DOM Z DUSZĄ | 140 m² CZĘŚCI MIESZKALNEJ + 193,7 m² CZĘŚCI USŁUGOWEJ | DZIAŁKA 2144 m²

Nie każda nieruchomość daje się opisać wyłącznie liczbami.

Przy ul. Warszawskiej 2B w Granicy prezentujemy wyjątkową nieruchomość mieszkalno-usługową, która łączy komfort codziennego życia z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej oraz dalszego rozwoju inwestycyjnego.

Na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2144 m² znajduje się:

• komfortowa część mieszkalna o powierzchni ok. 140 m²,

• funkcjonująca część usługowa o powierzchni 193,7 m²,

• łącznie 405 m² powierzchni całkowitej.

Najważniejsze atuty

• działka 2144 m² z pięknym starodrzewem

• część mieszkalna ok. 140 m²

• część usługowa 193,7 m²

• powierzchnia całkowita 405 m²

• możliwość prowadzenia działalności pod tym samym adresem

• istniejąca dokumentacja projektowa przewidująca możliwość realizacji kolejnego budynku

• ogrzewanie gazowe

• kanalizacja miejska

• własna studnia głębinowa wykonana w 2026 roku

• możliwość podłączenia wodociągu miejskiego

• około 700 m do stacji WKD Komorów

• około 700 m do stacji WKD Nowa Wieś Warszawska

Lokalizacja

Granica i sąsiedni Komorów należą do najbardziej cenionych podwarszawskich lokalizacji.

To miejsce wybierane przez osoby ceniące ciszę, zieleń oraz wygodny dojazd do Warszawy. Dwie stacje WKD oddalone są o około 700 metrów, co zapewnia sprawną komunikację zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.

Działka i ogród

Działka o powierzchni 2144 m² zachwyca swoim parkowym charakterem.

Dojrzały starodrzew, wysokie sosny, świerki oraz liczne wieloletnie nasadzenia tworzą wyjątkowy mikroklimat i zapewniają prywatność przez cały rok.

Na posesji znajdują się również:

• altana ogrodowa,

• miejsce na ognisko,

• drewutnia,

• narzędziownia,

• dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

To przestrzeń, która doskonale sprawdzi się zarówno do codziennego życia, jak i wypoczynku.

Część mieszkalna

Na piętrze znajduje się komfortowa część mieszkalna o powierzchni około 140 m², obejmująca:

• przestronny salon,

• dwie sypialnie,

• garderobę,

• oddzielną kuchnię,

• dużą łazienkę.

Największym atutem tej części domu jest wyjątkowy salon z wyeksponowaną drewnianą konstrukcją dachu, naturalną drewnianą podłogą oraz wydzielonymi strefami wypoczynku.

To wnętrze z niepowtarzalnym klimatem, którego nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie.

Oddzielna kuchnia z miejscem na rodzinny stół oraz przestronna łazienka z wanną i oknem dachowym tworzą spójną, funkcjonalną przestrzeń do codziennego życia.

Część usługowa

Parter budynku stanowi 193,7 m² funkcjonującej powierzchni usługowej.

Obecny układ pozwala na prowadzenie działalności praktycznie od pierwszego dnia, ale równie dobrze może zostać zaadaptowany pod:

• biuro,

• kancelarię,

• gabinety,

• showroom,

• pracownię projektową,

• magazyn,

• sklep internetowy,

• lekką produkcję,

• działalność szkoleniową.

To doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem własnej firmy.

Potencjał inwestycyjny

Jednym z największych atutów nieruchomości jest istniejąca dokumentacja projektowa przewidująca możliwość realizacji kolejnego budynku w dalszej części działki.

Takie rozwiązanie otwiera przed przyszłym właścicielem wiele możliwości – od rozbudowy części mieszkalnej, przez budowę domu dla kolejnego pokolenia, po rozwój prowadzonej działalności gospodarczej.

Media

• ogrzewanie gazowe,

• ciepła woda z pieca gazowego,

• gaz sieciowy,

• kanalizacja miejska,

• własna studnia głębinowa,

• możliwość podłączenia wodociągu miejskiego,

• energia elektryczna.

Dodatkowe informacje

• rok zakończenia budowy – 1995,

• technologia tradycyjna – pustak,

• okna drewniane,

• dach pokryty gontem bitumicznym,

• MPZP dopuszcza funkcję mieszkaniową oraz usługową,

• możliwość pozostawienia części wyposażenia po indywidualnych ustaleniach.

To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż klasycznego domu. To miejsce, które pozwala wygodnie mieszkać, prowadzić własny biznes i jednocześnie daje realny potencjał dalszego rozwoju. Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszam