Sprzedam doskonale położoną nieruchomość komercyjną

Bardzo prestiżowa lokalizacja, nieruchomość położona bezpośrednio przy głównej drodze wyjazdowej w kierunku na Warszawę codziennie bezpośrednio obok obiektu przejeżdżają dziesiątki tysięcy samochodów. obok znajduję się Urząd miasta Wrocławia.

Doskonałe połączenia komunikacji miejskiej z całym Wrocławiem (autobusy i tramwaje)

W odległości

do 500m LIDL KAUFLAND, DINO, ALDI, BIERDONKA

1,5 km Centrum Handlowe KORONA

1,5 km stacja kolei podmiejskich

2,6 km Ostrów Tumski

3,0 km Galeria Pasaż Grunwaldzki

3,5 km Urząd Wojewódzki

4,0 km Rynek Wrocławski

W skład nieruchomości wchodzi:

A)
Działka położona przy placu Kromera we Wrocławiu u zbiegu Alei Kromera i ulicy Miechowity o powierzchni 2911m2 Teren wykupiony od miasta na własność czyli nie ma opłat za wieczyste użytkowanie terenu.

B)
Budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 1270m + oszklone wejście do budynku 150m2 + ogrzewany namiot przyległy do budynku z płyt obornickich o powierzchni ok 300m2

W budynku na pierwszym piętrze znajdują się biura, sale wykładowe oraz w pełni wyposażony luksusowy apartament mieszkalny o powierzchni 125m2

zamontowana jest w pełni sprawna winda towarowo-osobowa, wentylacja + klimatyzacja

Na parterze, który ma ok 650m2 zamontowana jest antresola o powierzchni ok 250m2

Budynek ocieplony.

C)
Budynek warsztatowy o powierzchni 292m2 + wiaty ok 70m2

Oba budynki po wymianie pokrycia dachów - remont wykonany w 2025 roku

Budynki wyposażone w

panele fotowoltaiczne 39KW
własną kotłownię gazową Vismann
system pełnego monitoringu obiektu
okna dźwiękoszczelne
szyby antywłamaniowe
internet światłowodowy

Parking utwardzony, oświetlony i ogrodzony, brama wjazdowa i 2 bramy wejściowe na teren posesji z automatyką i systemem alarmowym.

Na terenie nieruchomości na ten moment funkcjonują COSTA Sp. J. Ośrodek Kształcenia Kursowego 2xTak, serwis samochodowy Motoguma, Kwiaciarnia oraz paczkomat Allegro

Nieruchomość można przejąć w terminie 3 miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej z najemcami lub bez.

Obecne przychody z wynajmu nieruchomości ok 60.000 miesięcznie

Zapraszam do kontaktu