Atrakcyjna inwestycja: Budynek usługowo-mieszkalny w zabudowie szeregowej (2012 r.) - Legnica, ul. Izerska

Oferuję na sprzedaż funkcjonalny budynek dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni 167 m² z dużym tarasem 40 m². Nieruchomość obecnie generuje stały przychód z wynajmu i oferuje elastyczne możliwości wykorzystania. Aktualnie wszystkie lokale są wynajęte - trzech wieloletnich, stabilnych najemców.

Istnieje możliwość dokupienia garażu przy ul. Sudeckiej (300 m. od niniejszej lokalizacji) w ramach transakcji łączonej.

PARTER - 3 lokale usługowe (razem 99 m²)

Trzy niezależne lokale o powierzchniach: 31 m², 35 m² i 33 m²
Każdy lokal posiada:
Osobne wejście
Indywidualne liczniki (prąd, woda)
System alarmowy
Dwa pomieszczenia i węzeł sanitarny
Podgrzewacze elektryczne do podgrzania wody + grzejnik c.o.
Jeden lokal wyposażony w klimatyzację

PIĘTRO - Przestronny lokal mieszkalno-usługowy (68 m²)

Oddzielne wejście z parteru budynku
Aktualnie wynajęty jako gabinet kosmetyczny (od 2023 r.), wcześniej jako mieszkanie
Funkcjonalny układ pomieszczeń:
Salon z aneksem kuchennym (18 m²)
Sypialnia (14 m²)
Sypialnia (9 m²)
Komfortowa łazienka (11 m²)
Przedpokój (13 m²)
Garderoba (3 m²)
Duży taras (44 m²) - idealne miejsce do wypoczynku lub aranżacji strefy dla klientów

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Doskonała inwestycja z możliwością prowadzenia własnej działalności
Stały dochód z najmu
Nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem (wymieniony w 2024 r.)
Energooszczędne ogrzewanie podłogowe i grzejniki c.o. na piętrze
Stolarka okienna i drzwiowa PCV

Dobra lokalizacja przy ciągu pieszym oraz z dostępem do dużego, bezpłatnego parkingu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się poczta, apteka, przychodnia, przedszkole, pizzeria oraz szereg punktów usługowo-handlowych.