66 Najczęstszych błędów wycen nieruchomości
Książka 66 Najczęstszych błędów wycen nieruchomości

Bogusław Wieczorek

Wydanie: październik 2014 r.

W czasie piętnastoletniej praktyki rzeczoznawcy majątkowego i biegłego sądowego autor książki popełnił różne błędy, ale motywem napisania tej książki były nie tylko one, ale fakt, że do dziś mnożą się w operatach szacunkowych początkujących rzeczoznawców majątkowych, ale także wielu doświadczonych osób, które mają za sobą przygodę w komisji arbitrażowej lub komisji odpowiedzialności zawodowej.

Mamy nadzieję, że po lekturze niniejszego opracowania, kilku, kilkunastu, a może kilkudziesięciu rzeczoznawców majątkowych uniknie procesu o odszkodowanie z tytułu odpowiedzialności cywilnej lub przebrnie pomyślnie przez procedurę komisji arbitrażowej, o ile ta zostanie uczciwie i profesjonalnie przeprowadzona.

Spis treści:

Wstęp
I. AC
II. Badanie cen
III Korygowanie ceny średniej - nieruchomości niepodobne
IV. Podejście porównawcze, a nieruchomości komercyjne
V. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu - "przemysłówka" w centrum miast
VI. Prawo dożywotniego zamieszkiwania, a ustawa o podatku od spadkowi darowizn
VII. Wycena netto/brutto - lokale mieszkalne
VIII. Przedsiębiorstwo w upadłości likwidacyjnej, a wartość nieruchomości
IX. Najkorzystniejszy sposób użytkowania - o co chodzi?
X. Internetowy dostęp do dokumentacji zagospodarowania przestrzennego
XI. Gdy brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
XII. Nieruchomość komercyjna na terenach prowincjonalnych, a podejście dochodowe
XIII. Opinia o wartości - strzał w kolano
XIV. Opis i oszacowanie po zmarłym, a podejście dochodowe
XV. Gdy rzeczoznawca mianuje się geodetą i urzędem geodezji
XVI. Urządzenia infrastruktury, a aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu
XVII. Wycena obiektu hotelarskiego pod kredyt - co wpływa na wynik, a w wyniku być zawarte nie może?
XVIII. Określenie relacji pomiędzy wartością prawa własności, a wartością prawa użytkowania wieczystego
XIX. Warto znać nowelizację kodeksu postępowania cywilnego z 2012 roku
XX. Kiedy pomiar lokalu prowadzi do błędu wyceny?
XXI. Rzeczoznawca majątkowy "nowelizuje sobie" art. 948. ‹2. Ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
XXII. Błąd wyceny budynku na dzierżawionym gruncie
XXIII. Minimalizm w zakresie opisu cech różniących nieruchomości wybrane do analizy
XXIV. Wycena gruntu, którego właściciel od dawna nie posiada
XXV. Stan nieruchomości i poziom cen - wycena w postępowaniu o zachowek
XXVI. Stan nieruchomości, warunki otoczenia, zachowek i dział spadku
XXVII. Wycena prawa najmu lokalu komunalnego przy podziale majątku wspólnego małżonków
XXVIII. Nadgorliwość w wyliczaniu stawki czynszu prowadzi do błędu wyceny
XXIX. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe
XXX. Wysypisko śmieci źródłem kłopotów
XXXI. Bezkrytyczne stosowanie korekt z tytułu różnic pomiędzy nieruchomościami porównawczymi
XXXII. "Współczynnik ekspercki" 0,9-1,1 to współczynnik niepodobieństwa
XXXIII. Staw to nie tylko ozdoba
XXXIV. Fikcja metody zysków - udział właściciela w dochodach z nieruchomości
XXXV. Wartość rynkowa jest jedna
XXXVI. Poziom pustostanów - nie ma sensu wymyślać
XXXVII. Stan fizyczny nieruchomości - odszkodowanie na podstawie art. 98.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami
XXXVIII. Uwaga na odszkodowanie z tytułu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
XXXIX. Miejscowy plan zagospodarowania, a określenie obszaru służebności przesyłu
XL. Cena nie jest wskaźnikiem
XLI. Mapa, o której nie można zapomnieć
XLII. Koszty utrzymania substancji budowlanej w podejściu dochodowym
XLIII. Odległość skrajnych przewodów linii energetycznej
XLIV. " Do obliczeń przyjęto"
XLV. Cel wyceny nieruchomości, który nie istnieje
XLVI. Koszty stałe występują zawsze
XLVII. Linia rozgraniczająca drogi, a nieprawidłowy dobór nieruchomości porównawczych
XLVIII. Dostęp do drogi publicznej
XLIX. Gdy rzeczoznawca majątkowy naraża klienta na problemy fiskalne - amortyzacja środka trwałego
L. Stosowanie standardu V.8 - nic łatwiejszego do dyskwalifikacji operatu szacunkowego
LI. Zakres współkorzystania bliski "0" przy określaniu wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu
LII. Problem z doborem nieruchomości podobnych
LIII. Samowola budowlana - problem albo i nie
LIV. Gdy rzeczoznawcy majątkowi "zmieniają" stan prawny nieruchomości
LV. Powierzchnia nie-użytkowa to także powierzchnia wartościotwórcza
LVI. Powierzchnia użytkowa z palca wysysana
LVII. Grunty rolne w miastach
LVIII. Wycena nieruchomości według stanu z przeszłości
LLX. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów nie zawsze wykonana jest prawidłowo
LX. Stosowanie ‹ 45.1.1) i 2) Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 2) września 2004 r prowadzi na manowce
LXI. Uboga analiza rynku nieruchomości
LXII. Żeby rynek równoległy był równoległym
LXIII. Kiedy brak oględzin wycenianego lokalu błędem być nie musi
LXIV. Niewłaściwy dobór rynkowych stóp zwrotu
LXV. Przyczyna większości błędów wyceny nieruchomości
LXVI. Członkowie komisji arbitrażowych są bezkarni tylko pozornie