Na sprzedaż komfortowe, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 55,95 m², położone na 2. piętrze 11-piętrowego budynku przy ul. Świetlików 8 na warszawskim Bemowie.

Lokal jest cichy, dobrze doświetlony i ma zachodnią ekspozycję. Wszystkie okna wychodzą na zamknięte patio bez dostępu osób postronnych - znajdujące się na kondygnacji 1 piętra - z dala od ulicznego ruchu.

Układ mieszkania

• sypialnia – 14,12 m²,
• salon z jadalnią i otwartą kuchnią – 29,76 m²,
• przedpokój z zabudową szafową – 6,38 m²,
• łazienka – 5,69 m².

Łączna powierzchnia mieszkania wynosi 55,95 m².

Dodatkową przestrzeń stanowi niewielki balkon o powierzchni 1,06 m², niewliczony do powierzchni lokalu.

Centralną częścią mieszkania jest przestronny salon połączony z kuchnią. Otwarty układ daje szerokie możliwości aranżacyjne, pozwalając na wygodne wydzielenie części wypoczynkowej, miejsca na stół oraz funkcjonalnej strefy kuchennej. Kuchnia jest obecnie otwarta na salon, jednak jej położenie i układ umożliwiają wydzielenie jej jako osobnego pomieszczenia, zależnie od potrzeb przyszłych właścicieli.

Sypialnia o powierzchni ponad 14 m² pozwala na swobodne ustawienie dużego łóżka, szaf i dodatkowych mebli.

Przedpokój wyposażono w zabudowę szafową, która zapewnia praktyczne miejsce do przechowywania i pomaga zachować porządek w części mieszkalnej.

Układ lokalu jest ustawny i daje możliwość dostosowania poszczególnych pomieszczeń zarówno do potrzeb singla lub pary, jak i osób pracujących zdalnie. Szczegółowy rzut mieszkania został dołączony do ogłoszenia.

Dobrze wygłuszone przegrody między lokalami (ściany żelbetowe) oraz położenie od strony patio zapewniają ciszę i komfort codziennego życia

Stan techniczny i wyposażenie mieszkania

Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, gotowe do zamieszkania.

W salonie znajduje się klimatyzacja.

Mieszkanie jest sprzedawane wraz z pełnym wymienionym umeblowaniem, zabudowami oraz wyposażeniem AGD.

W cenie lokalu pozostają między innymi:

• zabudowa kuchenna,
• zabudowa szafowa w przedpokoju,
• wyposażenie AGD takie jak lodówka, zmywarka, pralka, płyta kuchenna, piekarnik, mikrofalówka, okap,
• pozostałe meble takiej jak: stół i krzesła, kanapa, regał RTV, łóżko, szafa, szafki nocne,
• klimatyzacja w salonie.

Łazienka wyposażona jest w narożną wannę z zabudową prysznicową, umywalkę, WC oraz bidet.

Poszczególne elementy wyposażenia różnią się wiekiem i stopniem zużycia (część elementów nowa z 2025 roku – np. zmywarka i pralka), co kupujący będzie mógł ocenić podczas prezentacji mieszkania.

Budynek

Budynek został wybudowany w 2009 roku i jest ocieplony. Części wspólne są zadbane i po remontach (klatki schodowe i korytarze piętrowe remont w 2026r).

Do dyspozycji mieszkańców są dwie windy, w tym jedna duża o głębokości 2,0m. Obie windy zjeżdżają bezpośrednio na poziom garażu podziemnego.

Zamknięte patio znajduje się na poziomie 1. piętra i nie jest dostępne bezpośrednio z ulicy. Obiekt jest monitorowany.

Miejsce postojowe

Możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym: 50.000,00zł

Miejsce znajduje się na poziomie −1, niedaleko wjazdu do hali garażowej. Jest to wygodne miejsce środkowe, bez słupów bezpośrednio przy stanowisku.

Miejsce postojowe posiada własną, oddzielną księgę wieczystą.

Opłaty

Orientacyjny czynsz administracyjny za mieszkanie wynosi obecnie około 850-900 zł miesięcznie.

Czynsz obejmuje :

• zaliczki na zimną i ciepłą wodę,
• zaliczki na odprowadzanie ścieków,
• zaliczki na ogrzewanie,
• wywóz odpadów,
• fundusz remontowy,
• opłaty administracyjne,
• utrzymanie nieruchomości i części wspólnych.

Zaliczki na media podlegają rozliczeniu według rzeczywistego zużycia co 6 miesięcy. Energia elektryczna jest rozliczana oddzielnie.

Orientacyjna miesięczna opłata za ewentualne miejsce postojowe wynosi dodatkowo obecnie około 170 zł.

Stan prawny

Mieszkanie stanowi odrębną własność i posiada własną księgę wieczystą.

Lokal jest wolny od hipoteki oraz innych obciążeń.

Miejsce postojowe jest odrębną nieruchomością i posiada oddzielną księgę wieczystą.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Świetlików 8 na warszawskim Bemowie, w dobrze skomunikowanej i rozwiniętej części dzielnicy.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• przystanki autobusowe i tramwajowe,
• Hala Wola, Biedronka i inne sklepy,
• szkoły i przedszkola,
• punkty usługowe i lokale handlowe na parterze budynku (np. piekarnia).

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej, codziennych zakupów, edukacji, usług oraz terenów rekreacyjnych.

Termin przekazania

Najwcześniejszy możliwy termin przekazania mieszkania: listopad 2026 roku.

Zapraszam do kontaktu. Pośrednikom dziękujemy.