3 POKOJE TUŻ PRZY METRZE KSIĘCIA JANUSZA!

Z przyjemnością prezentuję Państwu 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50 m², zlokalizowane w jednej z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się części Warszawy – na bliskiej Woli, na ul. Górczewskiej (przy ul. Księcia Janusza).

To idealna propozycja dla inwestora (pod wynajem), pary, rodziny, a także – ze względu na doskonały punkt komunikacyjny i rozkład pomieszczeń – na małe biuro lub kancelarię.

---

### KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

* Lokalizacja Premium: Budynek znajduje się bezpośrednio przy stacji Metra Księcia Janusza. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje zaledwie kilkanaście minut!

* Rozkładowy Układ: 3 niezależne pokoje oraz osobna, widna kuchnia dają ogromne możliwości własnej aranżacji.

* Niskie Piętro: Mieszkanie położone jest na 1. piętrze w kameralnym, 3-piętrowym budynku z 1961 roku.

* Potencjał Własnej Aranżacji: Lokal jest przeznaczony do remontu, co pozwala na wykończenie wnętrz w 100% pod własne potrzeby lub standard premium pod wynajem.

---

### ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE 50 m²)

Na powierzchnię mieszkania składają się:

* Pokój dzienny: ok. 17 m²

* Sypialnia 1: ok. 10,5 m² z wyjściem na balkon

* Sypialnia 2: ok. 7 m²

* Osobna, widna kuchnia: ok. 5,5 m²

* Przedpokój: ok. 5,5 m²

* Łazienka z WC: ok. 3,8 m²

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni ok. 3 m², idealna do przechowywania rowerów czy rzeczy sezonowych.

---

### ZIELONA OKOLICA I DOSKONAŁA LOKALIZACJA

Mieszkanie przy ul. Górczewskiej łączy w sobie dynamiczne, miejskie życie z dostępem do ogromnych połaci terenów zielonych i rekreacyjnych. W promieniu krótkiego spaceru znajdują się aż trzy flagowe warszawskie parki:

* Park Moczydło (tuż obok): Jeden z najpopularniejszych parków w stolicy, słynący z malowniczych stawów, nowoczesnego kompleksu otwartych basenów letnich, licznych ścieżek biegowych, placów zabaw oraz kultowej górki widokowej.

* Park im. Edwarda Szymańskiego: Idealne miejsce na aktywny wypoczynek – znajdziesz tu bogatą infrastrukturę sportową, w tym profesjonalny skatepark, tory do jazdy na rolkach, siłownie plenerowe oraz widowiskowe, multimedialne fontanny.

* Park im. Józefa Sowińskiego: Kameralny, zabytkowy park z amfiteatrem, w którym regularnie odbywają się koncerty i wydarzenia kulturalne.

---

### PEŁNA INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU RĘKI

Lokalizacja gwarantuje dostęp do wszystkiego, co niezbędne do wygodnego codziennego życia:

* Zakupy i rozrywka: W bliskim sąsiedztwie znajduje się Centrum Handlowe Wola Park (sklepy, restauracje, kino, klub fitness, hipermarket). Na szybkie, codzienne zakupy idealnie sprawdzą się liczne mniejsze sklepy osiedlowe, piekarnie oraz popularne markety.

* Edukacja i zdrowie: W okolicy działa rozwinięta sieć żłobków, przedszkoli, szkół podstawowych i średnich, a także przychodnie lekarskie i apteki.

* Gastronomia: Wola tętni życiem kawiarnianym i restauracyjnym – w sąsiedztwie znajdziesz klimatyczne knajpki z kuchniami z całego świata.

---

### STAN PRAWNY I FINANSE

* Cena: 695 000 zł (tylko 13 900 zł/m² – znakomita cena jak na tę lokalizację na Woli!)

* Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z uregulowanym stanem prawnym gruntów (możliwość zakupu na kredyt hipoteczny).