Promocja do końca roku kalendarzowego! Skrajny segment za 1 099 000 zł w cenie z dwoma miejscami postojowymi w bryle budynku pod zadaszeniem.
BEZ PROWIZJI - GOTOWE - Oferowany dom ma całkowicie prywatny widok ! Nic już obok nowego nie powstanie !

Na sprzedaż wyjątkowy skrajny segment o podwyższonym standardzie wykonania, położony w kameralnej i eleganckiej inwestycji przy ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 47 w Sulejówku. Powierzchnia użytkowa domu to 108,51 m²  + ogródek 82 m² .  Dwa miejsca postojowe w bryle budynku pod zadaszeniem w cenie z możliwością ładowania samochodu elektrycznego.

Małe kameralne osiedle składające się zaledwie z trzech domów. Automatyczna brama wjazdowa sterowana pilotem, klimatyczne oświetlenie, miejsca dla gości i nasadzona roślinność. Komfort podnosi również sklep spożywczy obok inwestycji.

Media:
woda miejska
grzanie wody - piec gazowy z zasobnikiem
Ogrzewanie podłogowe w całym domu
kanalizacja miejska
Prąd

Ekspozycja salonu - zachód
sypialnie - zachód i wschód

Parter

• Salon z aneksem kuchennym — 23,09 m²
• Korytarz + kl. schodowa — 8,79 m²
• Toaleta — 0,99 m²

Razem parter: 32,87 m²

Piętro

• Pokój — 10,18 m²
• Pokój — 10,03 m²
• Łazienka — 4,81 m²
• Korytarz + kl. schodowa — 8,84 m²
• Pokój — 11,20 m²
• Schowek — 5,05 m²

Razem piętro: 50,11 m²

Poddasze

• Pokój — 9,84 m² użytkowej ( licząc od wysokości 1.40 ) 
• Komunikacja — 6,96 m²
• Pokój / Gabinet / Suszarnia — 5,18 m² użytkowej ( licząc od wysokości 1.40 ) 
• Pom. gospodarcze (piec c.o.) — 3,55 m²

Razem poddasze: 25,53 m²

Łącznie: 108,32 m²

Zachęcam również do kontaktu w celu uzyskania większej ilości zdjęć nieruchomości. Dysponujemy dokumentacją fotograficzną z poszczególnych etapów budowy, dzięki czemu mogą Państwo dokładnie zapoznać się z jakością wykonania oraz zastosowanymi technologiami i materiałami. Szczegółową broszurę informacyjną wraz z dodatkowymi zdjęciami przesyłamy bezpośrednio na adres e-mail zainteresowanych klientów.

Poniżej charakterystyka nieruchomości: 

___Komunikacja___

Jedna z najbardziej komfortowych lokalizacji w Sulejówku. 

Bardzo wygodna komunikacja z Warszawą. W odległości około 12 minut spacerem znajduje się stacja SKM Sulejówek Miłosna, umożliwiająca szybki i komfortowy dojazd do centrum stolicy.

Dojazd do Warszawy Śródmieście zajmuje około 25 minut, a pociągi kursują regularnie co około 15 minut. Przy stacji dostępny jest również parking Parkuj i Jedź, co stanowi dodatkowe udogodnienie dla osób dojeżdżających samochodem. Bezpośrednie połączenie kolejowe z lotniskiem Chopina.  

___Sklepy i usługi w pobliżu___


W zaledwie 10 minut spacerkiem mamy Biedronke, Gama, lokalne targowisko Targowisko Sulejówek Miłosna, a także apteki takie jak Apteka od Serca czy DOZ pharmacy care about health.
W najbliższej okolicy funkcjonują m.in. Bistro Otwarta Kuchnia, Isola Ristorante czy popularna Cukiernia Babeczki. 

Przed osiedlem sklep spożywczy Groszek widoczny na zdjęciach. 

