Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej przy ul. Piasta Kołodzieja w Warszawie, w inwestycji Kołodzieja Residence zrealizowanej przez Maesta Development.

Nieruchomość znajduje się na Białołęce, w spokojnej okolicy, z dostępem do sklepów, komunikacji miejskiej, szkół oraz terenów zielonych.

Sprzedaż bezpośrednia.

Stan techniczny nieruchomości – ważna informacja dla kupującego

Zależy nam na pełnej transparentności, dlatego przed zakupem chcemy dokładnie przedstawić aktualny stan techniczny domu oraz status problemów zgłoszonych deweloperowi.

Najważniejsze obecnie problemy

1. Liczne przecieki i zawilgocenie ścian

Najpoważniejszym problemem są występujące w różnych częściach domu przecieki oraz związane z nimi zawilgocenie ścian.

Do dnia publikacji ogłoszenia nie została jednoznacznie ustalona przyczyna przedostawania się wody do budynku.

Potencjalne źródła problemu mogą być związane zarówno z instalacjami prowadzonymi w sposób ukryty w konstrukcji budynku, jak i z nieszczelnościami elementów zewnętrznych, w tym dachu. Temat był wielokrotnie analizowany przez wykonawców, jednak nadal nie otrzymaliśmy jednoznacznej diagnozy obejmującej wszystkie miejsca zawilgocenia.

2. Próg wejściowy i zawilgocenie parteru

Próg wejściowy został wykonany bez właściwego zabezpieczenia przeciwwilgociowego / hydroizolacji.

W efekcie po opadach woda przedostaje się w rejon wejścia, powodując zawilgocenie korytarza. Wilgoć rozprzestrzeniła się również w kierunku pomieszczenia technicznego oraz łazienki.

3. Nieprawidłowo zamontowane parapety

Część parapetów została zamontowana w sposób, który nie zapewnia prawidłowego odprowadzania wody.

Po opadach woda nie spływa swobodnie, lecz miejscami pozostaje i gromadzi się przy oknach.

4. Okna na poddaszu

Problem z dwoma oknami na poddaszu zgłaszany jest od około trzech miesięcy.

W tym czasie nieruchomość była oglądana przez przedstawicieli czterech różnych firm. W ramach i elementach okien widoczne są deformacje oraz wybrzuszenia pod powłoką lakierniczą.

Ostatecznie podjęto decyzję o całkowitej wymianie obu okien.

Na dzień publikacji ogłoszenia nie otrzymaliśmy jednak od dewelopera potwierdzenia, że nowe okna zostały już zamówione, ani konkretnego terminu ich produkcji i montażu.

5. Przejście instalacji do zewnętrznej jednostki pompy ciepła

Kolejna istotna kwestia dotyczy sposobu przeprowadzenia przewodów do zewnętrznej jednostki pompy ciepła.

Przewód elektryczny został poprowadzony przez fundament. W miejscu przejścia nie wykonano skutecznego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, w wyniku czego woda przedostała się wzdłuż ściany i doszło do zawilgocenia betonowej płyty parteru.

Dodatkowe wyprowadzenie przewodu znajduje się również po drugiej stronie budynku, w kierunku tarasu. Mamy uzasadnione obawy, że sposób zabezpieczenia tego przejścia może być podobny, dlatego również wymaga ono sprawdzenia.

Status prac po stronie dewelopera

Problemy były wielokrotnie zgłaszane Maesta Development, a nieruchomość była przedmiotem kolejnych spotkań, oględzin i wizyt wykonawców.

W piśmie z dnia 10.08.2026 r. deweloper określił zakres prac naprawczych oraz konkretne terminy ich realizacji:

• rozpoczęcie prac: 26.08.2026 r.
• zakończenie prac: do 02.09.2026 r.

Do dnia publikacji tego ogłoszenia wskazane terminy minęły, a uzgodnione prace nie zostały rozpoczęte w zapowiadanym zakresie.

Z naszej strony przez cały czas zapewniamy dostęp do nieruchomości, uczestniczymy w spotkaniach oraz umożliwiamy przeprowadzanie wszelkich oględzin i kontroli przez wykonawców.

Ze względu na opisane wyżej problemy nie rozpoczęliśmy docelowych prac wykończeniowych. Chcemy najpierw mieć pewność, że źródła zawilgocenia i pozostałe istotne wady zostały skutecznie usunięte.

Dlaczego opisujemy to w ogłoszeniu?

Uważamy, że osoba zainteresowana zakupem nieruchomości powinna przed podjęciem decyzji znać nie tylko powierzchnię domu, lokalizację czy standard inwestycji przedstawiany w materiałach sprzedażowych, ale przede wszystkim rzeczywisty stan techniczny nieruchomości.

Dlatego nie ukrywamy istniejących problemów.

Osobie poważnie zainteresowanej zakupem jesteśmy gotowi przedstawić szczegółową historię zgłoszeń, korespondencję z deweloperem, dokumentację fotograficzną oraz informacje dotyczące przeprowadzonych oględzin i aktualnego statusu poszczególnych napraw.

Podczas oględzin można również osobiście zapoznać się z aktualnym stanem domu.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.