Na sprzedaż BEZPOŚREDNIO solidny, przestronny dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, z możliwością przeznaczenia parteru pod prowadzenie działalności gospodarczej np. gabinet, lokal użytkowy itp.

Nieruchomość zlokalizowana na Zazamczu, przy ul. Chocimskiej – spokojnej ulicy osiedlowej tuż przy terenach leśnych, co stanowi świetne miejsce do spacerów i odpoczynku po pracy. Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, jest pod ręką: sklepy, szkoły, obiekty sportowe, przystanek autobusowy oraz dworzec kolejowy Włocławek Zazamcze znajdują się w zasięgu zaledwie kilkuminutowego spaceru.

Dom otoczony jest w pełni zagospodarowanym, magicznym ogrodem z licznymi nasadzeniami, w tym owocującym krzewem winogron. Działka osłonięta jest dorodnymi drzewami, które zapewniają mieszkańcom pełną intymność i przyjemny chłód latem. Od frontu posesję zabezpiecza solidne ogrodzenie z cegły klinkierowej z przęsłami z kutej stali.

Najważniejsze parametry:

• Powierzchnia użytkowa: ok. 143 m²
• Powierzchnia piwnicy: ok. 50 m² (wysokość 2,2 m)
• Powierzchnia działki: 243 m²
• Rok budowy: 1997
• Typ zabudowy: Bliźniak
• Dodatkowo: wiatrołap oraz zadaszone miejsce postojowe na 2 samochody z boku budynku.

Potencjał mieszkalno-biznesowy. Przestrzeń pozwala na komfortowe oddzielenie strefy prywatnej od zawodowej:

• Opcja na usługi: Parter można przeznaczyć na działalność (gabinet lekarski/stomatologiczny, biuro rachunkowe, kancelarię czy salon kosmetyczny) – dom może z łatwością na siebie zarabiać. Oczywiście całą przestrzeń parteru można również przeznaczyć wyłącznie na cele mieszkaniowe.
• Wysoka piwnica: Idealna przestrzeń na zaplecze biznesowe, np. bezpieczny magazyn dla sklepu internetowego.

Przemyślany rozkład pomieszczeń. Wnętrze zapewnia naturalny podział na strefę usługową/formalną, dzienną i prywatną, dając duże pole do własnej aranżacji.

• Parter (strefa dzienna lub usługowa): 1) przestronne pomieszczenie od frontu z przeznaczeniem na formalny salon lub lokal użytkowy z niezależnym wejściem, 2) wiatrołap i wejście do budynku od strony ogrodu, 3) przestrzeń z przeznaczeniem na niezależny gabinet/biuro/recepcję, 4) toaleta.
• 1 Piętro (strefa dzienna): 1) prywatny salon, 2) kuchnia, 3) pokój z przeznaczeniem na gabinet, sypialnię dla gości lub jadalnię.
• 2 Piętro (strefa prywatna): trzy ustawne sypialnie, łazienka, wejście na strych.
• Piwnica (50 m², wys. 2,2 m): pełnowymiarowa kondygnacja podziemna obejmująca kotłownię, pralnię oraz duże pomieszczenie idealne na magazyn dla firmy lub domowy warsztat. Wszystkie pomieszczenia posiadają okno.

Atuty techniczne – bezkompromisowa jakość budowy. Nieruchomość budowana przez Kierownika Budowy dla siebie samego, w technologii gwarantującej trwałość na dekady.

• Mur trójwarstwowy: To ogromny, ukryty atut tego budynku. Zapewnia doskonałą izolację termiczną (ciepło zimą, przyjemny chłód latem) oraz wybitną izolację akustyczną.
• Stolarka, dach i instalacje: Zamontowane drewniane okna utrzymane w dobrym stanie, dach pokryty blachodachówką i docieplony międzykrokwiowo. Budynek posiada własną kotłownię gazową i pełne media.

Stan wykończenia i możliwości aranżacyjne. Dom zachowany jest w oryginalnym, bardzo dobrym stanie technicznym. Wnętrza nie przechodziły współczesnych modernizacji, ale są czyste, zadbane i w pełni funkcjonujące. Stanowi to doskonałą okazję dla nowego nabywcy – zyskujesz solidne mury w dobrej lokalizacji, a przestrzeń możesz zaaranżować od zera zgodnie z najnowszymi trendami, nie dopłacając za niesprawdzony "remont pod sprzedaż". Możesz też wprowadzić się od razu, a ewentualne modernizacje zaplanować na później, kiedy dobrze poczujesz to miejsce.

To wyjątkowa oferta. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację i poznania pełnego potencjału tej nieruchomości. Sprzedaż BEZPOŚREDNIO przez właściciela.