Dom w zabudowie bliźniaczej – Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Krawiecka 23

145,25 m² powierzchni mieszkalnej | 2 niezależne lokale | garaż | duża piwnica | poddasze | taras | spokojna okolica blisko centrum

Na sprzedaż dwukondygnacyjny dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, położony w dzielnicy Kraków-Podgórze Duchackie, na obrzeżu ścisłego centrum miasta.

To nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym, oferująca dwa niezależne lokale mieszkalne, obszerną piwnicę z garażem, dodatkową przestrzeń poddasza oraz taras. Dom może być interesującą propozycją dla rodziny, osób poszukujących przestrzeni dla dwóch gospodarstw domowych lub inwestora planującego stworzenie dwóch niezależnych mieszkań.

Dom i układ pomieszczeń

Budynek został wybudowany w II połowie XX wieku. Jest podpiwniczony i składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych – na parterze oraz na pierwszym piętrze.

Lokal mieszkalny nr 1 – parter | 73,36 m²

W skład lokalu wchodzą:

* wiatrołap,
* przedpokój,
* korytarz,
* kuchnia,
* łazienka,
* 3 pokoje.

Lokal mieszkalny nr 2 – I piętro | 71,89 m²

Na piętrze znajdują się:

* przedpokój,
* kuchnia,
* łazienka,
* 3 pokoje.

Łączna powierzchnia obu lokali mieszkalnych wynosi 145,25 m².

Taki układ daje możliwość zachowania dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych, co może być praktycznym rozwiązaniem dla rodziny wielopokoleniowej lub osób, które chcą połączyć własną przestrzeń mieszkalną z dodatkowym lokalem.

Dodatkowa przestrzeń – duży potencjał aranżacyjny

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest duża ilość powierzchni pomocniczej.

Piwnica o powierzchni 96,33 m² obejmuje m.in. garaż oraz pomieszczenia magazynowe. Zapewnia ona dużą przestrzeń do przechowywania i zaplecze gospodarcze.

Dodatkowo dom posiada nieużytkowe poddasze o powierzchni 84,41 m², które stanowi kolejną przestrzeń z potencjałem do wykorzystania – zgodnie z możliwościami technicznymi budynku oraz obowiązującymi przepisami.

Do dyspozycji pozostaje również taras nad garażem o powierzchni 13,34 m² oraz podwórko.

Media

Budynek posiada dostęp do podstawowych sieci infrastruktury technicznej:

* wodociągowej,
* kanalizacyjnej,
* energetycznej,
* gazowej,
* teletechnicznej.

Na obszarze działki jest wyznaczona służebność drogi do znajdującej się w sąsiedztwie nieruchomości.

Lokalizacja – Kraków, Podgórze

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Podgórze Duchackie, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie w lokalizacji pozwalającej korzystać z miejskiej infrastruktury.

W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i sprawia, że lokalizacja może być szczególnie wygodna dla rodzin.

W niedużej odległości znajduje się również Centrum Handlowe Bonarka, zapewniające dostęp do szerokiej oferty handlowej, usługowej i gastronomicznej.

Istotnym atutem jest także dobre skomunikowanie z pozostałymi częściami Krakowa. Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej znajduje się w odległości około 550 m.

Okolica jest spokojna i kameralna, dzięki czemu nieruchomość pozwala połączyć zalety mieszkania w mieście z charakterem spokojnego sąsiedztwa domów jednorodzinnych.

Stan nieruchomości

Dom jest przeznaczony do remontu.

Duża powierzchnia mieszkalna, dwa niezależne lokale oraz dodatkowe przestrzenie – piwnica, garaż, poddasze i taras – tworzą solidną bazę do stworzenia funkcjonalnej nieruchomości dopasowanej do indywidualnych potrzeb.