English Below

Adres: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6A

OFERTA nowego wykończonego mieszkania:

• Bezpośrednio od właściciela, bez dodatkowych opłat i prowizji od zakupu

• Mieszkanie z księgą wieczystą, pełna własność

• Sprzedaż na fakturę VAT, co zwalnia z podatku PCC 2% od zakupu (oszczędność około 20 000 zł)

• Wykończone na wysoki standard według projektu architekta wnętrz

Na sprzedaż nowe wykończone na wysoki standard, nigdy niezamieszkałe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,39 m² z balkonem 7 m², położone na 1. piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2025 roku przy ul. Mierzeja Wiślana, w prestiżowej i zielonej lokalizacji blisko Zalewu Bagry w Krakowie (4 min pieszo)

Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją północ–południe, co zapewnia doskonałe doświetlenie, naturalną cyrkulację powietrza oraz komfort użytkowania przez cały rok.

Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon znajduje się po stronie bardziej nasłonecznionej, natomiast sypialnie usytuowane są od strony spokojniejszej – gwarantując ciszę i prywatność.

Apartament jest gotowy do zamieszkania od zaraz – nowy, nieużytkowany.

Cena obejmuje: meble wykonane na wymiar. W mieszkaniu jest klimatyzacja z funkcją grzania oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe. Wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta z myślą o funkcjonalności, estetyce i wygodzie codziennego życia.

Osiedle jest monitorowane i wykończone w standardzie Premium. Balkon o powierzchni 7 m² to idealne miejsce na poranną kawę lub relaks po pracy.

Najważniejsze atuty mieszkania

• Bez PCC i prowizji – realna oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych

• Nowe, niezamieszkałe – gotowe do wprowadzenia od razu

• Ekspozycja północ–południe – słońce w salonie, cisza w sypialniach

• 1. piętro – wygodny dostęp, większe poczucie prywatności

• Balkon 7 m² – przestrzeń do wypoczynku

• 3 pokoje – salon z aneksem + 2 sypialnie

• Wyposażenie w cenie – meble na wymiar, klimatyzacja

• Nowoczesna łazienka z prysznicem i deszczownicą

• Niskie koszty utrzymania – ok. 450 zł miesięcznie

• Energooszczędne rozwiązania – ogrzewanie MPEC, okna trzyszybowe, bardzo dobra izolacja

Układ mieszkania

• Salon z aneksem kuchennym – ok. 19 m²

Przestronna i jasna strefa dzienna z południową ekspozycją, doskonale doświetlona przez cały dzień. Kuchnia w zabudowie stolarskiej na wymiar. W części wypoczynkowej wygodna sofa, stół z czterema krzesłami oraz klimatyzacja.

Z salonu bezpośrednie wyjście na balkon.

• Balkon – ok. 7 m² Ustawny, idealny do relaksu i korzystania ze słońca, z miejscem na zestaw wypoczynkowy.

• Sypialnia główna – ok. 13 m² Komfortowa przestrzeń z pojemną szafą w zabudowie.

• Druga sypialnia / gabinet – ok. 10 m² Idealna jako pokój dziecięcy, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny – do własnej aranżacji.

• Łazienka – ok. 4 m² Nowoczesna, wyposażona w prysznic z deszczownicą, meble w zabudowie.

• Przedpokój – ok. 7 m² Przestronny, z dużą szafą w zabudowie, zapewniającą dużo miejsca do przechowywania.

Budynek i osiedle

• Nowoczesny apartamentowiec z 2025 roku

• Osiedle monitorowane, elementy smart home

• Brak instalacji gazowej – większe bezpieczeństwo i niższe koszty

• Cichobieżna winda, estetyczne części wspólne

• Rowerowania i wózkownia

• Panele fotowoltaiczne dla części wspólnych

• Garaż podziemny – możliwość zakupu miejsca postojowego

• Stacja ładowania samochodów elektrycznych

Lokalizacja – Zalew Bagry, Podgórze

• Jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa

• Bezpośrednia bliskość zalewu Bagry – plaża, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe

• Idealne miejsce dla osób aktywnych, rodzin oraz pracujących zdalnie

• Doskonała komunikacja – tramwaje, autobusy, szybki dojazd do centrum i obwodnicy

• Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, apteki

Lokalizacja łączy bliskość natury z wygodą życia w mieście – idealna równowaga między spokojem a dostępnością usług.

Gotowe do zamieszkania od zaraz.

Idealna propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, jasnego mieszkania w zielonej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Certyfikat Energetyczny

wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU= 40,54 kWh/ (m2 * rok)

wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK= 62,59 kWh/ (m2 * rok)

wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP= 50,08 kWh / (m2 * rok)

udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze= 0,00 %

jednostkowa wielkość emisji CO2: ECO2= 0,0125 t CO2/ (m2 * rok)

FOR SALE: Brand-New, Fully Finished 3-Room Apartment Near Bagry Lagoon

• Directly from the owner – no buyer's commission

• Sale with VAT invoice – exemption from 2% PCC tax (approx. PLN 20,000 savings)

• Full ownership with land and mortgage register

For sale: a brand-new, never-occupied, 3-room apartment finished to a high standard, with a total area of 52.39 m² and a 7 m² balcony, located on the 1st floor of a modern apartment building completed in 2025, just a 4-minute walk from Bagry Lagoon in Kraków.

The apartment has a dual north–south exposure, ensuring excellent natural light, good air circulation, and year-round comfort.

The living room with kitchenette and balcony access is located on the sunnier side, while the bedrooms face the quieter side, providing peace and privacy.

The apartment is ready for immediate move-in – new, unused.

The price includes complete furnishings: custom-made furniture, as well as air conditioning with heating function.

The interior was designed by an architect with a focus on functionality, aesthetics, and everyday comfort.

The residential complex is monitored, and finished to a Premium standard.

The 7 m² balcony is perfect for morning coffee or relaxing after work.

Key Advantages

• No PCC tax & no commission – significant financial savings

• Brand new, never lived in – move in immediately

• North–south exposure – sunny living area, quiet bedrooms

• 1st floor – comfort and privacy

• 3 rooms – living room with kitchenette + 2 bedrooms

• Balcony 7 m² – perfect outdoor relaxation space

• Fully furnished – custom-made furniture, air conditioning

• Modern bathroom with walk-in rain shower

• Low monthly maintenance costs – approx. PLN 450

• Energy-efficient solutions – district heating (MPEC), triple-glazed windows, excellent insulation

Building & Location

• Modern apartment building (2025)

• Elevator, elegant common areas

• Bicycle and stroller storage

• No gas installation – increased safety and lower operating costs

• Photovoltaic panels for common areas

• Underground garage – parking space available for purchase

• EV charging station

Bagry Lagoon, Podgórze – one of Kraków's greenest and most peaceful areas

• Beach, recreational zones, cycling paths nearby

• Excellent public transport and quick access to the city center

• Full local infrastructure: shops, restaurants, schools, kindergartens

This location perfectly combines nature and urban convenience.

Available for immediate move-in.

An ideal offer for those looking for a modern, bright apartment in a green area — with no hidden costs or unnecessary formalities.

Feel free to contact me to arrange a viewing