Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Gazdy w Łodzi, w spokojnej części Stoków. Nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem aranżacyjnym, pełnym podpiwniczeniem oraz działką o powierzchni około 391 m².

Dom wymaga kompleksowego remontu. Jest to nieruchomość użytkowana wcześniej przez starsze pokolenie rodziny, dlatego nowy właściciel powinien założyć modernizację wnętrz, instalacji oraz elewacji. Media są doprowadzone i sprawne, dzięki czemu budynek może stanowić bardzo dobrą bazę do stworzenia nowoczesnego domu rodzinnego lub dwóch niezależnych mieszkań.

Najważniejsze dane

• powierzchnia zabudowy: około 83 m²,
• powierzchnia użytkowa według dokumentacji: około 120 m²,
• kubatura budynku: około 680 m³,
• działka: około 391 m²,
• wymiary działki: około 11,5 × 34 m,
• dwie kondygnacje mieszkalne: parter i piętro,
• pełne podpiwniczenie,
• garaż dobudowany od strony ogrodu,
• budynek w zabudowie bliźniaczej,
• media doprowadzone i sprawne,
• stan: do kapitalnego remontu.

Układ budynku

Na parterze znajdują się obecnie dwa pokoje, kuchnia, toaleta oraz komunikacja. Piętro obejmuje trzy pokoje, łazienkę i przedpokój. Dodatkową powierzchnię zapewnia pełne podpiwniczenie budynku oraz część garażowa.

Układ pomieszczeń daje kilka interesujących możliwości przebudowy.

Pierwszym wariantem jest stworzenie dwóch niezależnych mieszkań, po jednym na każdej kondygnacji. Każde z nich może zostać zaaranżowane jako mieszkanie dwupokojowe z kuchnią i łazienką. Jest to rozwiązanie atrakcyjne zarówno dla dwóch pokoleń jednej rodziny, jak i pod wynajem.

Drugim wariantem jest przebudowa domu na wygodny dom rodzinny. Na parterze można otworzyć przestrzeń pomiędzy pokojami oraz kuchnią i stworzyć duży salon z jadalnią i aneksem kuchennym. Na piętrze mogą pozostać trzy niezależne sypialnie oraz łazienka. Zakres ewentualnych zmian konstrukcyjnych wymaga potwierdzenia przez uprawnionego projektanta lub konstruktora.

Piwnica i garaż

Dom jest w całości podpiwniczony, co zapewnia bardzo dużą przestrzeń gospodarczą, magazynową lub rekreacyjną.

Aktualny garaż znajduje się od strony ogrodu. Jedna z koncepcji modernizacji zakłada likwidację tylnego wjazdu, wykorzystanie tej części jako powiększonej piwnicy lub pomieszczenia gospodarczego oraz urządzenie nad nią tarasu.

Możliwe jest również rozważenie wykonania nowego wjazdu do garażu od frontu budynku. Po odpowiednim obniżeniu terenu przed domem można wykorzystać wysokie podpiwniczenie i wykonać bramę garażową na jeden samochód. Rozwiązanie przedstawione na załączonych wizualizacjach ma charakter koncepcyjny i wymaga projektu technicznego oraz uzyskania odpowiednich zgód.

Działka i ogród

Działka ma około 34 m długości i 11,5 m szerokości. Za budynkiem znajduje się duży ogród o powierzchni około 200 m², zapewniający miejsce na taras, strefę wypoczynkową, plac zabaw lub dodatkową zieleń.

Po uporządkowaniu tylnej części budynku i przebudowie istniejącego garażu można uzyskać przestronny taras bezpośrednio połączony z częścią dzienną domu. Załączone wizualizacje pokazują przykładowy kierunek modernizacji elewacji, wejścia, garażu oraz ogrodu.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy bardzo spokojnej, krótkiej i ślepej ulicy, zabudowanej jedynie kilkoma domami. Brak ruchu przelotowego zapewnia ciszę i prywatność. Za ulicą znajdują się niezabudowane działki, dzięki czemu otoczenie zachowuje kameralny charakter.

Jednocześnie dom jest położony około 100 metrów od przystanku tramwajowego w rejonie ul. Telefonicznej. Zapewnia to szybki dojazd do centrum Łodzi, rejonu ul. Narutowicza, uczelni oraz placówek Uniwersytetu Medycznego.

Ulica nie ma obecnie nawierzchni asfaltowej, co dodatkowo ogranicza ruch samochodowy i wzmacnia spokojny charakter lokalizacji.

Dla kogo?

To propozycja dla osób, które szukają:

• domu do urządzenia według własnego projektu,
• nieruchomości dla rodziny wielopokoleniowej,
• budynku z możliwością wydzielenia dwóch mieszkań,
• inwestycji pod wynajem,
• domu z dużą piwnicą i możliwością wykonania garażu,
• spokojnego miejsca z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej.

Wizualizacje zamieszczone w ogłoszeniu przedstawiają przykładową koncepcję przebudowy i modernizacji nieruchomości. Nie stanowią projektu budowlanego ani zapewnienia możliwości wykonania wszystkich pokazanych rozwiązań bez wymaganych uzgodnień i pozwoleń.