Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,8 m², położone na 3. piętrze niskiego bloku na os. Wichrowe Wzgórze w Poznaniu.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym, klasycznym układem pomieszczeń. Wszystkie trzy pokoje są niezależne i dostępne bezpośrednio z korytarza. Mieszkanie posiada również oddzielną kuchnię z oknem, osobną łazienkę i WC, balkon oraz piwnicę.

Lokal jest dwustronny, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone. Z balkonu oraz części okien rozciąga się przyjemny widok na zieleń i korony drzew.

UKŁAD MIESZKANIA

Zgodnie z rzutem na powierzchnię 52,8 m² składają się:

• pokój dzienny z wyjściem na balkon - 15,5 m²
• pokój - 11,5 m²
• pokój - 9,3 m²
• oddzielna kuchnia z oknem - 7,0 m²
• korytarz - 6,2 m²
• łazienka z wanną - 2,3 m²
• oddzielne WC - 1,0 m²
• dodatkowo balkon - ok. 1,6 m²

Układ mieszkania jest bardzo praktyczny. Żaden z pokoi nie jest przechodni, co daje dużą swobodę aranżacji. Lokal sprawdzi się zarówno jako mieszkanie dla rodziny, jak również jako nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem.

STANDARD

Mieszkanie jest zadbane i może być użytkowane w obecnym stanie, natomiast część wykończenia utrzymana jest w starszym standardzie.

Stan nieruchomości daje nowemu właścicielowi możliwość modernizacji i urządzenia wnętrza według własnych potrzeb i preferencji.

Dużym atutem są ustawne pomieszczenia, dobre doświetlenie oraz funkcjonalny rozkład. Osobna kuchnia o powierzchni 7 m² posiada okno i miejsce na niewielki stół.

BUDYNEK I OTOCZENIE

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w niskim bloku na poznańskich Winogradach.

Bezpośrednio przy budynku znajdują się ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe.

Otoczenie budynku jest bardzo zielone. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne drzewa, tereny spacerowe, place zabaw i tereny rekreacyjne. Charakterystyczną cechą tej części Winograd jest połączenie dużej ilości zieleni z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą miejską.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja. Budynek przy os. Wichrowe Wzgórze 22 znajduje się bardzo blisko Alei Solidarności i pętli tramwajowej Połabska.

W najbliższym otoczeniu znajdują się również liczne sklepy, punkty usługowe, piekarnie, restauracje, placówki edukacyjne, przychodnie, gabinety lekarskie oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja pozwala na wygodne załatwienie większości codziennych spraw bez konieczności korzystania z samochodu.

• pętla tramwajowa Połabska - ok. 200 m
• Park Władysława Czarneckiego - ok. 200 m
• sklepy spożywcze i punkty usługowe - ok. 250-300 m
• Szkoła Podstawowa - ok. 300 m
• Przedszkole - ok. 300 m
• przychodnia, lekarz rodzinny, apteka i stomatolog - ok. 300 m
• Kaufland przy al. Solidarności - ok. 500 m
• Galeria Pestka - ok. 1,5 km
• Poznań Plaza - ok. 1,8 km
• Szpital Wojewódzki w Poznaniu przy ul. Juraszów - ok. 2,5 km

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również liczne place zabaw, tereny spacerowe i rekreacyjne.

STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ

Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych.

Mieszkanie będzie wolne i dostępne od 01.09.2026 r.

Możliwość umówienia prezentacji po wcześniejszym kontakcie. Gdybym nie mogła odebrać telefonu- proszę o kontakt SMS.

Telefon: *5********77*

OPŁATY

Czynsz administracyjny wynosi około 740 zł miesięcznie i obejmuje m.in. koszty eksploatacyjne, fundusz remontowy, zaliczkę na centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, oświetlenie części wspólnych oraz domofon.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.

Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękujemy za kontakt - nie jesteśmy zainteresowani współpracą pośrednictwa w sprzedaży.

*Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały podane zgodnie z najlepszą wiedzą właściciela i mogą podlegać aktualizacji.*