ROI 7%.
Na sprzedaż wynajęty w 100% budynek handlowo-usługowy w Wyszkowie przy ulicy Centralnej, w pobliżu pływalni. Jeśli szukasz nieruchomości jako trwałej i opłacalnej lokaty kapitału, ta oferta jest idealna dla Ciebie!

W budynku działają dochodowe biznesy, prowadzone przez najemców od wielu lat. Wynajem lokali odbywa się na podstawie umów długoterminowych. Notowane są comiesięczne, regularne i terminowe płatności od najemców.

Budynek:
Budynek posadowiony jest na działce usługowej o powierzchni 1265 m2. Nr działki 2768/11.
Zbudowany z użyciem nowoczesnych technologii przez profesjonalną firmę budowlaną ( nie systemem gospodarczym). Specjalna konstrukcja żelbetowa słupowo-płytowa, z zastosowaniem gotowych stropów o rozpiętości ponad 12mb, pozwala na dowolne kształtowanie wnętrz. Powierzchnie mogą być otwarte na całości lub przegrodzone wg. potrzeb. Wewnątrz pomieszczeń nie ma słupów nośnych, ograniczających swobodę kształtowania przestrzeni handlowo-usługowej.

Budynek spełnia wszelkie wymogi energooszczędne, przeciwpożarowe, higieniczne, bezpieczeństwa itp. Posiada uzgodnienia z Sanepidem i Strażą Pożarną na prowadzone przez najemców działalności.
Wysokość wewnętrzna pomieszczeń spełnia wszelkie wymogi prawno-formalne dla działalności usługowych tj. od 330 do 350 cm.
Prowadzona jest aktualna książka obiektu budowlanego. Wykonywane są stałe przeglądy budowlane, kominiarskie, gazowe, p-poż., UDT itp.
Budynek dostosowany jest w 100% do obsługi klientów z niepełnosprawnościami ruchowymi.

Powierzchnia budynku ok. 1000m2,
Użytkowa ~ 900 m2
Całkowita 968,7 +72 m2 piwnica
Wysokość budynku 11,9 m.
4 kondygnacje - piwnica, parter, I piętro i II piętro.
Konstrukcyjnie, poprzez dwie klatki schodowe, budynek spełnia wymogi p-poż dla odległości dróg ewakuacji.

Stan techniczny i wyposażenie:
Media:
Energia elektryczna - dwa liczniki główne oraz system podliczników do rozliczania najemców.
Wodociąg, kanalizacja i kanalizacja deszczowa - miejskie.
Gaz - własna energooszczędna kotłownia gazowa z podlicznikami ciepła do rozliczania najmu.
Internet - kablowy oraz antenowy.
Budynek wyposażony jest w: windę, system alarmowy z monitoringiem, monitoring wizyjny, wentylację mechaniczną (w zimę podgrzewana), klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe, Wi-fi.
W wynajmowanych lokalach znajdują się podliczniki energii, ogrzewania i wody, co ułatwia rozliczanie mediów.

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość znajduje się w Wyszkowie przy ul. Centralnej 42 obok miejskiej pływalni. Usytuowana pośrodku trzech dużych osiedli mieszkaniowych: Polonez, Osiedle Młodych oraz dynamicznie rozwijającego się osiedla domów jednorodzinnych - Rybienko Nowe - Rybienko Stare. W bliskiej odległości rozwija się również duże osiedle wielorodzinne Komforty.
Dostępność dużej ilości miejsc parkingowych, pozwala na wysoką atrakcyjność budynku i prowadzonych w nim usług. Parkingi znajdują się przed budynkiem oraz od strony pływalni.
Budynek tętni życiem i generuje duży ruch klientów od rana do nocy.

Stan prawny i korzyści:
Nieruchomość sprzedaje sp. z o.o. będąca jej właścicielem. Działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów. W cenie zawarty jest podatek VAT 23%. Spółka wystawia fakturę na zakup nieruchomości.
Osobie fizycznej lub firmie przysługuje zwrot ok 930 000 PLN VAT z tytułu zakupu budynku usługowego, zgodnie z art. 19a, art. 86 oraz art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług VAT.
W zależności od formy nabycia istotne są następujące korzyści:
- amortyzacja budynku 2,5% rocznie,
- przychody z wynajmu,
- odpisy inwestycyjne zysku od podatku CIT,
- coroczny wzrost wartości nieruchomości.

Zainteresowanych inwestorów zapraszamy do kontaktu telefonicznego. Cena do negocjacji.
Na życzenie wysyłamy więcej zdjęć.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.