Na sprzedaż lokal isługowy o powierzchni 40 m2 w Gnieźnie przy ul. Kasprowicza znajdujący się w parterowym budynku trzylokalowym !
W razie potrzeby przystosowany pod wymogi sanepidu (możliwośc prowadzenia usług beauty).
Usytuowany w bardzo atrakcyjnej lokalizacji miasta Gniezna z bezpłatną strefą parkingową, przynależnym ogródkiem ok 12m2 (możliwość przebicia się przez ścianę aby z niego korzystać), w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej i bliskiej odległości od centrum, sklepów oraz przystanków autobusowych.

Wyposażony w klimatyzacje !

Na całość składa się duża sala, łazienka, mini kuchnia z blatem i dwom hokerami oraz małe pomieszczenie do dowolnego zagospodarowania.

W kwietniu 2024 roku pomieszczenia wewnętrzne zostały odmalowane (ściany / sufit), zamontowana została nowa klimatyzacja, nowa kuchnia oraz oklejone zostały okna witrynowe !

Mocne strony:
- Atrakcyjna lokalizacja oddalona zaledwie ok 2 km od ścisłego centrum miasta.
- Umiejscowienie pośród zabudowy wielorodzinnej (bloki mieszkalne, domy jednorodzinne).
- W bardzo bliskiej odległości znajduje się przystanek autobusowy, sklep spożywczy, pizzeria.
- Łatwy dojazd.
- Brak strefy płatnego parkowania.
- Duże okna witrynowe wpływające na widoczność.
- Możliwość wykorzystania przynależnego ogródka
- Klimatyzacja
- Oświetlenie zewnętrzne budynku nocą.
- Ogrzewanie centralne PEC (4 kaloryfery w lokalu)
- Wysokość wewnętrzna lokalu ok 3 metry

Koszty miesięczne:
- Opłaty administracyjne do Wspólnoty mieszkaniowej (fundusz eksploatacyjny, fundusz remontowy, zaliczka na c.o) - 298 zł z możliwością zmiany

Media:
- Centralne ogrzewanie płatne raz w roku w zależności od zużycia rocznego (moze wystąpić nadpłata lub dopłata)
- Energia elektryczna + woda według zużycia - odczyt z liczników.

Na jesień 2025 zatwierdzono przez Wspólnotę Mieszkaniową odnowienie elewacji budynku.
Obecnie lokal zaaranżowany jest na studio fotograficzne do czasu nabycia przez przyszłego właściciela !
To świetna okazja aby nabyć lokal usługowy dla własnych potrzeb lub jako inwestycja do dalszego wynajmu czy też biuro.
Widoczna na zdjęciu biała Cyklorama jest do łatwe demontażu i wtedy podłoga jest w całości w widocznych płytach

Zapraszam serdecznie do kontaktu i oględzin, zdjęcia nie oddają charakteru tego miejsca !
Możliwość negocjacji ceny dla osób konkretnych i zdecydowanych (nie negocjuje przez telefon)