Dom dwulokalowy – dwa niezależne lokale mieszkalne (ok. 140 + ok. 80 m²), osobne wejścia.

Na sprzedaż dom wolnostojący składający się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych, o łącznej powierzchni ok. 220 m², położony na działce 637 m², w spokojnej części Ostrowa Wielkopolskiego.

Nieruchomość idealna dla dwóch rodzin, rodziny wielopokoleniowej lub dla osób chcących zamieszkać w jednym lokalu i wynajmować drugie, niezależne mieszkanie.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Dwa niezależne lokale mieszkalne
• Osobne wejścia, niezależne liczniki oraz liczniki ciepła
• Możliwość wynajmu niezależnego mieszkania
• 2 niezależne garaże
• Rozbudowa budynku w 2007 roku
• Regularne remonty i modernizacje
• Spokojna lokalizacja z dobrym dojazdem do centrum miasta

Lokal 1 – część główna, dwupoziomowa (gotowa do zamieszkania)

• Powierzchnia: ok. 140 m²
• Układ pomieszczeń:
• Parter: ok. 110 m² (80 m² + 30 m²) 5 pokoi , kuchnia, łazienka
• Piętro: ok. 30 m² , 2 pokoje, korytarz
• Kondygnacje połączone schodami z drewna bukowego
• Okna: drewniane zespolone
• Parapety: konglomerat
• Wykończenie:
• Ściany: gładzie gipsowe
• Podłogi (stara część): panele i kafle ceramiczne
• Podłogi (nowa część): naturalna deska drewniana
• Łazienka: płytki ceramiczne, wanna i prysznic
• Remont w 2019 roku (stara część lokalu 1): wykonanie nowej posadzki, ocieplenie posadzki – styropian gr. 12 cm, nowe warstwy wykończeniowe podłóg, malowanie ścian i sufitów oraz montaż nowej kuchni.

Lokal 2 – mieszkanie niezależne (idealne pod wynajem)

• Powierzchnia: ok. 80 m²
• Położenie: piętro budynku
• Układ: 3 pokoje, kuchnia, łazienka , korytarz, balkon
• Wejście: niezależne, z wiatrołapu przez klatkę schodową
• Okna: PCV w okleinie drewnopodobnej
• Podłogi: panele, deski oraz kafle ceramiczne
• Łazienka: prysznic
• Media: indywidualne liczniki
• Lokal może być wykorzystany pod wynajem lub jako samodzielne mieszkanie dla drugiej rodziny

Charakterystyka techniczna obiektu i zakres remontów

• Rok budowy: lata 30. XX wieku
• Rozbudowa budynku: 2007 r. : dobudowa nowej części, remont dachu i elewacji starej części
• Remont generalny lokalu nr 1 : wymiana warstw posadzki wraz z izolacją, wykończenie podłóg, malowanie, zabudowa kuchenna
• Konstrukcja:
• stara część : cegła pełna, mur dwuwarstwowy z pustką powietrzną
• nowa część : gazobeton, docieplony styropianem, pokryty tynkiem
• Dach: deskowany, pokrycie: papa termozgrzewalna, nowa część : stropodach nieużytkowy, ocieplony wełną mineralną
• Posadzka na gruncie : styropian 12 cm + warstwa posadzki cementowej
• Ogrzewanie i instalacje: kocioł gazowy dwufunkcyjny Brotje, instalacja miedziana, grzejniki stalowe
• Lokal nr 2 : do remontu w zakresie malowania ścian, panele, kuchnia
• Indywidualne liczniki energii elektrycznej oraz ciepła dla każdego lokalu

Działka i otoczenie

• Powierzchnia działki: 637 m²
• Ogród
• 2 niezależne garaże
• Dodatkowe miejsca parkingowe
• Spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej
• Dobry dojazd do centrum Ostrowa Wielkopolskiego

Podsumowanie

Funkcjonalny dom dwulokalowy, który łączy komfort zamieszkania z możliwością uzyskiwania dodatkowego dochodu z wynajmu niezależnego mieszkania. Idealna propozycja dla rodzin szukających przestrzeni, prywatności i elastycznego wykorzystania nieruchomości.