___ Tereny zielone ___

Park Glinianki -  W odległości około 15 minut spacerem znajduje się  jedno z najatrakcyjniejszych miejsc wypoczynku w Sulejówku. To idealna przestrzeń na spacery, aktywność sportową oraz rodzinny relaks. Na terenie parku znajdują się ścieżki spacerowe i rowerowe, nowoczesny plac zabaw, strefa workout, miejsca do grillowania oraz rozległe tereny zielone idealne na piknik lub odpoczynek na świeżym powietrzu. 

Video i zdjęcia parku załączone do ogłoszenia. 

___ Edukacja ___

W Sulejówku funkcjonują zarówno szkoły publiczne, jak i prywatne, oraz liczne przedszkola i żłobki. W pobliżu znajdują się m.in. Primary School No. 1, Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego w Sulejówku-Miłośnie, Szkoła Podstawowa nr 4 im. Janusza Korczaka w Sulejówku-Miłośnie oraz Szkoła Podstawowa nr 2 im. Stefana Czarnieckiego z oddziałami integracyjnymi. Rodzice najmłodszych dzieci docenią również dostęp do placówek takich jak Przedszkole nr 1, Niepubliczne Przedszkole i Żłobek Olenka czy Niepubliczne Przedszkole "Przytulanka". Rozwinięta infrastruktura edukacyjna oraz spokojny charakter okolicy tworzą komfortowe warunki do codziennego życia rodzinnego. 

___STANDARD WYKOŃCZENIA___

- Prywatny, przestronny ogród 
- Wysokości pomieszczeń to 2,74 m na parterze, 2,74 m na piętrze oraz na poddaszu od ok 1 m do 2,70 m.
- miejsca postojowe pod zadaszeniem 
- Doskonałe nasłonecznienie 
-  Kameralne, zamknięte osiedle 
-  Wideodomofon z kamerą oraz możliwością otwierania bramy bezpośrednio z domu
-  Instalacje przygotowane pod alarm oraz monitoring
-  Ogrzewanie podłogowe w budynku
-  Piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody
-  Wysokość pomieszczeń 2,74 m na parterze i piętrze
-  Funkcjonalne poddasze o wysokości od ok. 1 m do 2,70 m
-  Bardzo wysoka energooszczędność oraz izolacja akustyczna
   Wysokości pomieszczeń to 2,74 m na parterze, 2,74 m na piętrze oraz na poddaszu od ok 1 m do 2,70 m.

___ KONSTRUKCJA  BUDYNKU ___

Budynki posadowione na ławach tzw. lanych. Ławy wykonane z betonu C25/30 wodoszczelnego W8.

Ściany fundamentu wymurowane z bloczków betonowych na zaprawie cementowej oraz słupów i trzpieni z betonu C25/30 W8.

Fundament zaizolowany masą uszczelniająco-gruntująca asfaltowo-kauczukowa w dwóch warstwach + ocieplenie XPS gr. 12 cm zabezpieczone folią kubełkową.

Ściany nośne zewnętrzne budynku wykonane z pustaków ceramicznych Wienerberger Porotherm 25 Dryfix klasa 15, ściana oddzielająca budynki 2 x pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 18,8 Dryfix klasa 15, ściana oddzielenia lokali z bloczka silikatowego gr 24, trzpienie i słupy lane z betonu C25/30.
Strop nad parterem zbrojony podwójną siatką zalany betonem C25/30 gr. 18 cm
Strop nad piętrem zbrojony podwójną siatką zalany betonem C25/30 gr. 20 cm
Ściany działowe murowane z bloczków z betonu komórkowego.

___DACH I POKRYCIE DACHU___ 

Konstrukcja dachu wykonana z więźby dachowej impregnowanej.
Pokrycie dachu – panele z blachy PRUSZYŃSKI TIGRA MOD TOPMAT z membraną na łatach.  
Odwodnienie dachu, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej powlekanej NIAGARA.
Okna i systemy dachowe firmy FAKRO.

