Sprzedam bezpośrednio nowy dom o powierzchni 206 + garaż 56 m² na działce 510m² - w zabudowie bliźniaczej.

Baranowo/ Chyby ul. Miedziana 8.

Ogłoszenie dotyczy opcji:

• pow. 510m² - część południowa, bliżej ulicy Miedzianej. - - cena dotyczy tej opcji

Planowany termin oddania budynku w stanie deweloperskim Q2/Q3 2027.

Cena brutto z VAT. Inwestycja deweloperska GR8-Development

OPIS:

Czemu nasz dom jest przemyślany i funkcjonalny? Bo nie robimy projektów "pod sprzedaż" - maksymalnie tanich w budowie i efektownych tylko na wizualizacji. Nie projektujemy domu pod zdjęcie. Budujemy dom pod życie.

Większość popularnych projektów ma ten sam problem: na planie wygląda ładnie, a w praktyce zaczynają się kompromisy. Za mało miejsca na przechowywanie, brak sensownej komunikacji, kuchnia bez blatów, "garaż" w którym mieści się co najwyżej jedno auto, albo wcale, drugie stoi przed domem i blokuje wjazd. Potem garaż szybko zamienia się w magazyn, rowerownię i spiżarnię - bo nikt wcześniej nie zaplanował tych potrzeb.

U nas jest odwrotnie - najpierw myślimy o codzienności, a dopiero później o "efekcie wow".

Wchodząc do domu przechodzą Państwo przez wiatrołap z szafą na kurtki i obuwie. To szczegół, który w wielu projektach jest symboliczny albo pominięty, a w realnym życiu robi ogromną różnicę: porządek, wygoda i brak chaosu od progu. Wiatrołap jest połączony z garażem, dzięki czemu można wejść do domu komfortowo, przebrać się, odłożyć rzeczy i nie wpuszczać zimnego powietrza do środka.

Dalej przechodzimy do wnętrza. Tu od razu widać, że to dom "do mieszkania", a nie do oglądania - mamy podręczną, pakowną spiżarnię tuż obok dużej, przestronnej, półotwartej kuchni. W kuchni, czyli sercu domu, przewidzieliśmy miejsce na wszystkie niezbędne sprzęty AGD oraz zaplanowaliśmy funkcjonalną wyspę. Proszę zwrócić uwagę na to, czego często brakuje w typowych projektach: odpowiednią ilość blatów roboczych - bez kombinowania, kosztem funkcjonalności.

Równie ważna jest logistyka zakupów. Przejście z zakupami z garażu jest krótkie i wygodne - nie trzeba przeciskać się przez cały dom z ciężkimi siatkami, omijać salonu, gości i obijać mebli. W praktyce to jedna z tych rzeczy, które docenia się od pierwszego dnia.

Strefa dzienna to jadalnia połączona z przestronnym salonem - jasna, wygodna, ustawna. Do tego wydzielony pokój - gabinet/biuro - idealny dla osób pracujących zdalnie lub potrzebujących spokojnego miejsca. W wielu projektach "gabinet" bywa przypadkowym kącikiem. U nas to pełnoprawne pomieszczenie. Co więcej, można je połączyć z przestrzenią parteru i powiększyć salon o dodatkowe 13 m², jeśli ktoś woli maksymalnie otwartą strefę dzienną. Dla zachowania ciepłego klimatu i nastroju, przewidziane jest miejsce na prawdziwy kominek.

Na parterze znajdziemy też wygodną łazienkę z prysznicem oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze na chemię, mopy i codzienne "techniczne" rzeczy, które w słabszych projektach lądują w łazience, w kuchni albo - z braku miejsca - w garażu.

Zadbaliśmy też o rozwiązania, które robią różnicę jakościową: duże, przesuwne okna w stolarce aluminiowej HST - bezprogowe, z ciepłym montażem. Na parterze rolety antywłamaniowe, elektryczne, z przygotowaniem pod smart home. To nie są "bajery" - to komfort, bezpieczeństwo i realna funkcjonalność.

Charakter parteru domyka otwarta klatka schodowa z przestrzennymi schodami, które można zaprojektować tak, aby były ozdobą wnętrza, a nie tylko komunikacją szpecącą architekturę. A nad jadalnią znajduje się otwarta przestrzeń do samego dachu domu, dodająca oddechu, przestronności.

Schodami przechodzimy na górną kondygnację - i tu od razu widać kolejną różnicę między projektem "z katalogu" a domem zaprojektowanym do życia.

Na poddaszu wszystkie pomieszczenia są wysokie - do skosu dachu. Nie ma tu podwieszanych sufitów robionych tylko po to, żeby "ratować" proporcje. Jest przestrzeń, powietrze i prawdziwe poczucie komfortu i oddechu.

Znajdą tu Państwo trzy sypialnie - i one naprawdę są przestronne. To nie są małe klitki, w których mieści się tylko łóżko i szafa. To przyjemne, dobrze doświetlone pokoje, które dają swobodę ustawienia mebli i normalnego funkcjonowania na co dzień.

