Dzień dobry!

Oferuję na sprzedaż 3-pokojowy apartament zlokalizowany przy ul. Widocznej (numer 65) w Warszawie (dzielnica Wawer). Potencjalnym kupującym z przyjemnością oszczędzę kilkudziesięciu tysięcy złotych prowizji pobieranej przez pośredników, dlatego też ofertę wystawiam bezpośrednio, a wszystkim biurom i agencjom nieruchomości uprzejmie dziękuję za ewentualną współpracę.

Wspólnie z żoną jesteśmy właścicielami mieszkania od sierpnia 2021 r., gdy nabyliśmy je na rynku wtórnym, a następnie wyremontowaliśmy i dostosowaliśmy do własnych potrzeb. Z uwagi na powiększenie rodziny zdecydowaliśmy się jednak na zakup innej nieruchomości oraz przeprowadzkę. Bardzo doceniamy dotychczasowe miejsce zamieszkania, więc w innych okolicznościach z pewnością nie podjęlibyśmy decyzji o sprzedaży lokalu.

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze 4-kondygnacyjnego bloku, który wraz z drugim takim budynkiem tworzy zamknięte, monitorowane osiedle wzniesione przez firmę DOZBUD pod koniec 2017 r. Po sąsiedzku zlokalizowane jest niemal bliźniacze osiedle stworzone przez tego samego dewelopera, a kompleks wszystkich czterech budynków określany jest mianem „Apartamenty Widoczna”. Na osiedlu działa dobrze zorganizowana i aktywna wspólnota mieszkaniowa, dzięki której m.in. dokonano w ostatnim czasie inwestycji w instalację fotowoltaiczną, ograniczającą rachunki za użytkowanie części wspólnych. Ogrzewanie oraz ciepła woda w budynkach pochodzą z centralnego pieca gazowego.

Lokalizacja jest ogromną zaletą oferowanego mieszkania, a w mojej ocenie jest jedną z najlepszych w Wawrze, a nawet w Warszawie. Osiedle znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, zdominowanej przez domy wolnostojące. Jednocześnie położone jest bardzo blisko wyremontowanej w poprzednim roku stacji kolejowej Warszawa Wawer (3 min pieszo), skąd w 20 minut można dostać się pociągiem SKM/KM do stacji Warszawa Śródmieście lub w 15 minut do stacji Warszawa Stadion, a stąd już bezpośrednio przesiąść się do II linii metra (właśnie w ten sposób każdego dnia dojeżdżałem do pracy). Obok stacji umiejscowiony jest także przystanek autobusowy PKP Wawer (linia 521).
Niedaleko mieszkania znajdują się również prywatne i publiczne żłobki, przedszkola i szkoły, a także sklepy (Społem, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka), kościół, poczta, czy też automaty paczkowe (InPost, Allegro – One Box, DPD, Orlen, DHL). Dodam też, że w sąsiednim Międzylesiu (kilka minut jazdy samochodem, autobusem lub pociągiem) znajduje się m.in. Międzyleski Szpital Specjalistyczny, Centrum Zdrowia Dziecka oraz Urząd Dzielnicy Wawer.

Oferowane mieszkanie posiada powierzchnię 52,43 m2, a w jego skład wchodzą dwa oddzielnie pokoje, łazienka, przedpokój/korytarz oraz salon z aneksem kuchennym. Do mieszkania należy również balkon o powierzchni około 5 m2. Ponadto do lokalu przypisane jest miejsce parkingowe naziemne, a w podziemnej hali garażowej znajduje się kolejne miejsce parkingowe oraz przestronna komórka lokatorska (hala posiada oddzielną KW, dodatkowa łączna opłata za miejsce i komórkę to 40 tys. zł – zakup obowiązkowy). Mieszkanie jest zadbane i nie wymaga wkładu finansowego. Należy zwrócić także uwagę na jego bardzo dobry rozkład, który umożliwia efektywne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Okna, w przeciwieństwie do większości mieszkań o zbliżonej powierzchni, nie występują wyłącznie po jednej stronie, co umożliwia lepsze wietrzenie. Apartament nie jest mocno nasłoneczniony, dlatego przebywanie w nim latem jest naprawdę komfortowe i nie ma potrzeby montażu klimatyzacji.

Łazienka została przez nas dosyć gruntownie zmodyfikowana po zakupie – w szczególności zamiast wanny zamontowaliśmy kabinę prysznicową firmy Radaway, zmieniliśmy armaturę na czarną, a za sprawą mebli przygotowanych na wymiar przez stolarza udało się nam estetycznie umieścić w łazience zarówno pralkę, jak i suszarkę na ubrania.

Co istotne, w przedpokoju oraz obu pokojach zamontowaliśmy pojemne szafy, również stworzone na wymiar. Szafa w przedpokoju oprócz typowego miejsca na odzież wierzchnią zawiera specjalne przegrody, w których trzymaliśmy m.in. środki czystości, mopa, zwykłą suszarkę oraz bezprzewodowy odkurzacz. Z kolei szafy w pokojach posiadają przestronne półki, szuflady oraz miejsce na wieszaki. Szafa w większym pokoju posiada również dedykowaną szufladę na biżuterię.

W większym pokoju poza pojemną szafą znajduje się łóżko kontynentalne otwierane do góry o wymiarach 140x200 z wygodnym materacem, jak również drewniane stoliki nocne z lampkami oraz nieduży regał modułowy.

Mniejszy pokój to pomieszczenie przeznaczone obecnie dla naszego dwuletniego dziecka, które poza zabudowaną szafą zawiera m.in. wąski wysoki regał. W pokoju tym – poza żaluzjami, które zamontowane są we wszystkich oknach w mieszkaniu – znajduje się dodatkowo roleta zaciemniająca (w 100%), która niezwykle pomagała w usypianiu naszej małej pociechy.

W salonie znajduje się regał, szafka pod telewizor oraz rozkładana sofa, wykonana z eleganckiego materiału wysokiej jakości, bardzo łatwego w czyszczeniu (Zoya 15). Z tego samego materiału wykonanych zostało również sześć krzeseł stojących przy rozkładanym stole o wymiarze 80x120 (dwa dodatkowe wkłady dają możliwość jego znacznego powiększenia, co idealnie sprawdza się w przypadku wizyty większej grupy gości).

Kuchnia zaprojektowana została w sposób bardzo praktyczny i zawiera m.in. zabudowaną lodówkę oraz zmywarkę, a także piekarnik oraz płytę indukcyjną. Fronty w szafkach są lakierowane, przez co ich czyszczenie jest bardzo łatwe.

Podsumowanie oferty:
- mieszkanie 3-pokojowe w bardzo dobrej lokalizacji,
- miejsce postojowe naziemne na zamkniętym osiedlu,
- miejsce w garażu podziemnym i komórka lokatorka (dodatkowo płatne 40 tys. zł).

Proszę o kontakt pod numerem telefonu 792_676_394, a jeśli nie odbiorę, to proszę napisać SMS (oddzwonię).

Pozdrawiam