Budynek mieszkalno - usługowy z ogromnym potencjałem inwestycyjnym

zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części miasta.

ul. Melchiora Wańkowicza 7, m. Biłgoraj




 
Położenie i okolica:

• 
  atrakcyjna i wygodna lokalizacja, która zapewnia łatwy i szybki dostęp do centrum,
  


• 
  miejsce charakteryzujące się dużym natężeniem ruchu samochodowego oraz pieszego,
  

• 
  bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna , w bliskim sąsiedztwie dworzec autobusowy, oraz obiekty usługowe i komercyjne: sklepy, punkty usługowe, urzędy,
  


• 
  korzystne położenie zapewnia szerokie możliwości wykorzystania oferowanej nieruchomości - znakomite miejsce na połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.
  

Działka:

• 
  nr ewid. 20/2, ark. mapy 56, obręb Biłgoraj, powierzchnia 405 m2 , zobacz mapę, 
  


• 
  dostępne pełne uzbrojenie: prąd, wodociąg, światłowód, kanalizacja, gaz,
  


• 
  działka o kształcie zbliżonym do prostokąta i szerokości frontu ok. 16 m,
  


• 
  teren w całości ogrodzony,
  


• 
  podjazdy oraz opaska wokół domu wykonana z kostki brukowej,
  


• 
  zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka w całości przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczeniem usług podstawowych wbudowanych

   
  

Budynek:

• 
  wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, wybudowany w 2002 roku z pustaka ceramicznego,
  


• 
  funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i inwestora poszukującego budynku z możliwością uzyskiwania dochodu z najmu,
  


• 
  powierzchnia użytkowa ok. 350 m2, na którą składają się:

  * parter (pow. ok. 70 mkw) – dwa lokale przygotowane pod działalność usługową, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze, kotłownia,
  

         * I piętro (pow. ok. 140 mkw) – dwa niezależne mieszkania, każde składające się z salonu, dwóch ustawnych sypialni, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju,

        * II piętro (pow. ok. 140 mkw) - dwa kolejne, w pełni funkcjonalne mieszkania o identycznym układzie,

• 
  frontowa część parteru wyposażona jest w duże witryny i przeszklone drzwi wejściowe, zapewniające doskonałą ekspozycję od strony ulicy, co stanowi duży atut dla prowadzenia działalności,
  


• 
  każde z mieszkań posiada balkon,
  


• 
  wysokość pomieszczeń: na parterze – 2,80 m, na I piętrze – 2,50 m, na II piętrze – 2,50 m,
  


• 
  budynek posiada oddzielne opomiarowanie energii elektrycznej, wody oraz ogrzewania dla każdego mieszkania, a także osobne liczniki dla części usługowej, co pozwala na niezależne funkcjonowanie poszczególnych lokali oraz znacząco ułatwia zarządzanie nieruchomością, 
  


• 
  ogrzewanie elektryczne, ciepła woda z bojlera elektrycznego zainstalowanego w każdym mieszkaniu, 
  


• 
  dach kryty blachą, okna PCV,
  


• 
  na podłogach płytki, panele oraz parkiet,
  


• 
  budynek ocieplony styropianem o gr. 6 cm,
  


• 
  strych ocieplony częściowo styropianem, częściowo wełną mineralną,
  


• 
  po obu stronach budynku zaprojektowano funkcjonalne, otwarte wnęki garażowe, które zapewniają bezpieczne i komfortowe miejsca parkingowe pod dachem,
  


• 
  niewątpliwym atutem nieruchomości jest niezależny układ komunikacyjny – każde mieszkanie posiada odrębne wejście z klatki schodowej, dzięki czemu lokale mogą funkcjonować całkowicie niezależnie co czyni tę ofertę idealną dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód,
  


• 
  z uwagi na doskonałą lokalizację w centrum budynek świetnie nadaje się również do adaptacji pod działalność usługową, biura czy gabinety,
  

• 
  na działce znajduje się również budynek gospodarczy w stanie surowym otwartym, kryty blachą - przestrzeń o dużym potencjale aranżacyjnym

  
  

To wyjątkowa nieruchomość, która otwiera wiele możliwości. Może pełnić funkcję komfortowego domu dla rodziny wielopokoleniowej, siedziby firmy z zapleczem mieszkalnym lub dochodowej inwestycji przynoszącej regularne dochody z wynajmu. Przemyślany układ pomieszczeń, niezależność lokali oraz potencjał dalszej adaptacji sprawiają, że jest to oferta o ponadprzeciętnej wartości i szerokich perspektywach rozwoju.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Zadzwoń i zapytaj o szczegóły! 

Zapraszamy na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.



Wynagrodzenie za pośrednictwo pokrywa Sprzedający! Oferta bez prowizji od Kupującego, dostępna wyłącznie w biurze Furmanek - Kancelaria Nieruchomości  – profesjonalna obsługa rynku nieruchomości - region biłgorajski, Roztocze, Lubelszczyzna, Podkarpacie.