DANE TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa 509 m²
Powierzchnia zabudowy 235,5 m²
Powierzchnia działki 770 m²
Kondygnacje 2 (parter + piętro) + piwnica/kotłownia
Pokoje 11 pokoi
Łazienki 3 (w tym 1 duża z wanną narożną)
Kuchnie 2 niezależne
Garaże 2 (jeden w bryle budynku + jeden zewnętrzny)
Stan techniczny Bardzo dobry
Rok remontu 2010 (dach, elewacja, okna)
Ogrzewanie Olejowe – własna kotłownia w piwnicy
Media Woda miejska, kanalizacja, prąd, światłowód
Klimatyzacja Tak – większość pomieszczeń
Przeznaczenie MPZP MN + działalność gospodarcza dopuszczalna

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Prezentuję wyjątkową nieruchomość o powierzchni użytkowej 509 m², położoną w spokojnej, zielonej okolicy Długosiodła (woj. mazowieckie), w sąsiedztwie lasu. Nieruchomość łączy komfort przestronnej rezydencji z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.

PARTER:
• Reprezentacyjny salon z kominkiem marmurowym – przestronny, z wyjściem na taras
• Wykusz z panoramicznym oknem – unikalne rozwiązanie architektoniczne, pełne światła
• Duża krojownia / sala użytkowa z laminową podłogą i oświetleniem przemysłowym
• Druga, odrębna sala wielofunkcyjna – gotowa pod działalność
• Kuchnia na parterze z osobnymi schodami na piętro
• Szatnia / przechowalnia z zabudową drewnianą
• Korytarz z bezpośrednim dostępem do tarasu i ogrodu
• Mała łazienka / WC na parterze
• Garaż w bryle budynku z zadaszonym wjazdem

PIĘTRO:
• Przestronny korytarz z drewnianą podłogą prowadzący do 4+ pokoi
• Aneks biurowy / gabinet z meblami
• Duża łazienka z wanną narożną, kabiną prysznicową, podwójną umywalką i ogrzewaczem łazienki
• Druga łazienka z wanną i pralko-zmywarką
• Druga kuchnia – pełne wyposażenie
• Klimatyzacja w większości pokoi

PIWNICA / OTOCZENIE:
• Własna kotłownia olejowa – autonomiczne ogrzewanie całego obiektu
• Zadaszony taras z płytkami ceramicznymi – idealne miejsce wypoczynku
• Działka 770 m² z zielenią, tujami i wejściem wyłożonym płytkami
• Garaż zewnętrzny blaszany z miejscem postojowym
• Pergola / altana w ogrodzie

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN), plan dopuszcza realizację budynków mieszkalno-pensjonatowych oraz inną, nieuciążliwą działalność gospodarczą. Dwa niezależne układy funkcjonalne i dwie kuchnie znacząco ułatwiają podział obiektu bez kosztownej przebudowy.

Przedszkole / żłobek
*Duże sale, wejście boczne, ogród, zaplecze WC
Dom opieki dla seniorów
*Wiele pokoi, 3 łazienki, winda lub przebudowa
Pensjonat / agroturystyka
*Spokojne otoczenie, las, duża łazienka, kuchnie
Wynajem lokali
*Możliwość wydzielenia kilku lokali w obrębie budynku

LOKALIZACJA
Długosiodło (07-210), woj. mazowieckie. Spokojna miejscowość na obrzeżach lasu – z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dobrym dostępem do Wyszkowa i autostrady A8 / drogi S8 w kierunku Warszawy. Idealne położenie dla obiektów wellness, opiekuńczych i edukacyjnych, które wymagają spokoju i bliskości natury.

KONTAKT / UMWÓW OGLĘDZINY
Imię i Nazwisko (właściciel): Maciej Jasiński
Sprzedaż bez pośredników • Cena do negocjacji

* Ogłoszenie ma charakter informacyjny. Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany ceny. Dane powierzchniowe wg dokumentacji budowlanej.