Są domy budowane z myślą o sprzedaży. Są też takie, które powstają jako wymarzony, prywatny dom dla własnej rodziny – z dbałością o każdy szczegół, bez kompromisów w kwestii jakości materiałów i wykonania.

Ta nieruchomość należy właśnie do tej drugiej kategorii.
Położony w Prawdowie, w gminie Mikołajki, nowoczesny dom, którego budowa została rozpoczęta w 2022 roku przez obecnych właścicieli z zamiarem stworzenia dla siebie komfortowego domu na lata. Do budowy i wykończenia wykorzystano wysokiej jakości materiały, a zastosowane rozwiązania techniczne zostały zaplanowane z myślą o komforcie, energooszczędności i trwałości.
Zmiana prywatnych planów sprawiła, że dziś ta wyjątkowa nieruchomość może trafić do nowego właściciela.
Dom nigdy nie był zamieszkały.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort nowoczesnego domu z wyjątkowym położeniem – blisko jeziora, plaży i zaledwie 300 metrów od tablicy "Mikołajki", a jednocześnie z dużą, ponad 3000-metrową działką zapewniającą przestrzeń i prywatność.

LOKALIZACJA
Prawdowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Mikołajek – miejscowości nazywanej żeglarską stolicą Mazur.
Nieruchomość położona jest zaledwie około 500 metrów od plaży przy Hotelu Gołębiewski, a do centrum Mikołajek dzieli ją około 2 km.
To lokalizacja, która pozwala korzystać z uroków Mazur bez konieczności rezygnowania z wygody codziennego życia.
W najbliższej okolicy znajdziemy:

• jeziora i plaże,
• mariny i przystanie żeglarskie,
• restauracje i kawiarnie,
• liczne trasy rowerowe i spacerowe,
• atrakcje turystyczne Mikołajek,
• sklepy i pełną infrastrukturę miejską.

Jednocześnie dom położony jest na dużej działce, dzięki czemu po przekroczeniu bramy można poczuć zdecydowanie większą przestrzeń i prywatność niż w przypadku typowej nieruchomości położonej w mieście.
Dodatkowym atutem dla rodzin jest fakt, że przez Prawdowo jeździ autobus szkolny.
To miejsce, które może pełnić funkcję zarówno komfortowego domu całorocznego, jak i prywatnej rezydencji na Mazurach.

DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na imponującej działce o powierzchni 3002 m².
To ogromna przestrzeń, która daje właścicielowi znacznie więcej możliwości niż standardowe działki budowlane w okolicy Mikołajek.
Teren został ogrodzony efektownym, solidnym ogrodzeniem wykonanym z murowanych elementów połączonych z panelami.
Ciekawostką jest skala wykonania ogrodzenia – do jego realizacji wykorzystano około 10 000 bloczków!
Wjazd na posesję zapewnia reprezentacyjna dwuskrzydłowa brama automatyczna, dzięki której codzienny dostęp do nieruchomości jest wygodny i komfortowy.
Działka ma mieszany rodzaj gruntu i została odpowiednio przygotowana pod kątem odprowadzania wody.
Zastosowano między innymi:

• drenaż działki,
• zbiornik na deszczówkę,
• automatyczny system nawadniania ogrodu,
• oświetlenie ogrodu.

Duża powierzchnia pozwala stworzyć tutaj prywatny ogród, strefę wypoczynkową, plac zabaw, miejsce do slipowania jachtu, dodatkową przestrzeń rekreacyjną czy nawet własną strefę SPA.
To jedna z tych działek, które dają właścicielowi realną swobodę aranżacji przestrzeni wokół domu.

BUDYNEK MIESZKALNY
Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej około 166 m², wybudowany na dużej działce o powierzchni 3002 m².
Budowę rozpoczęto w 2022 roku. Dom od początku był realizowany przez obecnych właścicieli z myślą o własnym użytkowaniu, dlatego zastosowano materiały oraz rozwiązania techniczne wybierane przede wszystkim pod kątem jakości, trwałości i komfortu.
Zmiana planów prywatnych sprawiła, że nieruchomość nigdy nie została zamieszkana.
Dom posiada pozwolenie na użytkowanie.
Ostatni wpis w dzienniku budowy pochodzi z kwietnia 2023 roku.
Budynek został wykonany w technologii murowanej z pustaka.

FUNDAMENTY I IZOLACJE
Dużą uwagę poświęcono prawidłowemu wykonaniu fundamentów i zabezpieczeniu budynku przed wilgocią.
Zastosowano izolację fundamentów zarówno poziomą, jak i pionową.
Fundamenty zostały dodatkowo zabezpieczone poprzez zastosowanie styroduru XPS oraz folii kubełkowej.
Takie rozwiązanie pozwala stworzyć wielowarstwowe zabezpieczenie fundamentów – przed wilgocią, przemarzaniem i uszkodzeniami mechanicznymi izolacji.
Budynek nie jest podpiwniczony, dzięki czemu przestrzeń parteru została maksymalnie wykorzystana na cele mieszkalne.

