Prezentujemy unikalną ofertę sprzedaży nieruchomości w sercu Mazur Garbatych - rozpoczętą inwestycję z szerokim potencjałem wykorzystania, zlokalizowaną nad malowniczym jeziorem Świętajno.

Świeżo wydane Warunki Techniczne w oparciu o założenia nowego projektu!

## Kluczowe informacje:
* Działka: 4 700 m²
* Powierzchnia planowanego obiektu: 1090 m²
* Stan obecny: zaawansowany stan surowy otwarty
* Lokalizacja: 100 m od brzegu jeziora

## Stan techniczny nieruchomości
Budynek znajduje się w stanie surowym otwartym + część stolarki. Wykonane zostały:
* Woda w budynku
* Prąd w granicy działki
* Dojazd do działki drogą gminną (kostka brukowa)
* Działka ogrodzona, monitorowana z zagospodarowanym zadrzewieniem nieingerującym w zamysł inwestycyjny
* Teren urozmaicony, na delikatnym wzniesieniu z lepszą ekspozycją na jezioro

## Potencjał inwestycyjny:

1. **Kompleks apartamentowy**
* Gotowa koncepcja 25 apartamentów na wynajem lub sprzedaż
* Łączna powierzchnia mieszkalna: 958 m²
* Przestronne tarasy: 716,30 m²
* 37 miejsc parkingowych
* Restauracja (96 m²) z tarasem widokowym na dachu
* Wizualizacje i szczegółowe założenia dostępne na życzenie

2. **Dom Opieki Społecznej**
* Doskonała lokalizacja sprzyjająca rehabilitacji i wypoczynkowi
* Cisza i spokój idealnie komponujące się z charakterem obiektu
* Możliwość uzyskania wsparcia w rozwoju koncepcji biznesowej
* Rosnące zapotrzebowanie na tego typu usługi w regionie

## Lokalizacja i okolica:
* 15 km od Olecka
* 29 km od Ełku
* 45 km od Giżycka
* Dogodny dojazd drogami wojewódzką 655 i krajową 65 (w trakcie modernizacji)
* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora Świętajno (ze strefą ciszy) oraz sąsiednich jezior dla fanów motorowych sportów wodnych
* Dostęp do malowniczego Szlaku Puszczańskich Jezior
* W okolicy - sklepy, plaże z dostępem do jeziora (także utrzymywane przez gminę)

## Aspekty prawne:
* Księga wieczysta, jasna sytuacja prawno-właścicielska
* Wydane warunki zabudowy (nowe)
* Aktualne pozwolenie na budowę - do założeń bydynku w obecnym kształcie

Ta inwestycja to rzadka okazja na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości turystycznych i opiekuńczych. Elastyczność możliwości wykorzystania obiektu w zależności od wybranego kierunku rozwoju, stanowi wyjątkową propozycję dla inwestorów poszukujących projektu z potencjałem.

Zapraszamy do kontaktu w celu:
* Otrzymania pełnej dokumentacji
* Prezentacji wizualizacji
* Umówienia wizyty na miejscu
* Omówienia szczegółów inwestycji