Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana w Koziegłowach (kod 62-028, ul. Lipowa), bezpośrednio przy granicy Poznania. To unikalna okazja inwestycyjna oraz idealne miejsce do życia – połączenie nowoczesnego, niemal bezkosztowego domu z potężnym kapitałem ziemi o ogromnym potencjale deweloperskim i komercyjnym.

KLUCZOWE PARAMETRY I MEDIA:
* Powierzchnia działki: 1250 m2 (w pełni wolna w tylnej części, czysty zysk inwestycyjny).
* Pełne media na działce: Woda, kanalizacja miejska, gaz.
* Potężne przyłącze prądu: Aż 20 kW (gotowe pod działalność gospodarczą lub dalszą rozbudowę deweloperską).
* Stan prawny: Idealny – czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń, hipotek czy służebności.
* Infrastruktura wjazdowa: Szeroki wjazd o szerokości 6 metrów, automatyczna brama na pilota (4 metry). Podwórko i podjazd w pełni wybrukowane nowoczesną kostką.

DOM: NOWOCZESNY BUNGALOW "EKO-KOMPAKT"
Budynek (67 m2) przeszedł kapitalny remont dachu oraz wszystkich pomieszczeń wewnętrznych. Składa się z 3 pokoi, kuchni, tarasu oraz aż 3 łazienek. Jest w pełni gotowy do wprowadzenia i wyposażony w systemy premium, które niemal całkowicie eliminują koszty utrzymania:
* Fotowoltaika 7 kWp zainstalowana na estetycznym zadaszeniu tarasu.
* Pompa ciepła połączona z komfortowym ogrzewaniem podłogowym.
* Klimatyzacja zapewniająca idealną temperaturę w upalne dni.

POTĘŻNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (DLA DEWELOPERA LUB FIRMY)
Dom został posadowiony optymalnie – przy samej drodze, dzięki czemu cała pozostała część działki (ponad 800-900 m2 czystego terenu) jest wolna.

* Dla dewelopera: Szeroki, 6-metrowy wjazd spełnia wymogi drogi dojazdowej/pożarowej. Duży przydział prądu (20 kW) oraz pełne media (woda, kanalizacja, gaz) pozwalają na bezproblemowe wydzielenie drogi wewnętrznej i budowę w głębi działki np. nowego bliźniaka lub szeregowca.
* Dla biznesu: Lokalizacja z bezpośrednim wjazdem z drogi i 4-metrową bramą pozwala na swobodny wjazd samochodów dostawczych i ciężarowych. Dom z 3 łazienkami świetnie sprawdzi się jako biuro, klinika, salon kosmetyczny czy kancelaria, a tył działki jako parking lub baza.
* Dla klienta prywatnego: Możliwość komfortowego mieszkania w gotowym domu z zerowymi rachunkami i jednoczesnej budowy drugiego, dużego domu marzeń w głębi ogrodu.

LOKALIZACJA:
Koziegłowy to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Poznaniem. Pełna infrastruktura miejska (sklepy, szkoły, komunikacja) w zasięgu ręki, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Ceny gruntu w tym punkcie stale rosną, co gwarantuje pewną lokatę kapitału.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo. Transakcja możliwa od zaraz