Przestronny apartament 45,2 m² w Rezydencji Symfonia – ul. Okrzei 23, Warszawa (Praga-Północ)

Na sprzedaż komfortowy, ustawny lokal mieszkalny o powierzchni 45,20 m², położony na 3. piętrze w budynku apartamentowym "Rezydencja Symfonia" przy ul. Stefana Okrzei 23 na warszawskiej Starej Pradze.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Funkcjonalny rozkład: duży, jasny pokój dzienny z możliwością wydzielenia odrębnej sypialni (aranżacja na 2 pokoje), oddzielna kuchnia, przestronna łazienka oraz hall.
• Budynek: recepcja, ochrona, monitoring oraz windy.
• Znakomita lokalizacja: serce Pragi-Północ – w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Praskiego, Bulwarów Wiślanych, kładki pieszo-rowerowej, Parku Praskiego, stacji metra Dworzec Wileński oraz Centrum Praskiego Koneser.
• Oddzielnie na sprzedaż miejsce postojowe w garażu podziemnym

Rozkład pomieszczeń (45,20 m²)

• Pokój dzienny: przestronny, jasny salon z dużymi oknami, dający szerokie możliwości aranżacyjne (strefa wypoczynkowa, jadalniana oraz sypialniana).
• Kuchnia: oddzielna, w pełni wyposażona w zabudowę meblową i sprzęt AGD (płyta grzewcza, piekarnik, zmywarka, okap, lodówka, zamrażarka).
• Łazienka: wykończona konglomeratem marmurowym, wyposażona w wannę, umywalkę, WC i pralkę.
• Garderoba: jako oddzielne pomieszczenie
• Przedpokój / hall: z miejscem na pojemną szafę wnękową.
• Przedsionek (6,10 m²): dodatkowy bufor wejściowy, idealny na garderobę lub wózki/rowery (wspólny).

Standard wykończenia i parametry techniczne

• Okna: wysokiej klasy drewniane jednoramowe z zestawami dwuszybowymi; wewnętrzne parapety z konglomeratu marmurowego.
• Drzwi: wejściowe antywłamaniowe; stolarka wewnętrzna marki Porta w okleinie bukowej.
• Podłogi: panele z wykończeniem z drewna bukowego w pokoju i przedpokoju; terakota w kuchni; konglomerat marmurowy w łazience.
• Ogrzewanie i media: miejska sieć ciepłownicza (indywidualny licznik ciepła i rozdzielacz w lokalu, grzejniki płytowe Purmo), wentylacja mechaniczna wyciągowa, instalacja domofonowa, TV kablowa oraz szybki internet.

Budynek i osiedle

• Rezydencja Symfonia to 7-kondygnacyjny kompleks apartamentowo-usługowy z całodobową recepcją i ochroną. W kondygnacji podziemnej znajduje się wygodny garaż wielostanowiskowy.
• Budynek jest zadbany, czysty i bardzo dobrze administrowany.

Lokalizacja i komunikacja

• Ulica Okrzei to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji na prawym brzegu Wisły:
• Komunikacja: kilka minut spacerem do stacji metra M2 Dworzec Wileński oraz M2 Stadion Narodowy, liczne linie tramwajowe i autobusowe, stacja kolejowa Warszawa Wileńska / Stadion.
• Rekreacja: bezpośrednia bliskość nowej kładki pieszo-rowerowej łączącej Pragę z Powiślem, Bulwary Wiślane, Park Praski oraz Miejski Ogród Zoologiczny.
• Infrastruktura: kawiarnie, restauracje, sklepy, punkty usługowe, Centrum Praskie Koneser, Galeria Wileńska, szkoły i placówki medyczne.

Informacje formalne

• Stan prawny: lokal z udziałem w prawie do gruntu, brak obciążeń uniemożliwiających sprzedaż.
• Przeznaczenie: idealne na cele mieszkalne dla singla, pary, jak również jako pewna inwestycja pod wynajem długo- lub krótkoterminowy.
• Miejsce postojowe: miejsce w garażu podziemnym (płatne dodatkowo).

Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone dla lokalu (nr SCHE/(użyj formularza kontaktowego)):

• Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 62,96 kWh/(m² · rok)
• Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 94,57 kWh/(m² · rok)
• Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 57,93 kWh/(m² · rok)
• Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZEUOZE​):0,00 %
• Jednostkowa wielkość emisji dwutlenku węgla (ECO2ECO2​): 0,0226 t CO2CO2​/(m² · rok)