Na sprzedaż przestronny, komfortowy budynek mieszkalno-usługowy z 2002 roku, położony w miejscowości Licheń Stary, ok. 15 km od Konina. Nieruchomość wyróżnia się m. in. przemyślanym rozkładem pomieszczeń, przez co rozumieć należy podział budynku na tzw. dwie strefy:

- parter który może zostać przeznaczony na prowadzenie działalności gospodarczej (lokal usługowy) jak również może zostać wyremontowany i przeznaczony do zamieszkania oraz

- piętro- strefa typowo mieszkalna. Budynek otoczony jest pięknie zagospodarowaną działką z bogatym zapleczem rekreacyjnym.

Główne parametry nieruchomości:

- Powierzchnia nieruchomości 178 m² – obejmuje parter (zgodnie z opisem powyżej) oraz 1 piętro (wykończona, wygodna część do codziennego życia rodziny).

- Powierzchnia działki: 1000 m².

- Rok budowy: 2002 r.

- Stan: jak na załączonych zdjęciach (z możliwością obejrzenia budynku za uprzednim ustaleniem terminu).

- Duża ilość pomieszczeń (pokoi) do zagospodarowania, sypialnia oraz 1 pokój posiadają dodatkowo garderobę na wyłączność, 2 osobne i w pełni wyposażone łazienki.

- Budynek położony jest w cichej i spokojnej okolicy, towarzyszy mu malowniczy widok z okien na sąsiadujący las. Ogród z bogatym drzewostanem, zapewnia pełną prywatność, a wielkość działki pozwala nie tylko na wypoczynek ale daje również możliwość zmiany przeznaczenia działki np. montaż altanki wypoczynkowej, strefy grilla czy nawet basenu.

PARTER:

- Jest to część budynku w stanie surowym oraz nieumeblowanym.

- Posiada osobne drzwi wejściowe i z parteru nie ma możliwość przejścia na górną część budynku tzw. część mieszkalną.

- Parter jest strefą którą można całkowicie dostosować do swoich potrzeb.

- Z uwagi na ogrodzenie terenu oraz umiejscowienie dwóch bram wjazdowych istnieje możliwość wjazdu przez drugą bramę pod same drzwi parteru (kluczowe w przypadku decyzji o przeznaczeniu parteru budynku na lokal usługowy).

- Z parteru jest osobne wyjście na ogród (tzw. wyjście/wejście od zaplecza).

I PIĘTRO:

- Do strefy mieszkalnej wchodzi się schodami, osobnym wejściem.

- Jak zostało to wskazane powyżej, można odseparować działkę na dwie części co umożliwi m.in. to, że wjazd do działki ze strefą mieszkalną odbywać się będzie osobną bramą – istnieje również możliwość podjazdu pod same schody budynku.

- Strefa mieszkalna nie łączy się w żaden sposób ze parterem.

- Przestronny, jasny salon z dużą jadalnią oraz miejscem do wypoczynku dla rodziny.

- Gabinet / biuro – idealne miejsce do pracy zdalnej.

- 2 osobne łazienki (jedna z dostępem do prysznica, druga z dostępem do wanny).

- 2 duże garderoby z funkcjonalną zabudową pozwalająca schować naprawdę dużo rzeczy, jak również szafy wykonane pod zabudowę na przedpokoju.

-Przestrzeń oraz ilość pomieszczeń idealnie nadaje się na stworzenie np. domowej siłowni (z uwagi na wielkość działki jest również możliwość utworzenia siłowni zewnętrznej), strefę hobby (np. biblioteki), pralnię/spiżarnię.

- Przed drzwiami do strefy mieszkalnej znajduje się ganek który może pełnić również funkcję wypoczynkową.

GARAŻ:

- garaż jest dwustanowiskowy (zmieści dwa pojazdy oraz jednocześnie spełni również funkcję piwnicy)

KOTŁOWNIA:

- kotłownia znajduje się na parterze pod strefą mieszkalną. Znajduje się do niej osobne wejście co pozwala na oddzielenie parteru (jako części usługowej) od piętra (jako części mieszkalnej). W kotłowni znajduje się piec oraz przyłącze wody pozwalające na przypięcie węża do wody i np. podlanie ogrodu czy umycie samochodu. Budynek jest ogrzewany olejem opałowym dzięki czemu nie ma potrzeby kupowania eko-groszku czy węgla, co pozwala zachować w kotłowni porządek.

PRZYDOMOWA OCZYSZCZALNIA:

- budynek posiada przydomową oczyszczalnię.

ALARM:

- budynek wyposażony jest w system alarmowy w obu strefach.

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI:

- Ogrodzona działka (1000 m²) z dwoma niezależnymi bramami wjazdowymi.

- Wybrukowany podjazd oraz plac tarasowy przed budynkiem z miejscem do zaparkowania pojazdów (np. dla gości).

- Przestrzeń z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych, gwarantująca pełną prywatność.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

- Edukacja i wygoda dla dzieci: W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa.

- Do miejscowości dojeżdża komunikacja autobusowa (PKS), przystanek znajduje się na końcu ulicy.

- ok. 10 minut spacerem od budynek znajduje się Las Grąbliński.

- ok. 6 minut autem znajduje się Bazylika w Licheniu Starym.

- ok. 3 minuty autem znajduje się Jezioro Licheńskie.

- Budynek sąsiaduje ze stacją benzynową.

Sprzedaż odbywa się bez pośredników.

Kwota podlega negocjacji.