4-pokojowe mieszkanie nr 7B o powierzchni 77,34 m2 (piętro 47,69 m2 w stanie deweloperskim) + poddasze 29,65 m2 powierzchni użytkowej / 48,35 m2 powierzchni po podłodze), open-space w stanie deweloperskim), z balkonem 3,25 m2. 6x okna dachowe XXL o łącznej powierzchni przeszklenia 5,04m2. Ścianki na poddaszu są do wykonania jako zmiana lokatorska (dodatkowo płatna) zgodnie z wytycznymi nabywcy.

Kupujący nie płaci prowizji, sprzedaż obsługiwana jest przez agencje pośrednictwa należącą do dewelopera.

Dużym atutem jest bliskość pętli autobusowej Piastów-Ogińskiego (200 m), z której można dojechać do stacji PKP Piastów w 10 minut. Na ten moment dojście do pętli prowadzi ścieżką, ale w planie miejscowym przewidziana jest droga.

Inwestycja obejmuje 12 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej. Łącznie 24 lokale:

12 z poddaszami (54 m2, po adaptacji poddaszy ok. 85 m2)

12 lokali o powierzchni 44–53 m2 z ogródkami ok. 30 m2

Budynki posadowiono na płycie fundamentowej. Zwiększa to trwałość konstrukcji i ogranicza ryzyko powstawania rys, które dość często pojawiają się przy standardowych fundamentach. Dzięki temu budynki są lepiej docieplone.

Inwestycja znajduje się w II strefie ZTM. Mieszkańcy mogą zakupić bilet metropolitalny (obejmujący też transport koleją) w obniżonej cenie 120 zł miesięcznie, zastępujący droższe warszawskie bilety okresowe na strefy I+II.

Przewidywana wysokość opłat administracyjnych to ok. 430 zł miesięcznie (w tym wywóz odpadów komunalnych dla trzyosobowej rodziny, oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, fundusz remontowy).

Każde mieszkanie będzie posiadało indywidualne przyłącza mediów: prąd, gaz, internet światłowodowy, woda i kanalizacja miejska. Wymienione media każdy właściciel lokalu rozlicza samodzielnie (tych kosztów indywidualnych nie obejmuje opłata do administratora wspólnoty).

AKTUALNY STAN ZAAWANSOWANIA:

Zakres prac do wykonania: trwają ostatnie prace - zagospodarowanie terenu.

OTOCZENIE:

Odległości pokazują rzeczywistą drogę do przebycia.

Pętla autobusowa Piastów-Ogińskiego (linie 716, 717, N85) - 200 m (Google Maps nie pokazuje tej trasy)

Stacja PKP Piastów - 2,1 km (10 minut jazdy autobusem z Pętli Piastów-Ogińskiego)

Dokładna lokalizacja: 52.(użyj formularza kontaktowego), 20.(użyj formularza kontaktowego)

Publiczny żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa - kompleks przy

ul. Jarzynowej w Pruszkowie - 1,2 km

Szkoła podstawowa przy ul. Zbikowskiej w Piastowie – 0,7 km

Sklep spożywczy - 1,3 km

Przystanek autobusowy w Pruszkowie (ul. Tuwima, linie 3 i 9) - 1,2 km

Biedronka - 2,2 km

Park Kultury i Wypoczynku - 2,8 km

STANDARD DEWELOPERSKI:

Ściany nośne - bloczki silikatowe

Ściany nośne między sąsiadującymi ze sobą segmentami - podwójna warstwa bloczka silikatowego, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną.

Okna PVC klasy premium, na profilach marki VEKA o grubości 82 mm (najgrubszy profil Veka – lepsza izolacyjność termiczna, w standardzie profil wzmocniony). Okna trzyszybowe, 7-komorowe, 3 uszczelki, niezawodne okucia Winkhaus

Ściany wewnętrzne – gazobeton/multigips (8 lub 10 cm)

Ogrzewanie, ciepła woda użytkowa – w każdym lokalu indywidualny piec dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem. Ogrzewanie podłogowe + dodatkowo grzejnik łazienkowy.

Osobne liczniki na wszystkie media (woda, prąd, gaz)

Kuchnia - zasilanie trójfazowe (400V)

Wszystkie budynki są oddzielone ogniomurami (niepalna ściana ponad połacią dachową)

Tynki – gipsowe, bez gładzi

Do lokali doprowadzona jest instalacja internetowa światłowodowa

Biały montaż elektryczny – osprzęt polskiej produkcji (Simon)

Salon - wyprowadzenie kompletu przewodów pod klimatyzację

PODDASZE

6 okien dachowych Velux o zwiększonym rozmiarze (łączna powierzchnia przeszklenia 5,04m2). Wyprowadzone zostały wszystkie instalacje przyłączeniowe (woda zimna/ciepła, kanalizacja, instalacja centralnego ogrzewania podłogowego). Możliwość dokonania adaptacji wg. projektu nabywcy.

