OPIS
Cena : 3 999 000

Atrakcyjnie położony na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich w miejscowości Ruda k.Giżycka obiekt usługowo - pensjonatowy o powierzchni użytkowej 572 m2. Obiekt usytuowany jest na działce o powierzchni 8092 m2 - 0,8092 ha, która graniczy bezpośrednio z jeziorem Wojnowo - długość własnej linii brzegowej jeziora wynosi 100 metrów. Możliwość budowy trzykondygnacyjnego budynku mieszkaniowo-usługowego (ok.10000 PUM)

Działka na której znajduje się budynek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest jako 3 US/UT. W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 3 US/UT planuje się: usługi i urządzenia sportowo – rekreacyjno - wypoczynkowe z dopuszczeniem realizacji obiektów kubaturowych, związanych z w/w funkcją, obiekty małej architektury dostosowane do krajobrazu wiejskiego.

Ukształtowanie terenu działki - teren falisty, lekko pagórkowaty i pochyły w stronę jeziora. Z działki rozpościera się bardzo ładny widok na panoramę okolicy i jezioro Wojnowo. Działka porośnięta jest trawą - regularnie koszona.

Wjazd na działkę odbywa się bezpośrednio z drogi krajowej nr 63 Giżycko - Orzysz. Obiekt widoczny jest z drogi asfaltowej. Odległość do Giżycka 8 km !!!

Budynek usługowo-pensjonatowy jest budynkiem wolnostojącym, parterowym, podpiwniczonym z poddaszem użytkowym, wybudowanym w 2007 r. Ściany murowane i obustronnie otynkowane. Stropy Żelbetowe. Dach wysoki, drewniany, pokryty dachówką. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa PCV, aluminiowa i drewniana. Na podłogach terakota, klepka drewniana, panele - w zależności od pomieszczenia. Ściany malowane, a w pomieszczeniach sanitarnych płytki ceramiczne szkliwione.

Na parterze budynku zlokalizowana jest cześć administracyjna, restauracja z wyposażoną kuchnią i zapleczem kuchennym oraz garaż. Na poddaszu zlokalizowano 3 apartamenty. W piwnicy pomieszczenia magazynowe i gospodarcze. Powierzchnia użytkowa piwnicy wynosi – 117,9 m2, parteru – 339 m2, poddasza – 116 m2, łącznie 572 m2. Stan techniczny budynku – dobry. Wokół budynku drogi wewnętrzne, parkingi wyłożone kostką.

Istnieje możliwość zagospodarowania części pomieszczeń budynku na pokoje oraz rozbudowy budynku.
Media – do budynku doprowadzone są woda, kanalizacja oraz energia elektryczna.

Wielkie Jeziora Mazurskie obejmują środkową część Pojezierza Mazurskiego, liczą w rzeczywistości niemal 2600 jezior. Jeziora te połączone są kanałami mazurskimi. Środkową część szlaku łączy cały zespół sztucznych kanałów m.in. Kanał Jegliński, Tałcki, Grunwaldzki, Mioduński, Szymoński, Kula, Giżycki, Niegociński, Piękna Góra, Sztynorcki, Węgorzewski, Brożajcki oraz Mazurski. Największą atrakcją turystyczną Krainy Wielkich Jezior są oczywiście jeziora, w tym największe w Polsce Śniardwy (113,8 km²) oraz Mamry (105 km²), a także Niegocin, Orzysz, Łagodne, Tałty.

Jezioro Wojnowo z którym graniczy działka to zbiornik wodny o powierzchni 176 ha, długości 4,5 km, szerokości 600. Jest to jezioro rynnowe, polodowcowe. Połączone jest z jeziorem Niegocin przez jeziora Niałk Mały i Niałk Duży. Na zachodnim brzegu jeziora położona jest wieś Kleszczewo, a w północnej części Ruda, od strony wschodniej jeziora znajduje się wieś Staświny. Jezioro typu leszczowego, bardzo czyste, żyją w nim raki.
Przez jezioro Wojnowo planowana jest nowa droga wodna zwana Pętlą Mazurską. Ma ona połączyć jeziora Niegocin i Śniardwy od wschodniej strony Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich przez jeziora Niałk Mały, Niałk Duży, Wojnowo i Buwełno i Tyrkło.