Dwie mniejsze sypialnie można połączyć w jeden ogromny pokój. Największa sypialnia jest natomiast bezpośrednio połączona z garderobą - bez kompromisów i bez upychania szaf po kątach. Górę dopełniają funkcjonalna pralnia oraz duża łazienka - czyli rzeczy, które w wielu projektach są sprowadzone do jednego pomieszczenia.

I jeszcze coś, co robi ogromną robotę w praktyce: kolejne, poważne miejsce do przechowywania. Mamy tu ogromną przestrzeń nad garażami - wielkości całej kawalerki. Do dowolnej aranżacji: dodatkowy pokój, magazyn, pokój gamingowy, pracownia artystyczna, domowe archiwum, sezonowe graty, walizki, dekoracje - cokolwiek. To jest ta przewaga, której nie widać na wizualizacji, ale czuje się ją po pierwszym roku mieszkania.

W wielu projektach tego po prostu nie ma albo jest coś co nazywane jest "magazynkiem na poddaszu" z karkołomnymi, składanymi schodami i niemożnością prawidłowego użytkowania. U nas jest to zrobione jak należy - bo wiemy, jak wygląda życie w domu.

W całym domu dopięliśmy detale, które w typowych projektach wychodzą dopiero po zamieszkaniu - gdy okazuje się, że nie ma gdzie trzymać rowerów, odkurzacza, narzędzi, sprzętu sezonowego. U nas te potrzeby są przewidziane: od spiżarni i pomieszczeń pomocniczych, przez miejsce na rowery, po ogromne pomieszczenie poddaszowe, przydomową saunę, wygodne centralne odkurzanie i inne nowoczesne systemy usprawniające codzienność.

I wracając do ważnego pomieszczenia - garaż. W wielu projektach "garaż dwustanowiskowy" jest dwustanowiskowy tylko z nazwy. W praktyce po zaparkowaniu zostaje zero miejsca na przejście, rowery i cokolwiek dodatkowego. U nas garaż ma 7 x 8 m, więc mieszczą się dwa samochody - nawet duże 5-ciometrowe SUV-y - i nadal zostaje miejsce nawet na motocykl oraz garażowe drobiazgi. Za garażem zaplanowaliśmy kolejne pomieszczenie gospodarcze - na narzędzia, kosiarkę, warsztacik albo do przerobienia na przydomową siłownię. Można je połączyć z sauną i stworzyć domowe fitness studio. Razem te pomieszczenia mają 15,8 m².

To jest właśnie różnica: dom, w którym wszystko ma swoje miejsce, a codzienność nie wymaga ciągłych kompromisów.

Ogród, trawnik - do własnej aranżacji. Dom (opcja 1) ma taras od strony wschodniej i południowej - dobrze doświetlony, ale nie prażący zachodnim gorącem. Od strony frontowej wejście, okna kuchenne oraz droga dojazdowa. Całość terenu do dowolnego zagospodarowania kwietnikiem lub prostym trawnikiem.

Ogrodzenie - przewidzieliśmy płot panelowy, wysoki na 2m, żywopłot bluszczowy. Od frontu nowoczesne ogrodzenie betonowo- panelowe plus brama przesuwana wspólna dla obu segmentów, domofon i stosowne oświetlenie.

TECHNOLOGIA BUDOWY:

• ciepła płyta fundamentowa
• ściany - wysokiej klasy pustak ceramiczny
• dachówka ceramiczna grafitowa
• okna aluminiowe
• elewacja tynk mineralny, okładzina klinkierowa
• parapety aluminiowe
• CW- pompa ciepła + prąd
• CO- pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe
• dom energooszczędny
• ujęcie wody z sieci wodociągowej
• odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej
• Centralne odkurzanie

Zastosowane technologie dodatkowe: w cenie

• Rekuperacja
• Instalacja alarmowa
• Fotowoltaika + magazyn energii

POWIERZCHNIE:

Parter - powierzchnia po podłodze

Parter (łącznie z garażem): 164,40 m2

W tym sam garaż: 56,40 m2

Piętro (pow. użytkowa): 98,40 m2

Suma (pow. użytkowa) dla jednego lokalu: 206,4m² + garaż 56,4m²

Suma po podłodze (1 lokal)

Razem po podłodze (parter + poddasze): 164,40 + 118,50 = 282,90 m2

POŁOŻENIE:

Na granicy miejscowości Baranowo/ Chyby. Zjazd z głównej ulicy Szamotulskiej. Utwardzoną drogą około 100m do ulicy Miedzianej.

W pobliżu znajdziesz:

• przedszkole (167 m)
• aptekę (880 m)
• centrum handlowe (867 m) Biedronka, Lidl, Dino
• restauracje, bary
• szkoła podstawowa, boisko
• wybieg dla psa
• jezioro kierskie
• przystanki autobusowe (do 1 km)