Sprzedaż lub wynajem BESPOŚREDNIO od właściciela – kupujący nie ponosi kosztów prowizji biura nieruchomości.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Przeźmierowie przy ul. Morelowej – jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Poznaniem.

To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu. Budynek łączy funkcję komfortowego domu z dużą, niezależną częścią gospodarczą. Doskonale sprawdzi się zarówno jako miejsce do zamieszkania z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, jak i jako siedziba firmy, w której górna kondygnacja może pełnić funkcję reprezentacyjnych biur lub gabinetów, a parter stanowić zaplecze magazynowe, usługowe lub produkcyjne.

Takie połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej jest dziś rzadko spotykane i daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości wykorzystania nieruchomości.

Najważniejsze informacje

• łączna powierzchnia budynku: 275 m²
• część mieszkalna / biurowa: 111 m²
• część gospodarcza: 164 m²
• działka: 904 m²
• szerokość działki: 21 m
• budynek dwukondygnacyjny
• rok budowy: 1991
• generalny remont całego budynku w 2022 roku
• wnętrza odświeżone i pomalowane w 2026 roku

Część mieszkalna lub biurowa

Górna kondygnacja o powierzchni 111 m² obejmuje:

• przestronny salon z dużym, około 4,5-metrowym oknem z widokiem na ogród,
• trzy pokoje,
• oddzielną kuchnię,
• łazienkę,
• spiżarnię,
• korytarz.

Układ pomieszczeń pozwala na wykorzystanie tej części zarówno jako wygodnego mieszkania, jak i przestrzeni biurowej. Idealnie sprawdzi się jako kancelaria, gabinety, biuro projektowe, pracownia architektoniczna lub siedziba firmy.

Niezależna część gospodarcza

Parter o powierzchni użytkowej 164 m² posiada osobne wejście i składa się z pomieszczeń o powierzchni około:

• 60 m²,
• 51 m²,
• 26 m²,
• 10 m².

Przez wiele lat część ta była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Doskonale nadaje się na magazyn, warsztat, zaplecze logistyczne, pracownię, serwis lub inną działalność wymagającą dużej powierzchni użytkowej.

Standard techniczny

W 2022 roku budynek przeszedł generalny remont obejmujący między innymi:

• ocieplenie budynku,
• wykonanie nowego dachu,
• wymianę rynien,
• nową instalację centralnego ogrzewania,
• montaż nowoczesnego kotła gazowego Viessmann z możliwością zdalnego sterowania przez Wi-Fi.

W 2026 roku wnętrza zostały odświeżone i odmalowane.

Dom posiada okna PCV. W salonie zamontowano rolety zewnętrzne przy dużym oknie wychodzącym na ogród.

Na posesji znajduje się blaszany garaż o wymiarach 4 × 8 m oraz miejsca postojowe dla 2–3 samochodów.

Media

• gaz,
• woda,
• kanalizacja,
• światłowód dostępny w ulicy.

Lokalizacja

Przeźmierowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.

Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, jednocześnie zapewniając bardzo szybki dojazd do Poznania, lotniska Ławica oraz głównych tras wylotowych. Bliskość drogi dwupasmowej gwarantuje wygodną komunikację we wszystkich kierunkach.

W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, komunikacja publiczna, jezioro oraz tereny spacerowe i rekreacyjne.

To miejsce pozwala cieszyć się spokojem, zielenią i wygodą codziennego życia, mając pełną infrastrukturę w zasięgu kilku minut.

Najważniejsze atuty

• sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji
• łączna powierzchnia budynku 275 m²
• niezależna część gospodarcza z osobnym wejściem
• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej lub urządzenia siedziby firmy
• generalny remont wykonany w 2022 roku
• wnętrza odświeżone w 2026 roku
• nowoczesny piec gazowy sterowany przez Wi-Fi
• wszystkie media
• światłowód w ulicy
• miejsca parkingowe

spokojna lokalizacja z bardzo szybkim dojazdem do Poznania

Ta nieruchomość daje możliwości, których trudno szukać w typowych domach jednorodzinnych. Może być komfortowym domem dla rodziny, miejscem do prowadzenia działalności gospodarczej lub w pełni funkcjonalną siedzibą firmy z częścią biurową i niezależnym zapleczem technicznym.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Sprzedaż bezpośrednia. Pośredników zapraszamy wyłącznie z konkretnym, zainteresowanym klientem.