DOM Z ZABUDOWANIAMI GOSPODARCZYMI I DZIAŁKĄ 80,44 a — SKROBÓW, GMINA LUBARTÓW

Cena: 589 000 zł Powierzchnia domu: 104 m² (z piwnicą) Powierzchnia gruntu: 8 044 m² (80,44 ara) — trzy działki sprzedawane w całości Adres: Skrobów, gmina Lubartów, powiat lubartowski, woj. lubelskie

OPIS OFERTY

Przedstawiam do sprzedaży kompletną nieruchomość siedliskową z dużym potencjałem inwestycyjnym, położoną w spokojnej, malowniczej miejscowości Skrobów, zaledwie 3 km od centrum Lubartowa i ok. 30 km od Lublina. W skład oferty wchodzi murowany dom mieszkalny z przybudówką, dwa budynki gospodarcze oraz trzy działki o łącznej powierzchni ponad 75 arów. Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie w całości.

DOM MIESZKALNY

• Powierzchnia łączna: 104 m² (wraz z piwnicą)
• Rok budowy: 2005
• Konstrukcja: murowana z cegły
• Dach: pokrycie Tropez, ocieplony wełną mineralną
• Schody wewnętrzne: dębowe
• Okna: PCV
• Instalacje elektryczna i wodno-kanalizacyjna z okresu budowy
• Ogrzewanie doprowadzone do wszystkich pomieszczeń (piec węglowy)

Układ pomieszczeń:

• Parter: duży pokój dzienny, kuchnia, jadalnia, łazienka z prysznicem i WC
• Piętro: 4 pokoje (powstałe z podziału 2 większych — układ łatwy do przywrócenia), Łazienka z wanną i WC (w dobrym, w miarę nowoczesnym standardzie), przedpokój, wyjście na strych.
• Piwnica: dwa duże pomieszczenia + kotłownia

Stan techniczny: Dom do odświeżenia i częściowej modernizacji (malowanie, wymiana wykładzin na piętrze na podłogi, remont łazienki i kuchni na parterze) — co stanowi przestrzeń do aranżacji według własnego pomysłu i realnej budowy wartości po remoncie.

BUDYNKI GOSPODARCZE

Na działce znajdują się dwa solidne, murowane z pustaka budynki gospodarcze, każdy z podłączeniem elektrycznym:

• Większy — z przeznaczeniem na garaż, warsztat lub magazyn
• Mniejszy — komórki/pomieszczenia magazynowe

Oba budynki są gotowe do natychmiastowego użytkowania — idealne pod działalność gospodarczą, warsztat lub magazyn.

Przybudówka do adaptacji – istnieje przylegająca do domu starsza zabudowa do remontu lub przebudowy na garaż lub warsztat.

DZIAŁKI — STAN PRAWNY I PRZEZNACZENIE

Nieruchomość obejmuje trzy działki o łącznej powierzchni 8 044 m² (80,44 ara):

Działka nr 1 — 1 700 m² (17a)

• Numery ewidencyjne: 1106/4 i 1106/5
• Klasa: BR — grunty rolne zabudowane
• Przeznaczenie wg MPZP: 100% zabudowa zagrodowa (MR) — działka, na której posadowiony jest dom i budynki gospodarcze

Działka nr 2 — 3 100 m² (31 a)

• Numer ewidencyjny: 1106/1
• Klasa: R — grunty orne
• Przeznaczenie wg MPZP: ok. 1 024 m² pod zabudowę zagrodową (MR), pozostała część funkcja rolna (RP)

Działka nr 3 — 3 244 m² (32,44 a)

• Numer ewidencyjny: 879/2
• Klasa: R — grunty orne
• Przeznaczenie wg MPZP: ok. 1 107 m² pod zabudowę zagrodową (MR), pozostała część funkcja rolna (RP)

Łącznie pod zabudowę zagrodową: ok. 3 331 m² (33,3 a) — istotny potencjał inwestycyjny i możliwość rozbudowy lub realizacji kolejnych obiektów.

Stan prawny: pełna własność, założone księgi wieczyste, bez obciążeń i zadłużeń.

UZBROJENIE I OGRODZENIE

• Prąd
• Woda
• Kanalizacja
• Światłowód (idealne warunki do pracy zdalnej)
• Działka w całości ogrodzona siatką
• Zadrzewiona — liczne drzewa owocowe i ozdobne

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

• Ok. 3 km od centrum Lubartowa, miasta powiatowego z pełną infrastrukturą handlową, medyczną, edukacyjną i usługową.
• ok. 30 km do Lublina
• Bezpośrednie sąsiedztwo lasu oraz domów jednorodzinnych — cisza, spokój, czyste powietrze
• Kozłowiecki Park Krajobrazowy — ok. 10 km
• Jezioro Firlej — ok. 12 km

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — S19 VIA CARPATIA

Tuż przy nieruchomości trwa przebudowa drogi krajowej nr 19 do parametrów drogi ekspresowej S19 (część międzynarodowego korytarza Via Carpatia). Po oddaniu inwestycji dojazd do Lublina skróci się do ok. 20–25 minut, a nieruchomość zyska bezpośrednie połączenie z siecią dróg ekspresowych co daje realny wzrost wartości gruntów. Inwestycja ta znacząco podniesie wartość nieruchomości w całej okolicy — to idealny moment na zakup przed wzrostem cen.

DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ?

• Dla rodziny poszukującej przestronnego domu z dużym ogrodem, z dala od miejskiego hałasu
• Dla inwestora — wzrost wartości gruntów w związku z S19, możliwość podziału i zabudowy
• Dla przedsiębiorcy — gotowe zaplecze warsztatowo-magazynowe z dostępem do mediów i światłowodu
• Dla rolnika lub hodowcy — zabudowa zagrodowa MR plus grunty rolne RP
• Dla osoby pracującej zdalnie — światłowód, spokój, natura w zasięgu ręki

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Nieruchomość o tak szerokim potencjale i kompletnym zapleczu pojawia się na rynku rzadko. Zapraszam do umówienia prezentacji oraz zapoznania się z pełną dokumentacją na miejscu.

Cena: 589 000 zł do negocjacji. / oferta na WYŁĄCZNOŚĆ

Jako doradca ds. nieruchomości zapewniam pełne wsparcie i zaangażowanie na każdym etapie procesu zakupu. Dbam o to, aby zarówno kupujący, jak i sprzedający czuli się bezpiecznie i komfortowo podczas całej transakcji.

Aleksandra Kostka Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Posiadam więcej zdjęć nieruchomości, chętnie udostępnię zainteresowanym.