W ofercie doskonała propozycja dla osób, które szukają nieruchomości blisko centrum Wrocławia, a jednocześnie cenią sobie:

• ciszę,
• zieleń,
• komfort codziennego życia.

Oferujemy na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie z balkonem, o powierzchni 32,50 m², na 1 piętrze, przy ul. Braniborskiej we Wrocławiu.

Dodatkowo: piwnica i ogólnodostępne miejsca postojowe na osiedlu.

Główne ATUTY:

• doskonała lokalizacja – blisko wrocławskiego Rynku i centrum miasta;
• jasne i słoneczne pomieszczenia – z ekspozycją zachodnią;
• balkon i widok z okien na drzewa oraz zieleń;
• oddzielna kuchnia;
• spokojna część osiedla, z dala od bezpośredniego hałasu ulicznego;
• pojemna piwnica oraz dostęp do zadbanego, zielonego podwórka;
• bezpłatne miejsca postojowe na osiedlu oraz możliwość korzystania z abonamentów parkingowych w pobliskiej strefie płatnego parkowania.

To świetna nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Budynek i Zadbane Otoczenie

Oferowana nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym z lat 60-tych, w którym sukcesywnie przeprowadzane są prace modernizacyjne poprawiające jego stan techniczny oraz komfort mieszkańców.

Dodatkowym atutem jest położenie mieszkania w środkowej klatce budynku, dzięki czemu do lokalu nie dociera bezpośredni hałas samochodów poruszających się po ul. Braniborskiej.

Zadbane Osiedle

Podwórko jest ładnie zagospodarowane, z licznymi drzewami, krzewami i terenami zielonymi. Do dyspozycji mieszkańców pozostają alejki spacerowe, ławki oraz siłownia plenerowa.

Na terenie osiedla znajdują się również miejsca postojowe dla samochodów.

*** Takie otoczenie pozwala cieszyć się spokojem i zielenią pomimo położenia nieruchomości w niewielkiej odległości od ścisłego centrum Wrocławia.

Jasne i Słoneczne Wnętrza

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie względem stron świata.

Ekspozycja zachodnia zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie mieszkania, szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych.

Do największych zalet należą:

• jasne i słoneczne pomieszczenia;
• dostęp do naturalnego światła przez znaczną część dnia;
• balkon z widokiem na zieleń;
• przyjemne, zielone otoczenie budynku.

Balkon stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku i pozwala korzystać z popołudniowego słońca.

*** Zachodnia ekspozycja to jeden z najbardziej pożądanych kierunków dla części dziennej mieszkania – zapewnia dobre doświetlenie wnętrz i pozwala korzystać z naturalnego światła również po powrocie z pracy.

Potencjał Aranżacyjny

Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju.

Obecnie wejście do sypialni prowadzi przez salon, jednak układ pomieszczeń daje możliwość zmiany tego rozwiązania.

Poprzez przesunięcie drzwi i wydzielenie niewielkiego korytarza można uzyskać niezależne wejście do sypialni, bez konieczności przechodzenia przez salon.

*** To rozwiązanie pozwala dostosować mieszkanie do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela, a jednocześnie zwiększyć jego funkcjonalność i atrakcyjność pod wynajem.

Zieleń za Oknem – prywatność i spokój

Kolejnym atutem mieszkania jest widok z okien.

Zamiast ruchliwej ulicy i bezpośredniego sąsiedztwa samochodów, za oknami rozciąga się widok na drzewa oraz zielone, zadbane podwórko.

Otaczająca budynek roślinność tworzy przyjemne warunki do codziennego życia, zapewnia naturalne zacienienie w upalne dni oraz pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku.

Duża ilość zieleni w bezpośrednim sąsiedztwie sprzyja również przyjemnemu mikroklimatowi i wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

*** To wyjątkowe połączenie – mieszkanie położone blisko centrum miasta, a jednocześnie z widokiem na drzewa, balkonem i spokojnym, zielonym otoczeniem.

