BEZPOŚREDNIO SPRZEDAM!

Dwupoziomowe mieszkanie z 80 m² ogródkiem | Poznań, Żmigrodzka 17E

44,3 m² | 2 poziomy | ogródek ok. 80 m² | parter | budynek z 2006 roku

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 44,3 m², położone przy ul. Żmigrodzkiej 17E w Poznaniu. Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Grunwaldu, w otoczeniu niskiej zabudowy, zieleni oraz pełnej infrastruktury potrzebnej do wygodnego życia na co dzień.

Największym atutem mieszkania jest prywatny ogródek o powierzchni około 80 m², który daje właścicielowi dużą, dodatkową przestrzeń do własnego wykorzystania. To świetne miejsce na strefę wypoczynkową, leżaki, grill, roślinność czy niewielki plac zabaw dla dzieci.

Przemyślany układ na dwóch poziomach

Mieszkanie ma nietypowy i bardzo ciekawy układ, który pozwala oddzielić część dzienną od prywatnej.

Poziom dolny:

• przestronny salon,
• osobna kuchnia,
• łazienka,
• przedpokój.

Poziom górny:

• sypialnia.

Dwupoziomowy charakter nieruchomości sprawia, że mieszkanie daje poczucie większej przestrzeni i pozwala na wygodne oddzielenie strefy dziennej od sypialnianej.

Co istotne, obecny układ nie wyczerpuje możliwości aranżacyjnych lokalu. Przy remoncie można zmienić rozkład pomieszczeń i stworzyć nawet 3 pokoje, dzięki czemu mieszkanie może świetnie sprawdzić się również dla małej rodziny.

Alternatywnie można postawić na bardziej nowoczesną koncepcję i stworzyć salon z aneksem kuchennym, uzyskując większą, otwartą przestrzeń dzienną.

Mieszkanie z dużym potencjałem

Nieruchomość jest przeznaczona do remontu i modernizacji, co pozwala nowemu właścicielowi urządzić ją dokładnie według własnego gustu.

To szczególnie interesująca propozycja dla osób, które zamiast kupować gotowe mieszkanie urządzone według czyjegoś pomysłu, wolą stworzyć własne, nowoczesne wnętrze od podstaw.

Przy odpowiednim projekcie można maksymalnie wykorzystać dostępny metraż, a połączenie dwupoziomowego układu z dużym ogródkiem daje możliwości, których nie oferuje typowe mieszkanie o powierzchni około 44 m².

80 m² prywatnego ogródka

To zdecydowanie jeden z największych atutów nieruchomości.

Około 80 m² własnej zielonej przestrzeni to ogromna wartość, szczególnie w mieście. Ogródek może pełnić funkcję prywatnej strefy relaksu, miejsca na poranną kawę, spotkania ze znajomymi czy odpoczynku po pracy.

Można stworzyć tutaj:

• taras lub strefę wypoczynkową,
• ogród z roślinami,
• miejsce do grillowania,
• przestrzeń dla dzieci,
• niewielki ogródek warzywny lub ziołowy.

Dzięki położeniu mieszkania na parterze korzystanie z tej przestrzeni jest wyjątkowo wygodne.

Świetna komunikacja

Lokalizacja przy ul. Żmigrodzkiej zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej. Pętla autobusowo-tramwajowa Junikowo znajduje się około 450 metrów od nieruchomości, co oznacza zaledwie kilka minut spacerem.

Dzięki temu można sprawnie dostać się do innych części Poznania bez konieczności korzystania z samochodu.

Jednocześnie lokalizacja będzie bardzo wygodna dla osób poruszających się autem. W pobliżu znajdują się dogodne trasy wyjazdowe w kierunku autostrady A2 oraz drogi ekspresowej S11, co ułatwia zarówno podróżowanie po Poznaniu, jak i szybki wyjazd z miasta.

Sklepy i codzienna infrastruktura

W najbliższym otoczeniu znajduje się wszystko, czego potrzeba do codziennego funkcjonowania.

W odległości około:

• sklep spożywczy Społem
• Żabka
• piekarnia
• Lidl
• Biedronka

W okolicy znajdują się również punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz pozostała infrastruktura handlowo-usługowa.

Dzięki temu większość podstawowych spraw można załatwić bez konieczności pokonywania dużych odległości.

Zieleń i rekreacja

Mimo miejskiego charakteru Poznania okolica oferuje również dostęp do terenów zielonych.

W niedalekiej odległości znajduje się Lasek Marceliński, oddalony o około 2,7 km, który jest świetnym miejscem na spacery, bieganie, rower czy aktywny wypoczynek.

Jednocześnie trudno przecenić fakt, że właściciel mieszkania ma własną, około 80-metrową przestrzeń zieloną bezpośrednio przy lokalu. To właśnie ogródek sprawia, że nieruchomość może być ciekawą alternatywą dla standardowego mieszkania w bloku.

Dla kogo?

Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla:

Pary – obecny układ pozwala wygodnie oddzielić salon od sypialni.

Małej rodziny – możliwość przebudowy mieszkania na 3 pokoje daje dodatkową funkcjonalność.

Osoby pracującej w Poznaniu – bliskość tramwaju pozwala sprawnie poruszać się po mieście.

Inwestora – mieszkanie posiada ciekawy układ i potencjał do modernizacji oraz zwiększenia funkcjonalności.

Osoby szukającej mieszkania z ogródkiem – 80 m² prywatnej przestrzeni zewnętrznej to zdecydowanie wyróżnik tej nieruchomości.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• 44,3 m² powierzchni
• dwupoziomowy układ
• około 80 m² prywatnego ogródka
• mieszkanie na parterze
• budynek z 2006 roku
• obecnie salon, kuchnia, łazienka, przedpokój i sypialnia
• możliwość aranżacji nawet na 3 pokoje
• możliwość stworzenia salonu z aneksem kuchennym
• mieszkanie z dużym potencjałem do własnej aranżacji
• pętla autobusowo-tramwajowa Junikowo ok. 350 m
• sklepy i punkty usługowe w najbliższej okolicy
• szybki dostęp do terenów zielonych
• wygodny wyjazd w kierunku A2 i S11
• spokojna i dobrze skomunikowana część Poznania

Mieszkanie z potencjałem, którego największą wartością jest przestrzeń

Jeżeli szukasz nieruchomości, którą można urządzić po swojemu, a jednocześnie zależy Ci na prywatnym ogródku, dobrym dostępie do komunikacji miejskiej i wygodnym wyjeździe z miasta, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

44,3 m² mieszkania + dwa poziomy + około 80 m² własnego ogródka tworzą bardzo ciekawą i nietypową propozycję na poznańskim rynku nieruchomości.