KONSTRUKCJA I OCIEPLENIE
Dom posiada betonowy, lany strop, który został odpowiednio ocieplony warstwą styropianu.
Ściany zewnętrzne zostały ocieplone 20-centymetrową warstwą styropianu, co stanowi istotny element całego systemu termoizolacyjnego budynku.
Dach pokryto dachówką ceramiczną, a jego ocieplenie wykonano przy zastosowaniu 30 cm wełny mineralnej.
Tak zaprojektowane przegrody budynku ograniczają straty ciepła i pomagają utrzymać stabilną temperaturę we wnętrzach zarówno zimą, jak i latem.

PODDASZE I ANTRESOLA
Dom posiada użytkowe poddasze, które stanowi pełnowartościową część przestrzeni mieszkalnej.
Jednym z najbardziej efektownych elementów wnętrza jest przeszklona antresola, która nadaje wnętrzu nowoczesny i reprezentacyjny charakter.
Przestrzeń otwiera widok na niższą kondygnację, dzięki czemu dom zyskuje wrażenie większej przestronności i światła.
Schody prowadzące na poddasze zostały wykonane jako schody lane, a następnie wykończone elegancką dębową okładziną.
To połączenie solidnej konstrukcji z naturalnym materiałem, który dodaje wnętrzu ponadczasowej elegancji.

STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA
W domu zastosowano wysokiej jakości trzyszybowe okna firmy PLASTIMET.
Duże przeszklenia tarasowe wykonano w technologii aluminiowej HS firmy Aluprof.
HS, czyli system podnoszono-przesuwny, pozwala tworzyć duże, efektowne przeszklenia tarasowe, które po otwarciu zapewniają bardzo szerokie przejście pomiędzy wnętrzem domu a ogrodem.
To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się w nowoczesnych domach – duże tafle szkła doskonale doświetlają wnętrza, a mechanizm podnoszono-przesuwny pozwala na komfortowe otwieranie nawet dużych i ciężkich skrzydeł.
W domu zastosowano również:

• drzwi wejściowe antywłamaniowe, drewniane, producent INOX,
• drzwi wewnętrzne firmy DRE,
• indywidualnie wykonane drzwi wejściowe oraz witryny.

Duże przeszklenia i elegancka stolarka sprawiają, że wnętrza są bardzo dobrze doświetlone, a granica pomiędzy domem i ogrodem staje się niemal niewidoczna.

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
Dom został wykonany z dbałością o jakość zastosowanych materiałów.
Na podłogach zastosowano między innymi gres z kolekcji Maciej Zień, który nadaje wnętrzom elegancki, nowoczesny charakter, a w wybranych pomieszczeniach zastosowano wysokiej jakości panele.
Wnętrza zostały zaprojektowane w sposób ponadczasowy – stanowią doskonałą bazę zarówno dla nowoczesnej, minimalistycznej aranżacji, jak i bardziej klasycznego wystroju.
Dom nigdy nie był zamieszkały, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje nieruchomość, która nie nosi śladów codziennego użytkowania.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom został funkcjonalnie zaprojektowany z myślą o rodzinie oraz wygodnym użytkowaniu przez cały rok.
W budynku znajduje się:

• 5 pokoi,
• 3 łazienki,
• przestrzeń dzienna,
• garderoby
• kuchnia,
• pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić również funkcję pralni,
• użytkowe poddasze,
• przeszklona antresola,
• garaż dwustanowiskowy w bryle budynku.

Duża liczba łazienek oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze sprawiają, że dom jest bardzo funkcjonalny również przy większej rodzinie lub podczas przyjmowania gości.

GARAŻ
W bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy.
Garaż posiada automatyczną bramę garażową, dzięki czemu można wygodnie wjechać bezpośrednio do budynku.
Położenie garażu w bryle domu jest dodatkowym atutem szczególnie w przypadku użytkowania nieruchomości przez cały rok.

MEDIA I NOWOCZESNE INSTALACJE
Dom został wyposażony w nowoczesne i energooszczędne rozwiązania techniczne.
W budynku znajdują się:

• pompa ciepła,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• ciepła woda użytkowa również z pompy ciepła,
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW,
• klimatyzacja,
• instalacja wodna z sieci miejskiej,
• kanalizacja z sieci miejskiej,
• instalacja elektryczna miedziana,
• uzdatniacz wody,
• instalacja alarmowa,
• monitoring,
• wideofon.

Dom nie posiada instalacji gazowej.

POMPA CIEPŁA + FOTOWOLTAIKA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie pompy ciepła z instalacją fotowoltaiczną o mocy 10 kW.
Pompa ciepła wykorzystuje energię elektryczną do pozyskiwania energii cieplnej z otoczenia, dzięki czemu nie wymaga spalania paliwa w budynku.
W połączeniu z fotowoltaiką tworzy bardzo dobrze dopasowany system energetyc