___ STOLARKA ZEWNĘTRZNA ___

Okna PCV 6-komorowe z pakietem 3-szybowym zapewnią wysoką izolacyjność termiczną (ciepło) z doskonałą sztywnością i izolacją akustyczną firmy  PLASTIMET CLICK-ON MD
Parapety okienne zewnętrzne blaszane.
Drzwi wejściowe

___INSTALACJE WENTYLACYJNO KOMINOWE___ 

Przewód spalinowy do pieca gazowego C.O.
Wentylacja grawitacyjna.

___INSTALACJE WEWNĘTRZNE___

Instalacje: elektryczna, telewizyjna, domofonowa, internetowa, alarmowa, do kamer wykonane według założonego standardu.
Instalacja hydrauliczna rozprowadzona według założonego standardu.
Instalacja gazowa do pieca w kotłowni,
Instalacja Centralnego Ogrzewania z piecem kondensacyjnym, zasobnikiem na wodę oraz ogrzewanie podłogowe.

___TYNKI WEWNĘTRZNE, POSADZKI___
Tynki wewnętrzne gipsowe z agregatu.
Posadzki betonowe.
SCHODY
Schody wewnętrzne żelbetowe na pierwszą kondygnację oraz poddasze.

___ ELEWACJA___
Tynk sylikonowy renomowanej firmy w kolorze białym oraz grafitowym rozdzielony estetycznie przy pomocy listew do boniowania oraz wstawkami lamelowymi imitującymi drewno.
Dodatkowo nad wejściem do skrajnych lokali zamontowano daszki z bezpiecznego szkła hartowanego i klejonego.

___IZOLACJA TERMICZNA I HYDROIZOLACJA___

Izolacja termiczna ścian fundamentowych – XPS gr 12 cm.
Izolacja ścian budynku styropian grubości 18 cm
Izolacja ścian przeciwpożarowa – na dylatacjach lokali wełna gr 18 cm
Izolacja termiczna poddasza natryskowa pianą PUR gr 18 cm.
Hydroizolacja pozioma ścian – folia fundamentowa PE na łączeniach:
ława fundamentowa – ściana fundamentowa
ściana fundamentowa – ściana nośna parteru
warstwa z chudego betonu – ściana działowa parteru
Hydroizolacja pozioma posadzki parteru wykonana z folii izolacyjnej
Hydroizolacja pionowa ścian fundamentowych zewnętrznych – masa uszczelniająco-gruntująca asfaltowo- kauczukowa w dwóch warstwach.

___ TEREN WOKÓŁ DOMÓW___

Podjazd i dojście do drzwi wejściowych budynku wykonane z kostki betonowej.
Rozgrodzenie między budynkami i lokalami – ogrodzenie panelowe.
Ogrodzenie Inwestycji od strony ulicy Kraszewskiego – ogrodzenie murowane z przęsłami z drewna naturalnego zaimpregnowanego i pomalowanego.
Brama wjazdowa na teren Inwestycji sterowana automatycznie.
W wybranych miejscach estetycznie dobrane i nasadzone drzewa i krzewy.
Woda z dachu oraz terenów utwardzonych rozprowadzona po terenie przy pomocy rur drenarskich schowanych pod ziemią.
Dodatkowe oświetlenie terenów wspólnych latarniami w kolorze grafitowym.

MEDIA I PRZYŁĄCZA
Media z sieci miejskiej: woda, kanalizacja, prąd, gaz.

____________

W naszej ofercie zapewniamy również możliwość kompleksowego wykończenia nieruchomości pod klucz według indywidualnych potrzeb i preferencji klienta.

Współpracujemy także z doświadczonymi specjalistami finansowymi zajmującymi się kredytami hipotecznymi, którzy pomagają w wyborze najkorzystniejszego finansowania oraz przeprowadzają przez cały proces kredytowy i zakupowy.


Zapraszam do kontaktu PONIEDZIAŁEK - NIEDZIELA 8 - 21 
Kamil Szulc - wyłączny agent nieruchomości 

Kontakt 
Tel: (użyj formularza kontaktowego) 

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()