Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, wybudowany w 2022 roku, położony na Osiedlu Sady w opolskich Bierkowicach.

Nieruchomość oferuje 136,6 m² powierzchni wraz z garażem, trzy sypialnie, przestronną strefę dzienną oraz prywatny ogród.

Dom znajduje się na działce o powierzchni 177 m², z czego sam ogród zajmuje około 56 m². Budynek jest zadbany, nowocześnie wykończony i gotowy do zamieszkania. Wnętrza utrzymano w spójnej stylistyce, łączącej jasne kolory, naturalne drewno i czarne elementy wyposażenia.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Na parterze znajduje się otwarta strefa dzienna obejmująca salon, jadalnię oraz kuchnię w zabudowie. Duże przeszklenie zapewnia dobre doświetlenie wnętrza i prowadzi bezpośrednio na taras oraz do ogrodu.

Na tej kondygnacji znajdują się również wiatrołap, osobne WC, komunikacja, garaż w bryle budynku.

Piętro stanowi prywatną część domu. Znajdują się tu trzy niezależne sypialnie oraz przestronna łazienka wyposażona w wannę, kabinę prysznicową i WC. Jeden z pokoi może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub domowej strefy treningowej. Istnieje możliwość podziału sypialni na dwa niezależne pokoje, co dodatkowy czwarty pokój na piętrze. 

Powierzchnia mieszkalna domu wynosi około 118,58 m², natomiast powierzchnia wraz z garażem – 136,60 m².

OGRZEWANIE, KLIMATYZACJA I STEROWANIE

Do ogrzewania domu oraz przygotowania ciepłej wody służy dwufunkcyjny kocioł gazowy marki De Dietrich.

Na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na piętrze ogrzewanie grzejnikowe. W łazience znajduje się zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i grzejnik.

Sterowanie ogrzewaniem wykonano na bazie urządzeń Tuya/Zigbee. System umożliwia obsługę z poziomu aplikacji, tworzenie programów oraz indywidualnych scenariuszy pracy ogrzewania. Instalację można w przyszłości rozbudować między innymi o sterowanie bramą, roletami lub innymi urządzeniami zgodnymi z protokołem Zigbee.

W domu zamontowano dwa niezależne zestawy klimatyzacji typu split:

jednostka o mocy 3,5 kW na parterze, jednostka o mocy 3,5 kW na piętrze.

WYPOSAŻENIE

Cena sprzedaży obejmuje całe wyposażenie domu, z wyjątkiem sprzętu RTV, pralki oraz drobnego sprzętu AGD.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 

- budynek z 2022 roku,
- 136,6 m² powierzchni wraz z garażem,
- około 118 m² powierzchni mieszkalnej,
- działka o powierzchni 177 m²,
- ogród o powierzchni około 56 m²,
- cztery pokoje, w tym trzy sypialnie (z możliwością wydzielenia czwartej),
- przestronny salon z kuchnią i jadalnią,
- wyjście z salonu na taras i do ogrodu,
- duża łazienka z wanną i osobnym prysznicem,
- dodatkowe WC na parterze,
- garaż w bryle budynku,
- dwa zestawy klimatyzacji typu split,
- ogrzewanie podłogowe na parterze,
- inteligentne sterowanie ogrzewaniem z poziomu aplikacji,
- możliwość rozbudowy systemu automatyki domowej,
- wyposażenie ujęte w cenie,
- funkcjonalny podział na strefę dzienną i prywatną,
- nieruchomość gotowa do zamieszkania.

LOKALIZACJA

Osiedle Sady znajduje się w spokojnej części Bierkowic, z dogodnym dostępem do głównych tras prowadzących do centrum Opola. W pobliżu znajduje się Centrum Handlowe Karolinka, punkty handlowe i usługowe oraz tereny zielone. To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która szuka gotowego domu z ogrodem i garażem, w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dobrym dojazdem do centrum miasta.

USŁUGA POŚREDNICTWA:
Aspekt Nieruchomości Sp. z o.o. świadczy odpłatną usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami. Wynagrodzenie biura za usługę pośrednictwa nie jest ujęte w cenie nieruchomości i jest ustalane indywidualnie. Nieruchomość udostępniana jest po uprzednim umówieniu spotkania z przedstawicielem agencji.

NOTA PRAWNA:
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.