce dla osób pragnących uciec od codziennego stresu i zanurzyć się w naturze, jednocześnie czerpiąc korzyści z potencjału inwestycyjnego.

Opis techniczny budynków.

Pierwszy dom o powierzchni 116m2 został wybudowany z cegły ocieplony 10 cm styropianem , podpiwniczony Na parterze znajduje się sypialnia z piecem typu koza , salon z kominkiem który rozprowadza ciepło do wszystkich pomieszczeń na parterze oraz piętrze , kuchnia z piecem węglowym, podłoga w jednej części z cegły ceramicznej w drugiej z drewna , łazienka , korytarz z wejściem na piętro . Poddasze stanowi otwartą klimatyczną przestrzeń z częścią sypialnianą oraz wydzielonym miejscem do pracy .Dodatkowym atutem poddasza jest zabudowana zamykana garderoba biegnąca wzdłuż całej przestrzeni .W okresie ostatnich 15 lat wykonano różnego rodzaju remonty całego budynku wraz instalacją elektryczną (400V) i grzewczą. Na podłogach w pokojach znajdują się drewniane deski, a w pozostałych pomieszczeniach płytki ceramiczne. Okna są drewniane dwuszybowe. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Dom jest w całości ogrzewany centralnym ogrzewaniem .

Drugi dom o powierzchni 78 m2 został wybudowany z cegły ocieplony 10 cm styropianem ,częściowo podpiwniczony Na parterze znajduje się salon z aneksem kuchennym piecem węglowym typu koza oraz wyjściem na taras , łazienka , zamykana garderoba i mały hol z wejściem na piętro Na piętrze znajdują się dwie sypialnie oraz toaleta . Na podłogach w pokojach znajdują się panele, w części kuchennej oraz łazience położone są płytki ceramiczne. Okna są nowe PCV trzyszybowe. Konstrukcja dachu drewniana, przykryta dachówką ceramiczną.

Dodatkowo zabudowania siedliska tworzą jeszcze budynki gospodarcze

1) murowana stodoła kryta blachodachówką przylegająca do budynku mieszkalnego o powierzchni 137 m2 z wydzielonym poddaszem ( stropem ) które umożliwia użytkowanie górnej części budynku . Część stodoły 30 m 2 została zaadoptowana na kuchnię gospodarczą ogrzewaną centralnym ogrzewaniem dodatkowo kuchnią węglową typu angielka . Do pomieszczenia przylega mała spiżarnia około 7,4 m 2. Kuchnia jest w pełni wyposażona , pełni również funkcję zaplecza gospodarczego i pralni .

2) murowany budynek 15m 2 kryty dachówką ceramiczną z doprowadzoną wodą, centralnym ogrzewaniem oraz kominkiem. Przy budynku znajduje się kryta weranda służąca do wypoczynku

3)murowany budynek 128m 2 kryty blachodachówką ze strychem nad całą powierzchnią. Budynek jest podzielony na 3 pomieszczenia

I pomieszczenie- kotłownia z piecem 30 KW na węgiel ,drewno ,trociny który ogrzewa centralnie wszystkie budynki siedliska. W kotłowni znajduje się również agregat 7KW który włącza się automatycznie podczas ewentualnej przerwy w dostawie prądu .

II pomieszczenie - ogrzewany centralnym ogrzewaniem warsztat z oknami i z doprowadzoną wodą.

III pomieszczenie kiedyś była obora. Do niego jest również doprowadzona woda. Posiada okna oraz wyjście z przodu na ogród oraz z tylu na sad.

3-Drewniany ocieplony budynek na podmurówce około 30 m2 przeznaczony na kurnik

Ze względu na rozprowadzenie do wszystkich budynków gospodarczych instalacji grzewczej oraz wody jest możliwość szybkiej adaptacji na pomieszczenia mieszkalne.

Siedlisko posiada dwa własne ujęcia wody ze studni głębinowej i kręgowej. Na terenie działki została wylana płyta fundamentowa około 200 m 2 gotowa do wykorzystania pod zabudowę np. domków letniskowych czy gospodarczych . Na terenie siedliska znajduje się szklarnia o powierzchni 100 m²o konstrukcji stalowej . Teren działki obsadzony drzewami i krzewami owocowymi jabłonie ,śliwy ,grusze ,orzech, porzeczki, agrest , oraz krzewami ozdobnymi. Jest też zarybiony staw oraz strumień. Całość stanowi urocze siedlisko przylegające do ściany lasu. Na siedlisku przez ostatnich kilka lat była prowadzona mała hodowla krów z własną produkcją wszelakich ekologicznych serów i ekologiczna uprawa roślin.

DOJAZD DO SIEDLISKA

Do siedliska prowadzi dogodny i uregulowany dojazd .Trasa przebiega częściowo drogą gminną wewnętrzną od strony Ochodzy , a ostatni odcinek odbywa się ustanowioną służebnością przejazdu wzdłuż działki 33/2 .

Dodatkowo do nieruchomości prowadzi druga droga przebiegająca przez kompleks leśny na odcinku około 3 km wjazd w Smolarach. Korzystanie z niej wynika z ustawy o lasach dotyczącej dojazdu do gospodarstw rolnych położonych na terenach leśnych

Najbliższe budynki oddalone są około 400 metrów .

Działka jest pięknie położona przy strumyku, otoczona lasem sosnowym i liściastym. Kompleks leśny ciągnie się na przestrzeni kilkudziesięciu kilometrów, co stanowi doskonały teren do jazdy rowerami z dala od ruchliwych dróg. W pobliżu, w lasach znajdują się czyste jeziora Przedwieśnia w Gołąbkach gdzie mieści się znane strzeżone kąpielisko 10 minut samochodem .Oraz Sykuła jeziora w lesie 15 minut pieszo.

Nasze siedlisko oferuje nie tylko wyjątkowe walory przyrodnicze i turystyczne ale również poczucie bezpieczeństwa i spokoju.

Dogodna lokalizacja:

Choć siedlisko znajduje się w cichej i odosobnionej okolicy, jest również wygodnie położone. Odległość do Gniezna wynosi około 20 km .Do Rogowa naszego gminnego miasteczka 12 km Do Trzemeszna 15km, Lubcza czy Gąsawy 6 km Tam znajdują się wszelkie sklepy , sklepy spożywcze sieciowe , poczta , urzędy oraz placówki zdrowia .

W ramieniu 1 km znajdują się jednak wszystkie niezbędne udogodnienia: sklep samoobsługowy, inne małe sklepy wielobranżowe , szkoła, przedszkole , kościół punkt pocztowy oraz przystanki autobusowe.

W bliskiej odległości około 10 km znajduje się trasa szybkiego ruchu S 5 z bardzo dobrym dojazdem do Poznania (80km), Bydgoszczy (60km) Gniezna (20km)