Do Wprowadzenia

Mieszkanie jest umeblowane i gotowe do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z podstawowym wyposażeniem.

Dodatkowym atutem są:

• miedziana instalacja elektryczna;
• wymienione piony wodno-kanalizacyjne;
• umeblowanie umożliwiające szybkie wprowadzenie się lub przeznaczenie lokalu pod wynajem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Nieruchomość składa się z:

• salonu z wyjściem na balkon 12,3 m2;
• sypialni 9,7 m2;
• oddzielnej kuchni 6,7 m2;
• łazienki 2,3 m2
• przedpokoju 1,5 m2.

Dodatkowo:

• balkon z ekspozycją zachodnią 2,23 m2;
• piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania 2,27 m2.

ŚWIETNA LOKALIZACJA

Ul. Braniborska to lokalizacja zapewniająca wygodny dostęp do centrum Wrocławia, rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej oraz komunikacji miejskiej.

Bliskość Rynku pozwala korzystać ze wszystkich atrakcji centrum miasta, a jednocześnie położenie mieszkania w spokojnej części osiedla zapewnia komfort codziennego życia.

W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:

• wrocławski Rynek i Stare Miasto;
• sklepy spożywcze i supermarkety;
• centrum handlowe Magnolia Park;
• restauracje, kawiarnie i punkty gastronomiczne;
• szkoły i przedszkola;
• przychodnie i apteki;
• liczne punkty usługowe;
• tereny zielone i miejsca rekreacji.

Bliskość sklepów, placówek edukacyjnych oraz punktów usługowych sprawia, że większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.

*** To lokalizacja, która łączy zalety życia w centrum miasta z dostępem do spokojnego, zielonego otoczenia.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA / MIEJSCA POSTOJOWE DLA MIESZKAŃCÓW

Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami Wrocławia.

W pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające wygodne połączenia zarówno z centrum, jak i innymi dzielnicami miasta.

Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z miejsc postojowych znajdujących się na terenie osiedla.

W pobliżu funkcjonuje również Strefa Płatnego Parkowania, w której uprawnieni mieszkańcy mogą korzystać z preferencyjnych abonamentów parkingowych.

Dzięki rozwiniętej komunikacji miejskiej lokalizacja doskonale sprawdzi się również dla osób, które na co dzień nie korzystają z samochodu.

*** Możliwość parkowania na osiedlu, dostęp do pobliskich parkingów w strefie płatnego parkowania oraz bardzo dobra komunikacja miejska zapewniają wygodę codziennego przemieszczania się po Wrocławiu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Mieszkanie może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osób poszukujących własnego lokum, jak i inwestorów planujących zakup nieruchomości pod wynajem.

Do najważniejszych zalet z perspektywy inwestycyjnej należą:

• lokalizacja blisko centrum Wrocławia;
• dwa pokoje na powierzchni 32,50 m²;
• oddzielna kuchnia;
• możliwość uzyskania niezależnego wejścia do sypialni;
• bardzo dobra komunikacja miejska;
• dostęp do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej.

*** Niewielki metraż, funkcjonalny układ i położenie w pobliżu centrum sprawiają, że mieszkanie może odpowiadać potrzebom zarówno singli i par, jak i osób poszukujących lokalu na wynajem.

Opłaty miesięczne: czynsz ok. 790 zł + prąd (ogrzewanie miejskie).

PODSUMOWANIE

Połączenie:

• doskonałej lokalizacji;
• zachodniej ekspozycji;
• balkonu z widokiem na zieleń;
• możliwości zmiany układu pomieszczeń;

sprawia, że mieszkanie ma duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny.

Serdecznie polecam i zapraszam na bezpłatną prezentację mieszkania (również w weekendy).

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Wszystkie materiały podlegają ochronie prawnoautorskiej. Ich kopiowanie, przetwarzanie i rozpowszechnianie bez zgody uprawnionego jest zabronione.