4 pokoje, 86 m² | Włodarzewska 83 | klimatyzacja | garaż + komórka w cenie

Na sprzedaż bezpośrednio oferuję mieszkanie o powierzchni 86,06 m², położone na 1. piętrze budynku przy ul. Włodarzewskiej 83 na warszawskiej Ochocie.

Budynek został zrealizowany w 2015 roku przez dewelopera SGI. Mieszkanie zostało kompleksowo zaprojektowane przez biuro architektoniczne, a zabudowy stolarskie wykonano na zamówienie według indywidualnego projektu. Prace wykończeniowe zakończono na przełomie 2017 i 2018 roku.

To propozycja dla osób, które szukają dużego, funkcjonalnego mieszkania w wysokim standardzie, z trzema niezależnymi pokojami, klimatyzacją w każdym z nich, dużą ilością zabudowy na wymiar oraz pełnym zapleczem parkingowym i gospodarczym.

Układ mieszkania

Na powierzchnię 86,06 m² składają się:

• salon z aneksem kuchennym - 28,76 m²
• gabinet / sypialnia - 13,76 m²
• sypialnia główna - 13,18 m²
• sypialnia - 10,44 m²
• hol - 13,10 m²
• łazienka z prysznicem i WC - 4,28 m²
• oddzielne WC z umywalką - 2,51 m²

Do mieszkania należy również balkon o powierzchni 6,7 m².

W oddzielnym WC przewidziano miejsce na pralkę i suszarkę.

Wnętrze zaprojektowane na wymiar

Mieszkanie zostało zaprojektowane jako spójna, funkcjonalna przestrzeń. Duża część wyposażenia została wykonana na indywidualne zamówienie.

W cenie pozostają meble w zabudowie oraz sprzęt AGD w zabudowie.

W mieszkaniu znajdują się m.in.:

• zabudowa kuchenna wykonana na wymiar,
• zabudowa RTV według projektu,
• szafy do sufitu w dwóch sypialniach,
• biblioteczka do sufitu w najmniejszym pokoju,
• dwa regały na książki w gabinecie,
• szafa wnękowa w holu,
• zabudowa na buty,
• duże lustro ścienne w holu.

Wysokość pomieszczeń wynosi 275 cm, co w połączeniu z wysokimi zabudowami pozwala bardzo dobrze wykorzystać przestrzeń do przechowywania.

Na podłogach znajduje się deska Barlinecka, zastosowano drzwi Porta, a wnętrze uzupełnia rozbudowane oświetlenie dekoracyjne i funkcjonalne.

Salon i kuchnia

Salon z aneksem kuchennym ma 28,76 m² i mieści zarówno część wypoczynkową, jak i jadalnianą.

Kuchnia została wykonana na wymiar i wyposażona w kamienny blat z bazaltu.

W zabudowie pozostają:

• płyta indukcyjna Bosch,
• piekarnik Bosch,
• mikrofalówka Bosch,
• zmywarka Bosch,
• lodówka Samsung.

Gabinet / sypialnia - 13,76 m²

Największy z trzech niezależnych pokoi został urządzony jako gabinet do pracy zdalnej.

Znajdują się w nim:

• dwa regały na książki,
• szeroka, jasna lampa przeznaczona do pracy biurowej,
• klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem.

Pomieszczenie można oczywiście wykorzystać także jako pełnowymiarową sypialnię.

Sypialnia główna - 13,18 m²

Sypialnia główna została zaprojektowana z dużą ilością zabudowy oraz elementami dekoracyjnymi.

Jedną ze ścian wykończono częściowo drewnem, z zastosowaniem podświetlenia LED, co nadaje wnętrzu ciepły, spójny charakter.

W pokoju znajduje się również szafa do sufitu wykonana na wymiar oraz indywidualnie sterowana klimatyzacja.

Trzeci pokój - 10,44 m²

Najmniejszy pokój również został bardzo dobrze wykorzystany pod względem przechowywania.

Znajdują się w nim:

• biblioteczka do sufitu wykonana na wymiar,
• szafa do sufitu,
• klimatyzacja.

Pokój może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub drugiego gabinetu.

Klimatyzacja w każdym pokoju

Mieszkanie wyposażone jest w system klimatyzacji multisplit marki Gree.

Jednostki znajdują się:

• w salonie,
• w gabinecie,
• w sypialni głównej,
• w trzecim pokoju.

Każdym pomieszczeniem można sterować niezależnie, zarówno za pomocą osobnego pilota, jak i aplikacji w telefonie.

Garaż i komórka lokatorska w cenie

W cenie mieszkania zawarte są:

• prywatne, przypisane miejsce postojowe w garażu podziemnym na poziomie -2
• komórka lokatorska o powierzchni 3,55 m², również na poziomie -2

Winda zjeżdża bezpośrednio z poziomu mieszkania do garażu -2, co znacząco podnosi codzienny komfort.

Budynek i osiedle

Osiedle jest zamknięte, chronione i objęte monitoringiem.

Na jego terenie znajdują się:

• plac zabaw,
• zewnętrzne stojaki rowerowe.

Na poziomie 0 budynku działają m.in.:

• kawiarnia,
• Delikatesy Centrum,
• piekarnia Grzybki,
• gabinet stomatologiczny.

Na budynku zainstalowano panele fotowoltaiczne, wykorzystywane do ograniczania kosztów energii elektrycznej części wspólnych.

Budynek posiada dostęp do infrastruktury światłowodowej kilku operatorów, m.in. Orange, Vectra, Netia i Play.

Lokalizacja

Dużym atutem nieruchomości jest bliskość Parku Szczęśliwickiego - około 550 m od mieszkania, ok. 8 minut pieszo.

Park oferuje m.in.:

• odkryty basen,
• boiska,
• tereny spacerowe i rekreacyjne,
• Górkę Szczęśliwicką z wyciągiem narciarskim.

W pobliżu znajdują się również Blue City, Reduta, przedszkola, sklepy i punkty usługowe.

Okolica jest spokojna i dobrze skomunikowana.

Komunikacja

• przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio przy budynku
• do stacji WKD i SKM około 8 minut pieszo

Koszty i stan prawny

Średnie miesięczne koszty wraz ze zużyciem mediów wynoszą około 1 350 zł.

Mieszkanie stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą.

Najważniejsze informacje

Adres: Włodarzewska 83, Warszawa

Powierzchnia: 86,06 m²

Liczba pokoi: 4

Piętro: 1

Balkon: 6,7 m²

Komórka lokatorska: 3,55 m²

Budynek: 2015 r., SGI

Wysokość pomieszczeń: 275 cm

Klimatyzacja: salon + wszystkie 3 pokoje

Miejsce w garażu podziemnym: w cenie

Komórka lokatorska: w cenie

Forma własności: pełna własność z KW

Cena: 1 970 000 zł

Dostępność: od 1 listopada

Sprzedaż: bezpośrednia