Widok na panoramę miasta i gotowy zysk | 3 pokoje, 2 loggie | Piątkowo
Lokalizacja: Poznań, os. Jana III Sobieskiego 22 (Piątkowo)
Powierzchnia: 51,8 m²

Dlaczego warto?
Funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie na ostatnim, XI piętrze z pięknym widokiem na zieleń. Idealna propozycja dla inwestorów (udokumentowany najem przez 24 lata) oraz rodzin szukających przestrzeni z doskonałą infrastrukturą na wyciągnięcie ręki.
Przestrzeń i układ (51,8 m²)
Mieszkanie jest jdo odświeżenia.
W jego skład wchodzą:

• 3 niezależne pokoje (największy z nich oddzielony jest lekką ścianką – możesz ją wyburzyć, aby otworzyć salon na kuchnię!),
• osobna, jasna kuchnia,
• łazienka i osobne WC,
• dwie duże loggie (ok. 8-10 m²) – idealne na poranną kawę z widokiem na zachód słońca.

Wyjątkowy atut: Dodatkowa przestrzeń
Do mieszkania przynależy rzadko spotykany, duży schowek/pomieszczenie gospodarcze (ok. 6 m²), usytuowane zaledwie kilka metrów od drzwi. Jest ciepłe, suche i posiada okno – to doskonałe miejsce na rowery, wózek czy domową spiżarnię.
Lokalizacja, która pracuje na Twoją inwestycję
Osiedle Jana III Sobieskiego to jedna z najlepiej rozwiniętych części Poznania. Wszystko, czego potrzebujesz, masz w zasięgu kilkuminutowego spaceru:

• Komunikacja: Pętla PST (Pestka), pętla autobusowa – błyskawiczny dojazd do centrum.
• Edukacja: Kampus UAM Morasko (ok. 600 m), żłobki, przedszkola, szkoły i liceum.
• Rekreacja: Rezerwat przyrody Meteoryt Morasko, tereny zielone, siłownie, korty tenisowe.
• Zaplecze: Biedronka, punkty usługowe, restauracje, przychodnia i komisariat policji.

Standard budynku i mieszkania
Budynek przeszedł pełną termomodernizację i jest bardzo zadbany. Nowi właściciele docenią:

• Dwie nowe windy obsługujące obie klatki schodowe,
• Czyste i odnowione części wspólne,
• Przestronne parkingi w pobliżu budynku,
• Mieszkanie sprzedawane z pełnym wyposażeniem studenckim (meble IKEA, sprzęty AGD: pralka, zmywarka, lodówka).

Stan prawny i finanse

• Pełna własność z Księgą Wieczystą (czysta hipoteka),
• Czynsz administracyjny: ok. 766 zł (w tym zaliczki na ogrzewanie, gaz i wodę),
• Dostępny szybki światłowód.
  Mieszkanie jest bardzo ciepłe (środkowe), a jego układ daje ogromne możliwości aranżacyjne.

Mieszkanie jest aktualnie wynajmowane i bedzie dostępne od 1 września 2026 r.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 103.55; EK - końcową (kWh/m2*rok): 181.80; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 149.30; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Panoramic view of the city and ready profit | 3 rooms, 2 loggias | Piątkowo
Location: Poznań, Jana III Sobieskiego Housing Estate 22 (Piątkowo)
Area: 51.8 m²

Why is it worth it?
A functional, 3-room apartment on the top, 11th floor with a beautiful view of the greenery. An ideal option for investors (documented 24-year lease) and families looking for a space with excellent infrastructure within easy reach.
Space and layout (51.8 m²)
The apartment is bright, spacious, and ready to move in or refresh. It includes:

• 3 independent rooms (the largest of them is separated by a light wall – you can demolish it to open the living room to the kitchen!),
• separate, bright kitchen ,
• bathroom and separate toilet ,
• two large loggias (approx. 8-10 m²) – perfect for morning coffee with a view of the sunset.

Unique advantage: Extra space
The apartment includes a rare, large storage/utility room (approx. 6 m²) , located just a few meters from the door. It's warm, dry, and has a window – perfect for bikes, a stroller, or a home pantry.
A location that works for your investment
The Jan III Sobieski Estate is one of the most developed parts of Poznań. Everything you need is within a few minutes' walk:

• Communication: PST loop (Pestka), bus loop – quick access to the city center.
• Education: UAM Morasko campus (approx. 600 m), nurseries, kindergartens, schools and a high school.
• Recreation: Morasko Meteorite Nature Reserve, green areas, gyms, tennis courts.
• Facilities: Biedronka, service points, restaurants, clinic and police station.

Building and apartment standard
The building has undergone a complete thermal modernization and is very well-maintained. The new owners will appreciate:

• Two new elevators serving both staircases,
• Clean and renovated common areas,
• Spacious parking lots near the building,
• The apartment is sold fully furnished for students (IKEA furniture, household appliances: washing machine, dishwasher, refrigerator).

Legal status and finances

• Full ownership with land and mortgage register (pure mortgage),
• Administrative rent: approx. PLN 766 (including advance payments for heating, gas and water),
• High-speed fiber optic available.
  The apartment is very warm (central), and its layout offers enormous arrangement possibilities.

The apartment is currently rented and will be available from September 1, 2026.

*Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego.

Po więcej ofert zapraszamy na naszą stronę internetową

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM AGENTEM

BIURO NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ

nr licencji zawodowej: 28638

KNF 11721641/P

*Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest biuro NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ Karolina Szczepaniak. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami

ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()