DODATKOWE INFORMACJE:

Teren zamknięty, bramy na pilota oraz instalacja (przewody) do domofonu/wideofonu (urządzenie po stronie nabywcy lub do wykonania przez dewelopera, cena uzależniona od wybranego urządzenia).

Miejsce postojowe dodatkowo płatne: 10 000 zł.

Do salonu doprowadzone zostały podtynkowo wszystkie przewody niezbędne do zamontowania klimatyzacji wraz z jednostką zewnętrzną (przewód zasilający, sterujący, rury w izolacji na czynnik chłodniczy oraz rura na odprowadzenie skroplin)

BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE:

Państwa pieniądze są chronione na każdym etapie inwestycji:

Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze: środki są wypłacane transzami dopiero po potwierdzeniu przez inspektora banku zakończenia danego etapu prac

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: Każdy nabywca objęty jest dodatkowym systemem ochrony składek.

Gwarancja de minimis: Nasze kredyty inwestycyjne zabezpieczone są przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), co stanowi dla Nabywców dodatkowe potwierdzenie naszej wiarygodności finansowej.

Pełna ochrona ubezpieczeniowa: proces budowlany każdej inwestycji jest w całości ubezpieczony w Compensa TU S.A.

POMIAR POWIERZCHNI:

Zgodnie z aktualnymi przepisami i zasadami etyki, powierzchnie pod ściankami działowymi nie są wliczane do powierzchni użytkowej. Wymiary i powierzchnie zostały pomniejszone o grubość warstw tynkarskich.

DODATKOWE USŁUGI:

Oferujemy również bezpłatne pośrednictwo kredytowe. Od kredytobiorcy potrzebne są jedynie dokumenty związane z uzyskiwanym dochodem, całość dokumentacji mieszkania i inwestycji załatwiamy sami.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji inwestycji.

Inwestycja realizowana jest przez "Apartamenty Paderewskiego 10" Sp. z o.o. ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa.

Spółka należy do przedsiębiorstwa "APB Development" Sp. z o.o. ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Обслуживание на русском языке

4-комнатная квартира № 7B, 77,34 м² (этаж 47,69 м² + мансарда open-space 29,65 м² полезной площади / 48,35 м² по полу) с балконом 3,25 м² и 6х окнами XXL (5,04 м²). Состояние — "под чистовую отделку" (stan deweloperski). Перегородки на мансарде — по проекту покупателя (доп. опция).

Без комиссии (0%), продажа напрямую от застройщика. Обслуживание также на русском языке.

Локация и преимущества:

• Адрес: ул. Падеревского 10, Прушкув (ul. Paderewskiego 10, Pruszków) — 200 м от границы с Пястувом и автобусного кольца Piastów-Ogińskiego (10 мин до ж/д станции PKP Piastów).
• Комплекс из 12 таунхаусов (24 помещения).
• Фундаментная плита обеспечивает прочность и лучшую теплоизоляцию.
• II зона ZTM — доступен дешевый "метропольный" проездной (120 зл/мес).

Оплаты и коммунальные услуги:

• Адм. сбор: около 430 зл/месяц (вывоз мусора на 3 чел., уборка и свет общих зон, ремонтный фонд).
• Индивидуальные счетчики: электричество, газ, оптоволокно, водопровод и канализация (оплата отдельно).

АКТУАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ: Финальное благоустройство территории.

СТАНДАРТ ЗАСТРОЙЩИКА:

• Стены: силикатные блоки (между секциями — двойной слой для звукоизоляции).
• Окна: премиум ПВХ VEKA 82 мм (3 стекла, 7 камер, фурнитура Winkhaus).
• Отопление: индивидуальный двухконтурный котел с бойлером. Теплый пол + радиатор в ванной. На кухне — 400В.
• Отделка: гипсовая штукатурка, стяжка пола, электрика Simon, выводы под кондиционер.
• Мансарда: 6 окон Velux, выведены все коммуникации (включая водяной теплый пол).

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

• Закрытая территория, ворота на пульте, проводка под домофон.
• Трасса для кондиционера полностью готова под штукатуркой в гостиной.
• Парковочное место: оплачивается отдельно (10 000 злотых).

БЕЗОПАСНОСТЬ И УСЛУГИ:

• Защита эскроу-счетами (Rachunki Powiernicze) и Фондом гарантирования застройщиков (DFG). Кредит застройщика обеспечен BGK. Стройка застрахована в Compensa TU S.A.
• Полезная площадь посчитана строго по правилам, без учета стен. Размеры уменьшены на толщину штукатурки.
• Бесплатная помощь кредитного брокера. Всю документацию готовит застройщик.

Приглашаем записаться на показ!

Инвестор: "Apartamenty Paderewskiego 10" Sp. z o.o. (группа "APB Development" Sp. z o.o.), Варшава.