Sprzedam świetnie położony dom w Kiełczówku przy granicy z Wrocławiem.

Dom położony jest w cichym i spokojnym miejscu z dala od dróg głównych, a jednocześnie świetnie skomunikowany z centrum miasta.

Kupujesz dom bezpośrednio od właściciela nie płacąc żadnych prowizji.

Dom o powierzchni ok. 125 m2 (114,9m2 + duże poddasze) w zabudowie bliźniaczej z dwoma tarasami i trzema miejscami postojowymi.

Wielkość działki to 621m2.

Nieruchomość jest utrzymana w bardzo dobrym stanie a duży ogród w stylu włoskim to prawdziwa przestrzeń relaksu.

Nieruchomość mogą zakupić obcokrajowcy – nie jest wymagana zgoda z MSZ.

Jeśli szukasz domu w cichej i spokojnej okolicy Wrocławia, to jest oferta dla Ciebie.

Nie organizuję dni otwartych i nie zapraszam przypadkowych osób do domu, w którym mieszkam od parunastu lat. Mam do niego sentyment i wiele wspomnień z budowy jak i z mieszkania w nim. Ma na pewno duszę, której nie może zabraknąć.

Wraz z żoną szukamy osób, które to docenią i będą kontynuować nasze spełnione marzenia w tym domu.

Wielkości pomieszczeń:

Na parterze znajduje się:

- 0.1 wiatrołap 3,89m2,

- 0.2 hall 3,89m2,

- 0.3 kuchnia 11,27m2,

- 0.4 salon 35,01m2,

- 0.5 WC 1,74m2

- 0.6 pom. gosp. 3,33m2

Na piętrze znajduje się:

- 1.1 hol 5,12m2

- 1.2 łazienka 6,75m2

- 1.3 pokój 14m2

- 1.4 pokój 15,49m2

- 1.5 pokój 15,31m2

Nad piętrem znajduje się wykończone poddasze, które zostało zaadaptowane na gabinet.

Wymiary poddasza po podłodze to 6,75 m na 3,5 m (23 m2) a wysokość do kalenicy 2,06 m.

Na każdym piętrze i również na poddaszu znajduje się klimatyzacja.

Obecnie dom można ogrzewać na trzy sposoby - kominek z płaszczem wodnym, klimatyzacja lub gaz.

Stylowy marmurowy kominek specjalnie sprowadzony z Włoch.

Nieruchomość posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z bardzo dobrym wynikiem.

Na parterze na wszystkich oknach zamontowane są rolety a na piętrze zamontowane są rolety na oknach dachowych.

W domu podłączony jest światłowód o prędkości 2 GB.

Do instalacji wodnej podłączony jest zmiękczacz wody z filtrem węglowym.

Za domem znajduje się duży i piękny ogród (wielkość samego ogrodu to ok 400m2.)

Na ogrodzie:

- umieszczono fontannę,

- postawiony domek narzędziowy o powierzchni ok.15m2,

- wybudowany grill z wędzarnią,

- znajduje się maszt na flagę,

- zamontowany system podlewania ogrodowego (4 sekcje),

- ładny i zadaszony taras o pow. 18 m2 zapewniający intymność,

- duża wiata, pod którą można zaparkować dwa samochody,

- założony system monitorujący podjazd jak i ogród,

- wjazd na posesję przez bramę zamykaną na pilota.

Ogród jest wykonany w stylu włoskim co stanowi o jego wyjątkowym, pięknym i uspakajającym widoku. Głównym założeniem podczas projektowania ogrodu było wykonanie jego tak, aby czuć się cały czas jak na wakacjach.

Położenie ogrodu w orientacji południowo/zachodniej – słońce jest praktycznie cały dzień.

Komunikacja i otoczenie:

- Kiełczówek intensywnie rozwijająca się wieś na granicy z Wrocławiem,

- sklepy spożywcze, paczkomat, kajaki, fryzjer, Centrum rekreacyjno-sportowe itp.

- nowa świetlica wiejska wraz z placem zabaw,

- w Kiełczówku powstanie nowy park handlowy ze sklepami i punktami usługowymi,

- za miejscowością wjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia,

- 150 m od domu ścieżka rekreacyjna na nowo wybudowanych wałach Widawy przystosowanych do biegania, spacerów z pieskiem, jady na rowerze, itd.

- 7 min do ZOO, 10 min do Galerii Grunwaldzkiej, 15 min do Rynku

- 7 min do CH Łany, 8 min do Leroy Merlin, 10 min do CH Korona, itp.

- 400 m do Zielonej osady z Restauracją Zielona Oliwka oraz placem zabaw wraz z mini zoo (dawniej "Sielska Zagroda")

Z Kiełczówka można dostać się również do Wrocławia autobusem podmiejskim nr 931.

Jeżeli lubisz śpiew ptaków o poranku - zapraszam serdecznie do kupna domu.

Cena domu - 1 229 000 zł (do negocjacji)

Cena obejmuje większość wyposażenia domu wraz z niezbędnymi narzędziami ogrodowymi (kosiarka, wertykulator, nożyce spalinowe do żywopłotu, narzędzia, jacuzzi itd.).

Arkadiusz